Ponúkame na predaj moderný, nízkoenergetický rodinný dom so samostatným polyfunkčným objektom nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite Panské záhrady v obci Batizovce. Táto nehnuteľnosť poskytuje spojenie komfortného bývania s možnosťou podnikania v jednom areáli, pričom ponúka nádherný výhľad na panorámu Vysokých Tatier.
DISPOZÍCIA:
Rodinný dom je veľkoryso priestorovo riešený a dispozične navrhnutý s dôrazom na funkčnosť aj estetiku. Skladá sa z dvoch podlaží a svojou rozlohou ponúka komfortné bývanie aj pre väčšiu rodinu.
Na prvom podlaží sa nachádza vstupná časť, priestraná kuchyňa spojená s veľkorysou obývacou miestnosťou a jedálenskou časťou so vstupom zastrešenú terasu, 2 samostatné izby, kúpelňa s toaletou, špajza, technická miestnosť a skladovacia miestnosť.
Na druhom podlaží nájdeme ďalšie 2 samostatné izby so vstupom na balkón, druhú kúpelňu s toaletou a veľkorysý odkladací priestor.
PRIESTOROVÝ OPIS:
1. podlažie:
Po vstupe do domu sa ocitneme v priestrannej vstupnej časti, ktorá plynulo rozdeľuje dom na viacero zón. Vstupná chodba poskytuje pohodlný priestor na odkladanie obuvi či vrchného oblečenia a zároveň pôsobí vzdušne a reprezentatívne.
Naľavo od vstupu sa dostávame do veľkej obývacej miestnosti, ktorá je prepojená s modernou kuchyňou a jedálenskou časťou. Tento priestor je srdcom celého domu – vďaka veľkým francúzskym oknám je krásne presvetlený počas celého dňa a vytvára príjemnú atmosféru na každodenné bývanie aj spoločné chvíle s rodinou. Dominantou tejto časti je krb, ktorý dotvára útulnosť priestoru a zároveň slúži ako doplnkový zdroj tepla. Z obývacej izby vedie priamy vstup na zastrešenú terasu o výmere 34 m², ktorá je orientovaná do záhrady a ponúka ideálny priestor na oddych či rodinné posedenia.
Priamo oproti vstupu z chodby sa nachádzajú dve samostatné izby, ktoré možno využiť ako spálne, detské izby alebo pracovňu. Každá z nich má vlastné francúzske okno, ktorým je možný výstup priamo do exteriéru – na záhradu alebo terasu.
Vpravo od vstupu nájdeme kúpeľňu s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, čo zaručuje komfortné využitie pre všetkých členov domácnosti. Okrem toho sa tu nachádza špajza, praktická technická miestnosť (s priestorom pre práčku, sušičku, kotol a rekuperáciu) a tiež úložný priestor pod schodiskom, ktorý ocení každý, kto potrebuje dostatok miesta na sezónne veci či domáce potreby.
2. podlažie:
Po schodisku sa presunieme do podkrovia, kde sa nachádzajú ďalšie dve priestranné izby. Obe majú vlastný vstup na balkón, z ktorého sa naskytá úchvatný výhľad na panorámu Vysokých Tatier a okolitú zeleň. V týchto izbách sú opäť osadené francúzske okná, ktoré zabezpečujú výbornú svetelnosť a vzdušnosť aj v podkroví.
Na poschodí sa nachádza aj druhá kúpeľňa s toaletou, čo výrazne zvyšuje komfort celej domácnosti, najmä pri viacčlennom bývaní.
Nechýba tu ani veľkorysý odkladací priestor, ktorý je navrhnutý v tvare L a priechodný z jednej izby do druhej. Vďaka tomuto riešeniu je možné priestor využiť nielen na odkladanie, ale aj ako praktický šatník.
V celom dome sú použité francúzske okná, ktoré nielen prepúšťajú dostatok denného svetla, ale zároveň vytvárajú priamy kontakt s exteriérom – či už ide o výstup na terasu, balkón alebo do záhrady. Vďaka tomu je interiér vizuálne prepojený s prírodou, čo výrazne zvyšuje celkový komfort bývania a estetickú hodnotu nehnuteľnosti.
Dom je dispozične výborne premyslený, ponúka dostatok úložných priestorov, komfortné oddelenie dennej a nočnej zóny, a zároveň vytvára príjemnú atmosféru moderného rodinného bývania s výhľadom, ktorý len tak niečo neprekoná.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2019 a je vo výbornom technickom stave. Je postavený švédskou montovanou technológiou, ktorá zaručuje:
-vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti
-difúzne otvorenú konštrukciu, vďaka ktorej dom "dýcha" a nevzniká vlhkosť
-použitie ekologických a zdravých materiálov
Medzi moderné technológie patrí:
-kondenzačný plynový kotol s ohrevom teplej vody
-rekuperácia vzduchu – zabezpečuje stály prísun čerstvého vzduchu bez tepelných strát
-podlahové vykurovanie v kombinácii s radiátormi a krbom
-ozónová regulácia teploty – systém riadený kvalitou vzduchu
-v každej miestnosti sa nachádza termostat, ktorý je možné ovládať aj na diaľku cez smartfón
-strešná krytina Lindab – kvalitný a estetický plechový systém známy dlhou životnosťou a minimálnou údržbou.
Dom nevyžaduje žiadne ďalšie investície a je plne pripravený na nasťahovanie.
POZEMOK:
K domu prislúcha rozľahlý a upravený pozemok o celkovej výmere 1070 m², rozdelený medzi dve samostatné, no vzájomne prepojené časti – rezidenčnú a podnikateľskú. Táto dispozícia ponúka výnimočnú flexibilitu – pozemok možno využívať ako jednotný celok pre súkromné bývanie s podnikaním, alebo podľa potreby oddeliť na dve nezávislé funkčné jednotky.
Hlavná časť pozemku (777 m²), na ktorej sa nachádza rodinný dom, je rovinatá, južne orientovaná a zaručuje dostatok súkromia aj slnečného svetla počas celého dňa. Pozemok je vkusne upravený a pravidelne udržiavaný, čím vytvára príjemné prostredie pre relax aj každodenné využitie. Okolo domu sa rozprestiera zelený trávnik s okrasnými výsadbami, ktorý plynulo nadväzuje na zastrešenú terasu s rozlohou 34 m² – ideálne miesto na pokojné raňajky, večerné grilovanie alebo stretnutia s priateľmi. Vďaka francúzskym oknám v každej miestnosti je dom s pozemkom vizuálne aj funkčne prepojený, čo umocňuje celkový pocit harmónie medzi interiérom a exteriérom.
Ku druhej časti pozemku (297 m²) prináleží priestor s úžitkovou plochou 62m², ktorý bol pôvodne vytvorený na podnikateľské účely. Je vhodný ako kancelária, menšia prevádzka či sklad, ale s drobnou úpravou sa dá využiť ako ďalší obytný priestor. Zároveň má vlastný vstup a vjazd z ulice, čo umožňuje jednoduchú obslužnosť, bez narušenia súkromia hlavnej obytnej zóny. Na pozemku je vyhradené pohodlné parkovanie pre 3 vozidlá.
Tento pozemok ponúka ideálnu kombináciu funkčnosti a estetiky – poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, rodinný život aj podnikateľské aktivity. Vzhľadom na nízku zastavanosť v lokalite Panské záhrady a kvalitné urbanistické riešenie, pozemok pôsobí otvorene a vzdušne, pričom zároveň zabezpečuje vysokú mieru súkromia a úchvatné výhľady na panorámu Vysokých Tatier priamo z vlastnej záhrady.
VÝHODY:
-moderný dom s ekologickou konštrukciou a kvalitnými materiálmi
-inteligentné riadenie teploty s možnosťou ovládania cez smartfón
-rekuperácia vzduchu – zdravé a komfortné bývanie počas celého roka
-kombinácia podlahového kúrenia, radiátorov a krbu – ideálne riešenie pre tepelný komfort
-francúzske okná v každej izbe – prirodzené svetlo a priamy vstup do exteriéru
-nádherný výhľad na Vysoké Tatry a blízkosť Batizovských štrkových jazier (pár minút pešo)
-samostatný podnikateľský priestor – možnosť práce z domu alebo investičného prenájmu
-zastrešená terasa 34 m² a kvalitne upravená záhrada
-parkovanie pre 3 autá na vlastnom pozemku
-dve súpisné čísla – jednoduché oddelenie súkromného a podnikateľského účelu
MESAČNÉ NÁKLADY:
Vzhľadom na moderné technológie a kvalitné zateplenie sú náklady na bývanie nízke a stabilné. V prípade záujmu je možné doložiť konkrétnu spotrebu energií.
LOKALITA:
Rodinný dom sa nachádza v pokojnej, novovybudovanej lokalite Panské záhrady v obci Batizovce. Táto oblasť je známa kvalitnou občianskou vybavenosťou a výbornou komunitou obyvateľov a taktiež rýchlou dostupnosťou do miest Svit (5 min) a Poprad (10 min). Výhodou je samozrejme aj blízkosť prírody – len pár minút do Vysokých Tatier, Lopušnej doliny či Batizovských jazier.
Ideálna kombinácia bývania na vidieku v jednej z nakrajších lokalít s mestským komfortom.
NÁZOR MAKLÉRA:
Táto nehnuteľnosť je skvelou voľbou pre klienta, ktorý hľadá nadštandardné bývanie v modernej novostavbe, možnosť spojiť súkromný a pracovný život na jednom mieste a investičnú príležitosť v atraktívnej a rozvíjajúcej sa lokalite.
Dom ponúka komfort, moderné technológie a nádherné výhľady, ktoré si zamilujete. Vďaka dvojitej funkčnosti (bývanie + podnikanie) ide o mimoriadne flexibilnú a hodnotnú ponuku, ktorá má široké možnosti využitia.
"Spojenie luxusného interiéru a architektonického rukopisu exteriéru pod Tatrami."
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Poprade podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Poprade, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Poprade
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na skoro 200 realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Poprade.