Ponúkame na predaj výnimočný 5-izbový nízkoenergetický rodinný dom s veľkorysou úžitkovou plochou 166 m² vo Vojke nad Dunajom – v lokalite, kde sa moderné bývanie stretáva s pokojom prírody, vôňou Dunaja a priestorom pre skutočný rodinný život.
Dom bol skolaudovaný v roku 2021, predáva sa kompletne zariadený a nachádza sa na priestrannom pozemku s výmerou 1 352 m². Ponúka pohodlné bývanie pre rodinu, dostatok súkromia, premyslenú dispozíciu a zároveň zaujímavý investičný potenciál – pozemok je už geodeticky rozdelený a umožňuje výstavbu ďalšieho rodinného domu.
Dom pôsobí od prvého momentu veľmi príjemne – svetlo, priestor, kvalitné vybavenie a pocit domova, do ktorého sa dá prísť prakticky len s osobnými vecami. Je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie mimo ruchu mesta, no stále s dobrou dostupnosťou do Bratislavy, Šamorína aj Dunajskej Stredy.
3D: https://my.matterport.com/show/?m=4JDr4yXdBLz
DISPOZÍCIA:
- Rodinný dom ponúka veľmi praktické a premyslené dispozičné riešenie, ktoré prirodzene oddeľuje spoločenskú dennú časť od súkromnej nočnej zóny. Priestor je vzdušný, prehľadný a navrhnutý tak, aby dobre fungoval pre každodenný rodinný život.
- Dominantou domu je priestranná obývacia izba s krbom, ktorá tvorí prirodzené srdce celého bývania. Na obývaciu časť nadväzuje kuchyňa spojená s jedálňou, čím vzniká otvorený a príjemný priestor na spoločné chvíle, varenie, stolovanie aj oddych.
- Nočnú časť tvoria tri samostatné spálne, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre rodičov, deti alebo hostí. Praktickým bonusom je samostatný šatník, technická miestnosť a špajza, teda presne tie priestory, ktoré robia dom nielen pekným, ale aj pohodlným na každodenné používanie.
- Dispozíciu dopĺňajú dve kúpeľne, pochôdzna povala s výmerou približne 40 m² a terasa s výmerou približne 20 m², ktorá prirodzene prepája interiér so záhradou.
Prehľad dispozície: - priestranná obývacia izba s krbom,
- kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou,
- tri samostatné spálne,
- samostatný šatník,
- dve kúpeľne,
- technická miestnosť,
- špajza,
- pochôdzna povala približne 40 m²,
- terasa približne 20 m².
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Dom bol skolaudovaný v roku 2021 a je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave. Ide o modernú nízkoenergetickú novostavbu, ktorá bola navrhnutá s dôrazom na komfort, praktickosť a nízke prevádzkové náklady.
Veľkou výhodou je, že dom sa predáva kompletne zariadený tak, ako je vidieť na fotografiách. Nový majiteľ tak získava plnohodnotné bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie, bez potreby riešiť zariadenie interiéru či väčšie vstupné investície.
Interiér pôsobí príjemne a domácky. Kombinuje moderné technické riešenia s teplou atmosférou rodinného domu – krb v obývacej izbe, dostatok úložného priestoru, zariadená kuchyňa, praktické zázemie a pohodlné vybavenie pre každodenný život.
Súčasťou zariadenia a vybavenia je najmä: - podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti samostatne,
- klimatizácia,
- krb,
- internet,
- vstavané skrine,
- kompletný nábytok,
- masívny jedálenský stôl,
- sedacia súprava,
- TV,
- práčka a sušička,
- veľká manželská posteľ,
- dva samostatné bojlery pre každú kúpeľňu zvlášť.
Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi: - dve vstavané chladničky,
- dve vstavané mrazničky,
- vstavaná rúra,
- mikrovlnná rúra,
- digestor,
- umývačka riadu.
TECHNICKÝ STAV:
Dom je postavený na vyvýšených základoch, čo je praktické a hodnotné riešenie najmä pri nížinnej polohe v blízkosti Dunaja. Nehnuteľnosť je napojená na kanalizáciu a veľkou výhodou je vlastná studňa, ktorá prispieva k nízkym mesačným nákladom a pohodlnému využívaniu záhrady.
O vykurovanie sa stará podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti samostatne, čo zabezpečuje príjemný tepelný komfort počas celého roka. Dom disponuje aj klimatizáciou, krbom, internetom a dvoma samostatnými bojlermi – pre každú kúpeľňu zvlášť.
Vstup na pozemok je riešený elektrickou bránou. Pozemok je po celom obvode oplotený 2,5-metrovým betónovým plotom, ktorý zabezpečuje vysokú mieru súkromia a pocit bezpečia. Praktickým bonusom je aj pochôdzna povala s výmerou približne 40 m².
Technické vybavenie zahŕňa najmä: - vyvýšené základy domu,
- nízkoenergetický štandard,
- podlahové kúrenie s reguláciou po miestnostiach,
- klimatizáciu,
- krb,
- kanalizáciu,
- vlastnú studňu,
- internet,
- dva samostatné bojlery,
- elektrickú vstupnú bránu,
- 2,5-metrový betónový plot,
- pochôdznu povalu približne 40 m².
POZEMOK:
Pozemok s výmerou 1 352 m² je jednou z najväčších hodnôt tejto nehnuteľnosti. Ponúka veľkorysý priestor pre oddych, záhradu, detské hry, bazén, záhradný domček alebo pokojné rodinné zázemie s výnimočnou mierou súkromia.
Príjemným rozšírením bývania je terasa s výmerou približne 20 m², ktorá prirodzene prepája interiér so záhradou. Je to miesto na rannú kávu, rodinné obedy, večerné posedenia aj pokojné chvíle s výhľadom do vlastného priestoru.
Veľkým benefitom je, že pozemok je už geodeticky rozdelený a umožňuje výstavbu ďalšieho rodinného domu. Novému majiteľovi sa tak otvára viacero možností:
- výstavba druhého domu,
- generačné bývanie,
- investičný projekt,
- bývanie pre širšiu rodinu,
- budúce zhodnotenie nehnuteľnosti.
Táto ponuka preto nie je len o kúpe hotového domu. Je aj o priestore, ktorý dáva slobodu rozhodovať sa do budúcnosti.
VÝHODY:
- moderný nízkoenergetický rodinný dom,
- kolaudácia v roku 2021,
- veľkorysá úžitková plocha 166 m²,
- praktická 4-izbová dispozícia,
- kompletne zariadený interiér,
- priestranný pozemok 1 352 m²,
- pozemok geodeticky rozdelený,
- možnosť výstavby ďalšieho rodinného domu,
- výborný potenciál pre generačné bývanie alebo investíciu,
- vlastná studňa,
- napojenie na kanalizáciu,
- podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti,
- klimatizácia,
- krb v obývacej izbe,
- dve kúpeľne,
- samostatný šatník,
- technická miestnosť a špajza,
- pochôdzna povala približne 40 m²,
- terasa približne 20 m²,
- prístrešok pre dve autá,
- elektrická vstupná brána,
- 2,5-metrový betónový plot okolo celého pozemku,
- vysoká miera súkromia,
- tiché prostredie na konci obce,
- približne 5 minút chôdze od lesa,
- blízkosť Dunaja, hrádze, cyklotrás a prírody Žitného ostrova,
- dobrá dostupnosť do Bratislavy, Šamorína aj Dunajskej Stredy.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Dom bol navrhnutý ako nízkoenergetická nehnuteľnosť s dôrazom na rozumné a dlhodobo udržateľné mesačné náklady. K úspornej prevádzke prispieva najmä podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti, vlastná studňa a praktické technické riešenie domu.
Veľkou výhodou je vlastný zdroj vody, ktorý znižuje náklady spojené s bežnou prevádzkou domácnosti aj využívaním záhrady. Dom je zároveň napojený na kanalizáciu, čo zabezpečuje pohodlné a bezstarostné užívanie nehnuteľnosti.
LOKALITA:
Vojka nad Dunajom je príjemná obec v srdci Žitného ostrova, v prostredí, kde má príroda stále hlavné slovo. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie, väčší priestor a každodenný kontakt s prírodou, no zároveň nechcú stratiť dostupnosť do mesta.
Dom sa nachádza v tichom prostredí na konci obce, približne 5 minút chôdze od lesa. Okolie ponúka príjemnú atmosféru vidieckeho bývania, blízkosť Dunaja, dunajskej hrádze, cyklotrás, vodných plôch a zelene. Je to miesto vhodné na bicyklovanie, prechádzky, oddych pri vode aj pokojný rodinný život mimo ruchu veľkomesta.
V obci a jej okolí nájdete materskú školu, potraviny, večierku, benzínovú pumpu, autobusové spojenie, komunitnú pláž, dunajskú hrádzu, cyklotrasy, jazerá, vodné plochy aj krásnu prírodu Žitného ostrova.
Veľkou výhodou lokality je aj kompa Vojka – Kyselica, ktorá zabezpečuje rýchle spojenie smerom na Šamorín. Bratislava je dostupná približne do 25 minút a Dunajská Streda približne do 30 minút.
Vojka nad Dunajom je lokalita pre tých, ktorí nechcú len bývať, ale žiť pokojnejšie – s väčším priestorom, bližšie k prírode a stále v rozumnej dostupnosti dôležitých miest.
NÁZOR MAKLÉRA:
Toto je dom, ktorý ma zaujal hneď od prvého momentu. Má veľkorysý priestor, svetlo, súkromie a pokoj, ktorý sa dnes pri rodinnom bývaní hľadá veľmi ťažko. Úžitková plocha 166 m² dáva rodine pohodlie vo vnútri a pozemok s výmerou 1 352 m² ponúka krásny priestor pre život vonku.
Veľmi sa mi páči, že dom je moderný, kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie, no zároveň ponúka aj výborný potenciál do budúcnosti. Geodeticky rozdelený pozemok s možnosťou ďalšej výstavby robí z tejto ponuky niečo výnimočné.
Je to nehnuteľnosť, ktorú si viem veľmi ľahko predstaviť ako krásny rodinný domov – praktický, pokojný a s atmosférou, ktorá sa nedá vytvoriť iba technickými parametrami.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte Vášho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU:
Pri Dunaji dom.
Ticho plynie záhradou.
Svetlo má priestor.
"Moderný domov s veľkým pozemkom a ešte väčším potenciálom."