Ponúkame vám na predaj veľmi zachovalý, priestranný 4 izbový rodinný dom/chalupu s pekným rovinatým pozemkom v tichej časti obce Veľký Ďur, časť Rohožnica, okres Levice.
Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o výmere 1148 m² (orientačná šírka 14 x dĺžka 83 m), zastavaná plocha domu je približne 210 m². Celková rozloha zastavanej plochy pozemku je 1148 m², celá plocha vrátane záhradnej časti je teda vhodná na výstavbu či dostavbu.
DISPOZÍCIA:
- 2 samostatné vchody do domu, jeden zo strednej časti domu a druhý v smere zo zadnej časti
- chodba/murovaná veranda, 2 veľké nepriechodné spálne/izby, ďalšia menšia nepriechodná izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s toaletou, v zadnej časti domu chodba, pôvodná letná kuchynka - ďalšia obytná miestnosť, komora s umývadlom - zadná časť bola v minulosti obývaná ako samostatná bytová jednotka.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Pôvodná "vidiecka" stavba bola v tvare obdĺžnika, neskôr bola k domu dostavaná ďalšia predná obytná miestnosť a veranda, ktorá tvorí chodbu vedúcu do izieb domu.
Celý dom má fasádu z externej omietky so striekanou štruktúrou ("metlový špric").
V dome boli vymenené okná a dvere za plastové, v predných dvoch miestnostiach s vnútornými žalúziami. Podlahy v izbách a kuchyni pokrývajú drevené laty a PVC krytina, v chodbe a kúpeľni dlažba. Steny izieb boli vystierkované pôvodnou hladkou vápennou omietkou. Strecha toho času nezateká.
Interiér domu je v pôvodnom stave, dom môže byť ihneď obývateľný a užívateľný či už na chalupárčenie alebo trvalé bývanie v prípade nižšieho postačujúceho štandardu bývania.
Vhodný je však skôr na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.
S poslednou miestnosťou v dome priamo susedí aj menšia komora s vlastným vstupom z dvora, ktorá slúži ako úložný priestor.
Vypratanie zariadenia domu je možné a je na dohode.
Nehnuteľnosť je neobývaná a pre predaj k dispozícii v čase podľa dohody.
POZEMOK:
Na pozemku vedľa domu sa nachádza drevená šopka slúžiaca ako úložný priestor, v strednej časti dvora bol postavený menší murovaný domček slúžiaci na úschovu úrody, ktorý je podpivničený. Malá drevená kôlnička vedľa domčeka poskytuje ďalší úložný priestor.
Plocha okolo domu je udržiavaná, z väčšej miery zatrávnená, v zadnej časti bola polovica využívaná na pestovanie zeleniny.
Pozemok je oplotený, susedia bezproblémoví.
INŽINIERSKE SIETE:
Dom je napojený na elektrinu, obecný vodovod, plyn.
Zdrojom úžitkovej vody je studňa na pozemku.
Vykurovanie domu zabezpečuje funkčný plynový kotol s rozvodmi do liatinových radiátorov v celom dome. Nakoľko bol pôvodný zdroj vykurovania prostredníctvom pevného paliva, dom disponuje dvoma zachovalými komínmi a je možné tento typ vykurovania obnoviť.
Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler s objemom 80 l umiestnený v kúpeľni.
PRÍSTUP K NEHNUTEĽNOSTI:
Príjazdová obecná asfaltová komunikácia umožňuje bezproblémovú dostupnosť k domu, ako aj parkovanie, vo dvore pohodlne zaparkujú 2 vozidlá, parkovanie pred domom je taktiež možné. V zadnej, záhradnej časti pozemku bola osadená brána, cez ktorú sa je možné dostať na pozemok aj z tohto smeru, aj vozidlom či hospodárskymi strojmi.
VÝHODY:
- nehnuteľnosť je možné využiť aj pre viacgeneračné bývanie, keďže zadná časť má vlastný vstup, chodbu, 1 izbu aj priestor na umiestnenie kuchynky a kúpeľne
- taktiež je možné dom využiť aj na podnikateľské účely (autoservis, remeslo), prípadne na chalupárčenie s vlastným hobby
- dostupnosť všetkých inžinierskych sietí
- prístup z 2 strán pozemku
- možnosť výstavby alebo dostavby na pozemku
LOKALITA:
Obec Veľký Ďur, s ktorou Rohožnica susedí a je jej časťou, disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, nachádza sa tu základná škola, materská škola, detské ihriská, obchody, reštaurácia, inštitúcie. V blízkosti do 2 km sa nachádza obec Kalná nad Hronom, ktorá je ďalšou občiansky kompletne vybavenou obcou.
Okresné mesto Levice je od Veľkého Ďuru - časť Rohožnica vzdialené 11 km, príp. 11 min. cesty autom. Krajské mesto Nitra od obce delí 39 km.
NÁZOR MAKLÉRA:
Vzhľadom na zachovalý stav nehnuteľnosti, tichú a pokojnú lokalitu mimo ruchu hlavnej cesty, možnosť rekonštrukcie podľa svojich predstáv, lokalitu do 11 min. autom do najbližšieho mesta, túto nehnuteľnosť rozhodne odporúčam záujemcom, ktorí majú záujem o aktívny relax a trávenie dní v pokojnom prostredí plnom zelene.
Viac informácií Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke, neváhajte ma kontaktovať.
"Pekné a pokojné miesto pre bývanie či chalupárčenie na skok od mesta"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Leviciach
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Leviciach.