Ahoj, prejdeme hneď k veci, kúpa nehnuteľnosti je väčšinou rozhodnutie na celý život. Akú základnú otázku odporúčaš položiť záujemcom o novú nehnuteľnosť?
Ako chcete tú nehnuteľnosť využívať? Relax, bývanie, prenajímanie... potrebujete to riešiť urgentne, alebo si počkáte na tu správnu nehnuteľnosť?
A druhú otázku? :-)
Vybavujete si úver, alebo chcete použiť vlastné prostriedky.
Ako by si ty ako odborníčka na reality zoradila priority pri kúpe nehnuteľnosti?
Najdôležitejšie je na čo má slúžiť nehnuteľnosť a podľa toho si určujeme prioritu. Chceme kľud ďaleko od centra, alebo hľadáme dobrú dostupnosť?
V prípade kúpy bytu, na čo sa odporúčaš zamerať najviac?
Pri byte hlavne záleží na veku potencionálneho užívateľa a teda idem tam vychovávať deti, riešiť školy, škôlku, alebo ide iba o partnerskú nehnuteľnosť pracujúcich či dôchodcov.
A pri kúpe rodinného domu či pozemku?
Dobrá prístupová cesta na pozemok, aká bude ešte dodatočná cena za rekonštrukciu? Chcem kompletnú rekonštrukciu, alebo radšej si postavím nový dom, prípadne idem do kompletnej rekonštrukcie? Výrazne to ovplyvňuje kúpnu cenu nehnuteľností.
Na čo najčastejšie kupujúci nehnuteľnosti podľa teba zabúdajú, čo by si im odporúčala sa opýtať?
Dostupnosť nehnuteľnosti z časového hľadiska, kedy je možné nehnuteľnosť prevziať?
Je podľa teba dôležitejšia lokalita alebo typ a stav nehnuteľnosti?
Dôležité je to čo očakávame od nehnuteľnosti, ak chceme lepšiu cenu lokalita nebude TOP, stav nehnuteľnosti by mala odzrkadľovať aj cena a preto je dobré vyriešiť si najskôr financovanie a do akej výšky môžem, chcem ísť.
Z tvojich skúseností, čo sa najčastejšie sa pýtajú kupujúci na obhliadkach nehnuteľnosti?
Dostupnosť internetu, mesačné náklady, susedia.
Aké si zažila najbizardnejšie alebo najsmiešnejšie otázky podľa teba?
Ten byt čo ponúkate do prenájmu ja si ho kúpim - samozrejme chcel ho za cenu jednomesačného prenájmu.
Keď má klient dostatok hotovosti a chce kúpiť investičnú nehnuteľnosť, čo by si mu v dnešnej dobe odporučila? Kde je najväčšia návratnosť?
V mojej lokalite je to skôr 1, 2 izbový byt potom nasledujú 3 izbové byty a domy skoro vôbec, ľudia tu hľadajú skôr lacnejšiu možnosť bývania. V iných horských oblastiach by som doporučila chalupu, apartmán.
Ďakujem za rozhovor, čo by si na záver kupujúcim ešte poradila?
Určite si najskôr zistite svoje finančné možnosti - rodinný rozpočet/úver/predaj nehnuteľnosti. Nájdite si makléra, ktorý s vami prejde možnosti, povedzte mu na rovinu čo hľadáte, za akým účelom a akou formou to chcete platiť. A čo pre vás daná nehnuteľnosť rieši.