Ahoj, aké máš aktuálne v portfóliu nehnuteľnosti na predaj?
Momentálne mám v ponuke na predaj rodinné domy, byty, administratívne budovy aj pozemky.
Eviduješ špecifiká dnešného realitného trhu? O aké nehnuteľnostiach je momentálne najväčší dopyt?
V mojej lokalite je najväčší záujem o byty, ale do popredia idú aj rodinné domy. Veľkú úlohu tu hrá cenová ponuka nehnuteľností.
Čo radíš predávajúcim, ktorí chcú predať nehnuteľnosť čo najskôr? Ako by mali svoju nehnuteľnosť pripraviť k predaju?
Dôležité je, aby nehnuteľnosť bola uprataná, vyprataná (čo sa týka zbytočností), všetky stavby a prístavby legalizované a samozrejme, aby bola reálna predajná cena, akceptovaná na trhu.
Asi veľa ľudí zaujíma, či sa vôbec oplatí (časovo aj finančne) aspoň vymaľovať a upratať nehnuteľnosť? Alebo navrhuješ sa zbaliť a všetko nechať tak?
Jednoznačne som za to, aby bola nehnuteľnosť pripravená k predaju v reálnom stave a maľovanie odporúčam len vo výnimočných prípadoch. Samozrejme ideálne je túto situáciu prebrať vopred s realitným maklérom, ktorý vie, čo je nevyhnutné riešiť a čo je naopak skôr pozitívne a dobré ponechať.
Odporúčaš pred predajom nehnuteľnosť aj zrekonštruovať alebo naopak, predať byt, rodinný dom, či chalupu úplne v pôvodnom stave ako je?
Ja som zástancom predávať nehnuteľnosť v stave v akom je a odstrániť len nehnuteľnosť ohrozujúce nedostatky. Nikdy nevieme, aké bude mať plány záujemca s nehnuteľnosťou, preto je podľa mňa radšej neinvestovať do nehnuteľnosti a následne nezvyšovať predajnú cenu. Investícia sa väčšinou predávajúcemu nevráti.
Kde v tvojej lokalite je najväčší záujem o kúpu nehnuteľnosti a o aký typ ide?
Handlová, Prievidza a okolie, ale mám aj klientov v iných krajoch. Predovšetkým je záujem o byty následne sú domy...
Prišla si niekedy do nehnuteľnosti a povedala si si, že tak táto je nepredajná, aj keby bola za polovicu?
Áno, určite, ale s klientom sa treba rozprávať a urobiť pre neho analýzu trhu a teda vychádzať z reálnych ponúk a možností.
Asi si sa stretla už s otázkou, čo so zdedenou nehnuteľnosťou, predať alebo prenajať?
Dedenie je samotná kapitola a pri predaji a prenájme sa vychádza z viacerých skutočností a teda či je dedič 1 alebo ich je viac. Či potrebuje financie, alebo skôr si chce nehnuteľnosť ponechať, nedá sa táto informácia úplne paušalizovať. Dôležitá skutočnosť je, či vzniká dedičom pri predaji daň z nehnuteľnosti. Vždy túto situáciu riešim na mieru.
Vedela by si povedať odhad, o koľko klesli ceny nehnuteľností (v priemere %) oproti koncu roku 2022?
Ceny naopak výrazne stúpli, ale táto informácia tiež záleží od danej lokality.
Prečo by mali predávajúci osloviť pri predaji svojej nehnuteľnosti práve HALO reality a teba?
Mňa klienti oslovujú, lebo dostali recenziu, majú so mnou skúsenosť, stretli sme sa pri obhliadke inej nehnuteľnosti a rozhodli sa, že chcú práve mňa. Fungujem na obhliadke, ako informačná kancelária a je moja úloha vysvetliť klientom stav nehnuteľnosti. Nie len otvoriť dvere, no pozrite sa... a po obhliadke zavrieť. HALO reality si vyberte hlavne na základe inzercie, reklamy a to že disponuje s viac ako 100 maklérmi. A teda vašu nehnuteľnosť vieme ponúknuť klientom po celom Slovensku. Mňa si vyberte lebo som to ja a pracujem ako pracujem...
Ďakujeme za rozhovor, chceš niečo na záver ešte odkázať predávajúcim?
Ak si vyberiete dobrú realitnú kanceláriu dostanete inzerciu, ak si vyberiete v dobrej a veľkej realitnej kancelárii dobrého makléra vyhrali ste. Teším sa na osobné stretnutie, Martina.