Miestna daň z nehnuteľností: povinnosti vlastníkov voči obci
Nadobudnutím nehnuteľnosti nevzniká len nové vlastnícke právo, ale aj konkrétne povinnosti voči samospráve. Jednou z najdôležitejších je povinnosť oznámiť obci vznik daňovej povinnosti k miestnej dani z nehnuteľností. Tento proces prebieha prostredníctvom podania daňového priznania a vzťahuje sa na všetkých nových vlastníkov nehnuteľnosti bez výnimky.
Kedy sa považujete za vlastníka na účely dane
Z pohľadu miestnej dane nie je rozhodujúce, ako ste sa k nehnuteľnosti dostali, ale že ste sa stali jej vlastníkom v predchádzajúcom roku. Daňová povinnosť vzniká pri každej zmene zapísanej v katastri nehnuteľností, najmä ak ide o:
- kúpu bytu, rodinného domu alebo pozemku,
- nadobudnutie nehnuteľnosti dedením,
- prijatie nehnuteľnosti darom,
- získanie majetku v rámci dražby,
- majetkové vysporiadanie medzi manželmi,
- prevod vlastníctva po rozvode,
- iný právny titul zapísaný do katastra.
Ak k takejto zmene došlo počas roka 2025, vzniká povinnosť podať daňové priznanie v zákonom stanovenej lehote.
Lehota na podanie daňového priznania
Daňové priznanie k dani z nehnuteľností je potrebné podať v prípade nadobudnutia nehnuteľnosti v roku 2025 a to najneskôr do 31. januára 2026, t.z. vždy pri zmene za predchádzajúci rok. Ide o pevne stanovený termín, ktorý platí pre všetkých vlastníkov bez ohľadu na to, kedy počas roka k nadobudnutiu došlo.
Dôležité upozornenie:
Priznanie sa podáva obci, v ktorého katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza, nikdy nie podľa miesta trvalého alebo prechodného pobytu vlastníka. Daňové priznanie nehnuteľnosti sa nepodáva každý rok, ale len v prípade zmeny (nadobudnutie - kúpa, dedičstvo, darcovstvo, predaj, stavebná úprava, zmena výmery a pod.).
Čo nasleduje po podaní priznania
Podaním daňového priznania sa daň ešte neuhrádza. Po jeho spracovaní obec alebo mesto vydá rozhodnutie o vyrubení dane. V tomto rozhodnutí samospráva:
- určí presnú výšku dane,
- stanoví dátum splatnosti,
- uvedie spôsob úhrady (jednorazovo alebo v splátkach).
Rozhodnutie býva doručené spravidla v jarných alebo letných mesiacoch, najčastejšie v období od apríla do júna, a to poštou alebo elektronicky podľa zvoleného spôsobu komunikácie. Následne každoročne príde vlastníkovi nehnuteľnosti informácia o ročnej platba za danú nehnuteľnosť.
Možnosti podania: osobne alebo elektronicky
Spôsob podania daňového priznania závisí od konkrétnej obce:
- väčšie mestá často umožňujú aj elektronické podanie prostredníctvom online formulárov,
- menšie obce môžu vyžadovať papierové priznanie alebo osobnú návštevu obecného úradu.
Odporúča sa vopred si overiť dostupné možnosti na oficiálnej webovej stránke obce alebo telefonicky.
Dôsledky nesplnenia povinnosti
Ak vlastník daňové priznanie nepodá v stanovenej lehote, obec pristúpi k sankciám. Medzi najčastejšie dôsledky patria:
- uloženie pokuty za oneskorené alebo nepodané priznanie,
- dodatočné vyrubenie dane,
- uplatnenie penále,
- administratívne výzvy zo strany obecného úradu s pokutou za neoznámenie vzniku daňovej povinnosti.
Záverečné upozornenie pre vlastníkov
Ak ste v roku 2025 nadobudli nehnuteľnosť akýmkoľvek právnym spôsobom, nezabudnite na povinnosť podať daňové priznanie k miestnej dani z nehnuteľností do konca januára 2026. Ide o jednorazový administratívny úkon a v prípade, že dané tlačivo neviete vyplniť, navštívte príslušný obecný úrad, kde vám väčšinou radi poradia.