Ponúkame na predaj príjemný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt dispozične upravený na 4-izbový, nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej časti obce Radvaň nad Dunajom, v krásnom prírodnom prostredí neďaleko brehov Dunaja.
Byt s obytnou plochou 56 m² a celkovou výmerou 68 m² vrátane pivnice sa nachádza na 1. poschodí dvojpodlažného bytového domu s komornou atmosférou iba ôsmich bytových jednotiek.
Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je nielen prakticky riešený interiér, ale aj garáž, dvor s altánkom a záhradka s ovocnými stromami, ktoré poskytujú priestor na oddych, rodinné stretnutia či záhradkárčenie.
Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú kombináciu pohodlného bývania, súkromia a bezprostrednej blízkosti prírody.
Hľadáte pokojné rodinné bývanie v blízkosti Dunaja, kde sa komfort bytu spája s výhodami rodinného domu?
DISPOZÍCIA:
Byt bol pôvodne riešený ako 3-izbový so samostatnou kuchyňou. Premyslenou dispozičnou úpravou vznikol plnohodnotný 4-izbový byt, ktorý efektívne využíva dostupný priestor a poskytuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti.
Dispozíciu tvoria:
• Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára prirodzené centrum rodinného života.
• Spálňa so vstavanou skriňou poskytujúcou praktický úložný priestor.
• Dve samostatné detské izby, pričom jedna je vybavená vstavanou skriňou.
• Kúpeľňa.
• Samostatná toaleta.
• Praktická špajza.
• Samostatná práčovňa.
Premyslené dispozičné riešenie umožňuje pohodlné bývanie aj viacčlennej rodine, pričom jednotlivé miestnosti ponúkajú dostatok flexibility na prispôsobenie individuálnym potrebám nových majiteľov.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt prešiel začiatkom roka 2018 kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej sa kládol dôraz na funkčnosť, komfort a modernizáciu technického vybavenia.
V rámci rekonštrukcie boli realizované:
• Kompletná výmena elektrických rozvodov za nové medené vedenie v celom byte.
• Pokládka nových parkiet.
• Nové keramické obklady a dlažby.
• Obnova interiérového vybavenia a nábytku.
• Inštalácia nového elektrického bojlera na ohrev vody.
Vykurovanie bytu je zabezpečené vlastným plynovým kotlom a radiátormi. Plynový kotol je umiestnený v pivničných priestoroch a pred niekoľkými rokmi bol vymenený za nový.
Nehnuteľnosť ponúka príjemné a funkčné bývanie bez potreby rozsiahlych stavebných úprav.
BYTOVÝ DOM:
Byt sa nachádza na 1. poschodí dvojpodlažného bytového domu s menším počtom bytových jednotiek, čo vytvára príjemnejšie a pokojnejšie prostredie na bývanie.
Bytový dom má spolu 8 bytov rozdelených do dvoch samostatných vchodov, pričom v každom vchode sa nachádzajú iba štyri bytové jednotky.
Každý byt disponuje vlastnými meračmi spotreby vody, elektrickej energie a plynu, čo umožňuje individuálnu kontrolu spotreby a hospodárenie s energiami.
Menší bytový dom predstavuje ideálnu alternatívu pre záujemcov, ktorí uprednostňujú pokojnejšie bývanie pred veľkými bytovými komplexmi.
VÝHODY:
• 4 obytné miestnosti na ploche 56 m² – praktické riešenie pre rodinné bývanie.
• Kompletná rekonštrukcia realizovaná v roku 2018.
• Celková výmera 68 m² vrátane pivnice.
• Vlastné plynové vykurovanie.
• Garáž a ďalšie praktické príslušenstvo.
• Dvor s altánkom a záhradka s ovocnými stromami.
• Menší bytový dom iba s ôsmimi bytmi.
• Pokojné prostredie v blízkosti Dunaja.
• Možnosti cykloturistiky, rybolovu, prechádzok a rekreácie.
• Vhodné bývanie pre rodiny s deťmi, páry aj záujemcov o nehnuteľnosť na
rekreačné využitie.
• Zaujímavý potenciál aj ako investícia na dlhodobý prenájom.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Výhodou nehnuteľnosti je individuálne meranie spotreby energií a vlastné plynové vykurovanie, vďaka čomu má majiteľ lepší prehľad o prevádzkových nákladoch.
Každá bytová jednotka disponuje samostatným vodomerom, elektromerom a plynomerom.
EXTERIÉR A PRÍSLUŠENSTVO:
Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je vonkajšie zázemie, ktoré výrazne rozširuje možnosti jej využitia a prináša výhody typické skôr pre bývanie v rodinnom dome.
K nehnuteľnosti patrí:
• Garáž – praktické riešenie parkovania alebo ďalšieho úložného priestoru.
• Menší dvor s altánkom – príjemné miesto na posedenie, grilovanie a oddych s
rodinou či priateľmi.
• Priestor na uskladnenie bicyklov.
• Záhradka so 14 ovocnými stromami, ktorá poteší každého milovníka prírody a
vlastnej úrody.
• Menšia pestovateľská časť s jahodami, malinami a ríbezľami.
• Pivničné priestory poskytujúce ďalší úložný priestor.
Vonkajšie priestory vytvárajú ideálne podmienky na aktívny oddych, pestovanie ovocia, trávenie voľného času s deťmi či príjemné letné večery pod altánkom.
Práve spojenie bytu s garážou, dvorom a záhradkou dodáva tejto ponuke osobitý charakter.
LOKALITA:
Radvaň nad Dunajom – pokojné bývanie tam, kde Dunaj vytvára jedinečnú atmosféru.
Obec Radvaň nad Dunajom sa nachádza v atraktívnom prírodnom prostredí pri brehoch Dunaja, ktorý tvorí prirodzenú hranicu s Maďarskom. Lokalita je charakteristická pokojnou atmosférou, krásnymi výhľadmi na rieku a kopcovitú krajinu na maďarskej strane.
Okolie ponúka množstvo možností na relaxáciu, prechádzky, cykloturistiku, rybolov a ďalšie voľnočasové aktivity.
Obec poskytuje základnú občiansku vybavenosť vrátane:
• Základnej školy a materskej školy.
• Predajne potravín a zmiešaného tovaru.
• Detského ihriska.
• Ambulancie všeobecného lekára.
• Penziónu a možností ubytovania.
Dostupnosť okolitých miest a rekreačných lokalít:
• Termálne kúpalisko Patince – približne 4,5 km.
• Komárno – približne 18 km.
• Štúrovo – približne 29 km.
Blízkosť termálneho kúpaliska Patince predstavuje ďalšiu výhodu pre milovníkov wellnessu, relaxácie a vodných atrakcií.
Radvaň nad Dunajom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po úniku z mestského ruchu, no zároveň chcú mať potrebné služby a občiansku vybavenosť v dostupnej vzdialenosti.
NÁZOR MAKLÉRA:
„Byt, ktorý ponúka viac než len štyri steny – ponúka priestor na skutočný rodinný život.“
Táto nehnuteľnosť ma zaujala predovšetkým svojou praktickou dispozíciou, príjemnou atmosférou a netradičným spojením bytového bývania s výhodami rodinného domu.
Na ploche 56 m² sa podarilo vytvoriť štyri obytné miestnosti, ktoré dokážu poskytnúť potrebné súkromie jednotlivým členom rodiny. Kompletná rekonštrukcia, vlastné vykurovanie a menší bytový dom sú ďalšími významnými benefitmi.
Za najväčšiu pridanú hodnotu však považujem garáž, dvor s altánkom a záhradku s ovocnými stromami. Práve tieto prvky robia z nehnuteľnosti miesto, kde si môžete vychutnať nielen pohodlie bytu, ale aj príjemné chvíle vonku, v blízkosti prírody.
Pokojná poloha neďaleko Dunaja navyše vytvára výnimočné prostredie na bývanie a oddych.
Nehnuteľnosť odporúčam predovšetkým rodinám s deťmi, ale aj záujemcom, ktorí hľadajú pokojné bývanie s vlastným vonkajším zázemím za dostupnejších priestorových nárokov než pri rodinnom dome.
"„Štyri izby, vlastná garáž, záhrada a Dunaj na dosah – viac než len byt!“"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Komárne podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Komárne, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Komárne
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Komárne.