Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou približne 91,5m² a dvomi loggiami, ktorý sa nachádza na Veľkomoravskej ulici v Malackách, v pokojnom vnútrobloku v širšom centre mesta.
Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým veľkorysou výmerou, veľmi dobrou dispozíciou, orientáciou SV/JZ, dvomi loggiami, samostatnými energiami, nízkymi nákladmi na bývanie a bývaním v menšom bytovom dome iba s 9 bytmi. Výrazným benefitom je oplotený a uzamykateľný dvor so zeleňou a oddychovým zázemím pre obyvateľov domu, ktorý je vo vlastníctve majiteľov bytov.
Dôležitou informáciou je tiež pripravovaná revitalizácia vnútrobloku, ktorá má podľa dostupných informácií zahŕňať obnovu komunikácií, parkovacích miest, detského ihriska a zelene. Predpokladaný začiatok revitalizácie je v septembri 2026.
DISPOZÍCIA BYTU:
Byt ponúka praktické a veľmi dobre využiteľné dispozičné riešenie. Pozostáva z:
• vstupnej chodby so vstavanou skriňou,
• priestrannej obývacej izby,
• priestrannej jedálne,
• dvoch spální,
• kuchyne,
• komory s vlastným plynovým kotlom,
• kúpeľne,
• samostatného WC,
• dvoch priestranných lógií.
Samostatné WC je praktickou výhodou najmä pri rodinnom bývaní. Dve lóggie výrazne rozširujú možnosti využitia bytu a pri 3-izbových bytoch predstavujú zaujímavý nadštandard. Obývacia izba spolu s jedálňou tvoria veľký spoločný priestor.
STAV BYTU:
Byt je momentálne neobývaný, prevažne vyprataný a ihneď voľný.
Nakoľko nadstavba bytového domu - 3.poschodie, na ktorom sa byt nachádza bola skolaudovaná v roku 2005, netreba kompletnú rekonštrukciu. Nový vlastník si byt môže upraviť a zariadiť podľa vlastných predstáv a potrieb. Veľkou výhodou zostáva najmä samotná výmera približne 91,5m², ktorá poskytuje dostatok priestoru aj pre komfortné rodinné bývanie.
BYTOVÝ DOM:
Byt sa nachádza na 3. poschodí, ktoré je zároveň najvyšším podlažím, v bytovom dome bez výťahu.
Bytový dom je tehlový, zateplený a skolaudovaný v roku 1983, pričom tretie poschodie bolo nadstavené v roku 2005.
Významnou technickou výhodou je, že strecha bola v roku 2024 menená vrátane krovu.
V bytovom dome sa nachádza iba 9 bytov, vďaka čomu ponúka komornejší spôsob bývania v porovnaní s veľkými bytovými domami. Spoločné priestory domu sú v staršom stave.
K bytu neprislúcha samostatná pivnica, k dispozícii sú spoločné priestory bytového domu.
INŽINIERSKE SIETE:
Bytový dom a byt majú k dispozícii:
• elektrinu,
• plyn,
• vodu,
• kanalizáciu,
• internet.
Vykurovanie je zabezpečené vlastným plynovým kotlom.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady sú podľa informácií poskytnutých vlastníkom približne pre 4 osoby 180€ spolu s fondom opráv (50€).
Byt má samostatné energie, vlastné merače (hodiny) na elektrinu, vodu, plyn.
Vlastný plynový kotol, termostat, termostatické hlavice.
PARKOVANIE:
Parkovanie je možné pred bytovým domom.
Súčasťou pripravovanej revitalizácie vnútrobloku má byť podľa dostupných informácií aj úprava parkovacích miest a komunikácií, čo môže po dokončení priniesť ďalšie skvalitnenie bezprostredného okolia bytového domu.
POPIS LOKALITY:
Bytový dom sa nachádza na Veľkomoravskej ulici v Malackách, vo vnútrobloku v širšom centre mesta.
Poloha ponúka veľmi dobrú kombináciu dostupnosti centra, služieb a občianskej vybavenosti s pokojnejším charakterom bývania mimo bezprostredného ruchu hlavnej ulice.
Veľkou pridanou hodnotou je pozemok okolo bytového domu. Ide o oplotený a uzamykateľný dvor, ktorý môžu využívať obyvatelia domu.
Dvor ponúka:
• zeleň a vzrastlé stromy,
• priestor na sedenie,
• detské prvky,
• priestor na grilovanie,
• menšiu záhradkársku časť,
• pokojné zázemie pre obyvateľov domu.
Vzhľadom na to, že v bytovom dome je iba 9 bytov, má tento priestor príjemnejší a osobnejší charakter.
VÝHODY LOKALITY:
Jedným z dôležitých benefitov tejto ponuky je pripravovaná revitalizácia celého vnútrobloku.
Podľa dostupných informácií má revitalizácia zahŕňať:
• rekonštrukciu komunikácií,
• úpravu parkovacích miest,
• revitalizáciu zelene,
• obnovu detského ihriska.
Kupujúci tak nekupuje iba veľký byt v širšom centre Malaciek podiel na pozemku pod bytovým domom a pozemku (dvorom) okolo bytového domu, ale aj nehnuteľnosť v lokalite, ktorej bezprostredné okolie má prejsť výraznou obnovou. Aktuálny stav okolia je preto potrebné vnímať aj s ohľadom na pripravované zmeny.
VÝHODY:
• veľkorysá výmera približne 91,5m²,
• dve loggie,
• nízke náklady na energie,
• veľmi dobrá dispozícia,
• tri obytné izby + jedáleň,
• samostatné WC,
• komora
• byt je ihneď voľný,
• menší bytový dom iba s 9 bytmi,
• tehlová konštrukcia bytového domu,
• zateplený bytový dom,
• nadstavba 3. poschodia z roku 2005,
• nová strecha vrátane krovu z roku 2024,
• vlastný plynový kotol,
• oplotený a uzamykateľný dvor v osobnom vlastníctve majiteľov bytov,
• pozemok pred bytovkou,
• zeleň a oddychové zázemie pri dome,
• širšie centrum Malaciek,
• pokojná poloha vo vnútrobloku,
• parkovanie pred bytovým domom,
• pripravovaná revitalizácia vnútrobloku.
NÁZOR MAKLÉRA:
Za najväčšiu prednosť tejto nehnuteľnosti považujem kombináciu nadštandardnej výmery približne 91,5 m², dvoch lóggií, veľmi dobrej dispozície a pokojnej polohy vo vnútrobloku v širšom centre Malaciek.
Zaujímavým prvkom je aj samotný charakter bývania. Ide o menší bytový dom iba s deviatimi bytmi a uzavretým dvorom, ktorý ponúka zeleň, priestor pre deti, posedenie aj možnosť tráviť čas vonku. Kupujúci tak získava časť výhod bývania v byte a zároveň možnosť využívať spoločný exteriér.
Významným benefitom do budúcnosti je pripravovaná revitalizácia vnútrobloku, ktorá má zlepšiť komunikácie, parkovanie, zeleň aj priestor detského ihriska.
Byt ponúka priestor, dve loggie, komorný bytový dom, uzavretý dvor a lokalitu, ktoré sa pri bežnom 3-izbovom byte nekombinujú často.
"Priestranný 3-izbový byt s veľkou výmerou, dvomi loggiami a uzavretým dvorom."
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Malackách podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Malackách, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Malackách
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Malackách.