PONÚKAME NA PREDAJ, PRIESTRANNÝ 6-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S BAZÉNOM A PODNIKATEĽSKÝM POTENCIÁLOM – HURBANOVO, ZELENÝ HÁJ
Hľadáte priestranný rodinný dom, ktorý poskytne dostatok miesta pre celú rodinu, súkromie pre viac generácií a zároveň priestor na realizáciu podnikateľských plánov?
Na predaj veľkorysý dvojpodlažný, kompletne podpivničený rodinný dom so šiestimi obytnými izbami, situovaný v lokalite Hurbanovo – Zelený háj.
Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 673 m², pričom zastavaná plocha rodinného domu predstavuje 234 m².
Dom bol postavený v roku 2000 a v roku 2022 prešiel rozsiahlymi modernizačnými úpravami, ktoré prispeli k zvýšeniu komfortu bývania a zlepšeniu jeho tepelnoizolačných vlastností.
Významnou prednosťou tejto nehnuteľnosti je možnosť využívať tri samostatné obytné časti, vlastný murovaný bazén, zimnú záhradu a samostatnú budovu s výmerou 168 m², ktorá ponúka široké možnosti podnikateľského alebo hospodárskeho využitia.
Ideálna kombinácia komfortného rodinného bývania, súkromného relaxu a podnikateľských príležitostí.
BÝVANIE, RELAX A PODNIKANIE NA JEDNOM MIESTE – NEHNUTEĽNOSŤ, KTORÁ PONÚKA VIAC!
DISPOZÍCIA:
Rodinný dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a kompletne podpivničeného suterénu, ktorý bol upravený na ďalšie využiteľné obytné priestory.
Suterén
Kompletne podpivničená časť domu bola dispozične upravená a ponúka možnosť vytvorenia samostatného obytného zázemia.
Priestory možno podľa individuálnych potrieb využiť na viacgeneračné bývanie, pracovňu, oddychovú zónu alebo ďalšie praktické účely.
Prízemie
Na prízemí sa nachádzajú tri obytné izby a ďalšie priestory zabezpečujúce pohodlné každodenné bývanie.
Poschodie
Poschodie disponuje ďalšími tromi obytnými izbami, ktoré poskytujú dostatok súkromia a priestoru pre jednotlivých členov domácnosti.
Celková dispozícia domu
• 6 obytných izieb – 3 na prízemí a 3 na poschodí.
• 3 samostatne využiteľné obytné časti vrátane upraveného suterénu.
• 2 kúpeľne.
• 2 samostatné WC.
• Kuchynské vybavenie.
• Zimná záhrada.
• Technické a úložné priestory.
Dispozičné riešenie domu umožňuje flexibilné využitie jednotlivých podlaží a vytvára výborné podmienky pre viacčlennú rodinu, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu súkromného bývania s prenájmom.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Rodinný dom bol postavený v roku 2000 a počas svojho užívania bol priebežne udržiavaný a modernizovaný.
V roku 2022 prešiel rozsiahlymi úpravami, ktoré zahŕňali:
• Kompletnú výmenu pôvodných okien za plastové okná s izolačným trojsklom.
• Zateplenie obvodového plášťa domu polystyrénom s hrúbkou 15 cm.
• Kompletnú rekonštrukciu vonkajšieho murovaného bazéna vrátane filtrácie.
Strecha domu je v pôvodnom, podľa informácií majiteľa bezchybnom stave.
Technické vybavenie.
• Vykurovanie plynom alebo drevenými peletami.
• Plynový bojler na ohrev teplej vody.
• Napojenie na verejný vodovod.
• Vlastná studňa s hĺbkou približne 20 m.
• Odkanalizovanie do žumpy.
• Plynová a elektrická prípojka.
• 4 klimatizačné jednotky.
• Optické internetové pripojenie.
Možnosť voľby medzi plynovým vykurovaním a vykurovaním drevenými peletami poskytuje flexibilitu pri zabezpečovaní tepelného komfortu.
Dom sa predáva vrátane kompletného zariadenia, čo predstavuje významnú výhodu pre nového majiteľa a umožňuje rýchlejšie začatie jeho využívania.
RODINNÝ DOM:
Nehnuteľnosť svojimi rozmermi, dispozičným riešením a technickým vybavením ponúka široké možnosti využitia.
Základné parametre nehnuteľnosti.
• Lokalita: Hurbanovo – Zelený háj.
• Rok výstavby: 2000.
• Modernizácia: 2022.
• Celková výmera pozemku: 673 m².
• Zastavaná plocha rodinného domu: 234 m².
• Počet nadzemných podlaží: 2.
• Suterén: kompletné podpivničenie.
• Počet obytných izieb: 6.
• Počet kúpeľní: 2.
• Počet WC: 2.
• Samostatná vedľajšia budova: 168 m².
• Parkovanie: až pre 7 vozidiel.
• Vonkajší murovaný bazén s filtráciou.
• Zimná záhrada.
• Terasa s vonkajším posedením.
Dom poskytuje dostatok priestoru na komfortné rodinné bývanie a zároveň ponúka možnosti prispôsobenia podľa individuálnych požiadaviek nového majiteľa.
PARKOVANIE:
Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú nadštandardné možnosti parkovania.
K dispozícii je priestor na parkovanie:
• 4 osobných vozidiel pred rodinným domom.
• 3 ďalších vozidiel priamo vo dvore.
Celková parkovacia kapacita predstavuje až 7 vozidiel, čo ocenia nielen viacčlenné rodiny, ale aj podnikatelia, ktorí potrebujú parkovanie pre firemné vozidlá alebo návštevy.
MOŽNOSTI VYUŽITIA:
JEDNA NEHNUTEĽNOSŤ – VIACERO PRÍLEŽITOSTÍ!
Táto nehnuteľnosť ponúka mimoriadne široké možnosti využitia, ktoré presahujú rámec klasického rodinného bývania.
KOMFORTNÉ RODINNÉ BÝVANIE
Šesť obytných izieb, zimná záhrada, terasa a vlastný bazén vytvárajú príjemné zázemie pre väčšiu rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru a súkromia.
VIACGENERAČNÉ BÝVANIE
Tri samostatne využiteľné obytné časti umožňujú vytvoriť oddelené bývanie pre viac generácií pod jednou strechou, pričom jednotliví členovia rodiny môžu mať vlastné súkromie.
BÝVANIE SPOJENÉ S PODNIKANÍM
Samostatná budova s výmerou 168 m² predstavuje významnú pridanú hodnotu pre záujemcov, ktorí chcú spojiť rodinné bývanie s vlastnou podnikateľskou činnosťou.
Budova je v evidencii vedená ako garáž, no svojimi rozmermi a technickými parametrami ponúka potenciál na využitie ako:
• Autoservis alebo servisná dielňa.
• Remeselná či montážna prevádzka.
• Skladové priestory.
• Technické a servisné zázemie.
• Priestory pre živnostníka alebo menšiu firmu.
Využitie na podnikateľské účely podlieha príslušným povoleniam a prípadnej zmene účelu užívania stavby.
INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ
Dispozičné riešenie domu vytvára potenciál aj na prenájom jednotlivých obytných častí alebo kombináciu vlastného bývania s investičným využitím.
Konkrétne možnosti prenájmu závisia od stavebno-technických a právnych podmienok nehnuteľnosti.
Po
Pred
VÝHODY:
• Priestranný 6-izbový rodinný dom.
• Tri samostatne využiteľné obytné časti.
• Kompletné podpivničenie.
• Rozsiahla modernizácia v roku 2022.
• Plastové okná s izolačným trojsklom.
• Zateplenie domu 15 cm polystyrénom.
• Vykurovanie plynom alebo drevenými peletami.
• Štyri klimatizačné jednotky.
• Optický internet.
• Zimná záhrada.
• Vlastný murovaný bazén s filtráciou.
• Terasa s vonkajším posedením.
• Samostatná budova s výmerou 168 m².
• Elektrická prípojka 230 V a 400 V vo vedľajšej budove.
• Parkovanie až pre sedem vozidiel.
• Mestská voda aj vlastná studňa.
• Predaj vrátane kompletného zariadenia.
• Možnosť kombinácie bývania, relaxu a podnikania.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Rodinný dom disponuje dvoma alternatívnymi spôsobmi vykurovania – plynom a drevenými peletami.
Táto kombinácia umožňuje prispôsobovať spôsob vykurovania aktuálnym potrebám domácnosti.
Prevádzkové náklady závisia od počtu obyvateľov, spôsobu využívania jednotlivých podlaží a zvoleného spôsobu vykurovania.
Presná výška mesačných nákladov bude doplnená podľa aktuálnej spotreby a údajov vlastníka.
EXTERIÉR A PRÍSLUŠENSTVO:
SÚKROMNÁ OÁZA RELAXU S VLASTNÝM BAZÉNOM A PRIESTOROM NA PODNIKANIE.
Pozemok s celkovou výmerou 673 m² ponúka okrem samotného rodinného domu aj hodnotné doplnkové priestory, ktoré výrazne rozširujú možnosti využitia celej nehnuteľnosti.
Murovaný vonkajší bazén.
Dominantou exteriéru je murovaný bazén s filtráciou, ktorý bol v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný a je plne funkčný.
Poskytuje ideálne podmienky na letné osvieženie, relaxáciu a príjemné chvíle s rodinou či priateľmi.
Terasa a vonkajšie posedenie.
Príjemná terasa s vonkajším posedením vytvára priestor na rodinné oslavy, grilovanie alebo pokojný oddych po náročnom dni.
Samostatná budova s výmerou 168 m²
Významnou súčasťou nehnuteľnosti je samostatne stojaca budova, ktorá je v evidencii vedená ako garáž.
Budova disponuje:
• Výmerou 168 m².
• Výškou stropov približne 3 metre.
• Elektrickým pripojením 230 V a 400 V.
• Prístupom cez dvor.
Vďaka svojim parametrom poskytuje zaujímavé možnosti na skladovanie, dielenské činnosti alebo podnikateľské využitie.
Podzemná technická miestnosť
Ďalším praktickým bonusom je podzemná miestnosť, ktorá v minulosti slúžila ako strojovňa bazénovej technológie.
Tento priestor môže novému majiteľovi poslúžiť na ďalšie technické alebo skladové účely.
LOKALITA:
HURBANOVO – ZELENÝ HÁJ: PRIESTOR PRE RODINNÝ ŽIVOT AJ PODNIKATEĽSKÉ PLÁNY.
Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite Zelený háj, ktorá je súčasťou mesta Hurbanovo v okrese Komárno. Hurbanovo je známe svojou vinárskou tradíciou, pivovarníctvom a Slovenskou ústrednou hvezdárňou.
Mesto poskytuje občiansku vybavenosť potrebnú na každodenný život vrátane obchodov, základných a materských škôl, zdravotníckych služieb a ďalších prevádzok.
Výhodou je aj dostupnosť okresných miest Komárno a Nové Zámky, ktoré ponúkajú ďalšie možnosti zamestnania, vzdelávania, nákupov a spoločenského vyžitia.
Lokalita predstavuje zaujímavú voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú priestranné bývanie, ako aj pre podnikateľov, ktorí ocenia možnosť sústrediť svoj súkromný a pracovný život na jednom mieste.
NÁZOR MAKLÉRA:
„Nie každý rodinný dom ponúka iba bývanie. Niektoré nehnuteľnosti otvárajú dvere aj novým životným a podnikateľským príležitostiam.“
Táto nehnuteľnosť ma zaujala predovšetkým svojou veľkorysosťou, variabilitou a možnosťami, ktoré dokáže ponúknuť novému majiteľovi.
Šesť obytných izieb, tri samostatne využiteľné časti a kompletné podpivničenie vytvárajú výborné predpoklady pre pohodlné bývanie väčšej rodiny alebo viacerých generácií.
Veľkým benefitom je vlastný murovaný bazén, zimná záhrada a terasa, ktoré dodávajú bývaniu príjemný rekreačný charakter.
Za najväčšiu pridanú hodnotu však považujem samostatnú budovu s výmerou 168 m². Práve táto stavba výrazne rozširuje možnosti využitia celej nehnuteľnosti a môže byť zaujímavá pre podnikateľov, remeselníkov či záujemcov o vlastné pracovné zázemie.
Oceňujem tiež rozsiahle modernizačné úpravy z roku 2022, flexibilné možnosti vykurovania a dostatočnú kapacitu parkovania.
Túto nehnuteľnosť odporúčam každému, kto nehľadá iba rodinný dom, ale miesto, kde môže pohodlne bývať, relaxovať a zároveň rozvíjať svoje pracovné či podnikateľské plány.
"„Rodinný dom, ktorý spája pohodlie, súkromie a podnikateľský potenciál.“"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Komárne podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Komárne, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Komárne
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Komárne.