POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Predaj, chalupa Demänovská Dolina - NOVOSTAVBA - ZNÍŽENÁ CENA - EXKLUZÍVNE HALO REALITY + VIDEOOBHLIADKA

TOP ponuka Iba u nás 3D OBHLIADKA VIDEO OBHLIADKA
769 000 €
894 000 €
125 000€MEGA ZNÍŽENIE O

Ponúkame na predaj výnimočnú zrubovú rekreačnú chatu vhodnú na komerčný prenájom, nachádzajúcu sa v jedinečnej turistickej lokalite podhorskej obce Demänovská dolina. Zrub sa nachádza v "osade" spolu s ďalšími novovzniknutými 19-timi zrubmi, ktoré boli postavené a rozmiestnené na ploche cca 6ha. Samotná stavba sa nachádza na pozemku o celkovej výmere 1795 m², zastavaná plocha objektu je 82m² a má 3 podlažia s úžitkovou plochou 199 m².

Chata je pripravená na komerčný prenájom s kapacitou 12 lôžok a predáva sa plne vybavená, s funkčnou webovou stránkou, značkou "3 borovice" a nastavením na ubytovacích portáloch. Objekt je preto po kúpe možné ihneď prenájímať.

POPIS LOKALITY:
Demänovská dolina je najznámejšou a najnavštevovanejšou dolinou Nízkych Tatier. Má dĺžku 15 km a je hlavným centrom cestovného ruchu v severnej časti Nízkych Tatier. má ideálnu polohu s veľmi dobrou dostupnosťou do lyžiarského strediska Jasná a do okresného mesta Liptovský Mikuláš s mnohými atrakciami na športové, oddychové alebo kultúrne vyžitie. Lákadlom je hlavne letná turistika a blízke aquaparky, v zime zimné športy a wellness.


POPIS STAVBY:
Všetko a to nielen v dome bolo majiteľom vyberané s maximálnou starostlivosťou, a trúfam si povedať, že so skvelým zmyslom pre design, kvalitu, ale samozrejme aj funkčnosť a praktickosť. Mnohé prvky v dome dokonca vytváral vlastnoručne, čim vdýchol domu neopakovateľnú atmosféru. V jedinečnom projekte sa mu podarilo spojiť do harmonického celku generáciami overené stavebné postupy s modernými materiálmi a technológiami 21. storočia a to všetko citlivo vsadil do náručia Liptovskej prírody.


Obvodové múry sú napríklad zateplené ovčou vlnou - ekologickým, dlhotrvácnym materiálom s vynikajúcimi izolačnými vlastnosťami. Ako strešná krytina bola použitá pálená škridla TONDACH, drevenné okná s izolačným trojsklom sú od slovenského výrobcu STOLVO - VOZÁRIK s viac ako 20 ročnými skúsenosťami. Dom je kompletne zariadený dubovým nábytkom WOODICA a celú atmosféru dotvárajú umelecky kované kľučky dverí a keramické kľučky okien od renomovanej talianskej spoločnosti GALBUSERA GaG, na trhu od roku 1925. Podlahové kúrenie ovládané cez WIFI, optický internet a elektronické zabezpečenie JABLOTRON je u takejto stavby samozrejmosť.

DISPOZÍCIA:
Samotná zrubová chata má 3 podlažia. Hlavný vstup je na 2. podlaží a vstupuje sa do predsiene, z nej sa dostaneme do hlavnej obývacej miestnosti spojenej s kuchyňou a jedálňou, ktorej dominujú krbové kachle a vstup na terasu s výhľadom na Tatry, kde si určite vychutnáte rannú kávu alebo obed s rodinou či priateľmi. Ďalej tu nájdeme kúpeľnu, toaletu a spálňu s točitým schodiskom sa dostaneme na 3 podlažie.

Na vrchnom podlaží nájdeme detský kútik a dve samostatné izby. Každá má svoju kúpeľňu so sprchovým kútom a toaletou.

Na spodnom podlaží sa nachádza plne vybavená spoločenská miestnosť s barom a oddychovou zónou. Na dokonalý zážitok a regeneráciu po náročnom dni slúži fínska sauna so štýlovou ľadovou sprchou. Toto podlažie by nebolo úplné bez veľkorysej terasy s predprípravou na jaccuzi ako stvorenej na letné grilovanie. Nájdeme tu v poradí štvrtú kúpelňu a toaletu. Praktická lyžiareň je vybavená sušičom na 12 párov lyžiarok rakúskej spoločnosti OSKARI GmbH a stojanom na lyže. Technická miestnosť s elektrickým kotlom a bojlerom je takisto samozrejmosť.


POZEMOK:
Chata leží na pozemku o výmere 1795 m². Pred chatou sa nachádza osvetlené parkovisko pre 3 autá. Pozemok nie je predmetom predaja a viaže sa k nemu nájomná zmluva s urbárom na dobu 99 rokov s opciou na predĺženie. Nájomné spolu za zastavanú plochu pod chatou, pozemok, príjazdové cesty a časť záchytného parkoviska je 833,9 Eur/rok. Po dokončení všetkých stavieb je v pláne založenie spoločenstva, kde sa bude platiť 600 Eur/rok za letnú a zimnú starostlivosť o areál - kosenie, odhŕňanie snehu a zimná údržba ciest.


TECHNICKÉ PARAMETRE - STAVBA:
- spodná stavba - suterén je z betónových prefabrikátov, hrúbka steny 300 mm
- spodná stavba - suterén izolovaný materiálom Styrodur hrúbka 80 mm
- obvodové steny drevenice sú z drevených trámov šírky 300 mm (hrúbka steny)
- izolovanie obvodových stien vykonané prírodnou izoláciou z ovčej vlny ošetrenej tzv. ionizačnou metódou, ktorá funguje na princípe bezbiocídnej úpravy ovčích vlákien plazmovou technológiou a zabezpečuje trvalú ochranu voči škodcom, ocenené certifikátom NATUREPLUS®
- eurookná s trojsklom od slovenského výrobcu STOLVO - VOZÁRIK
- drevovláknitá kročajová izolácia v podkroví hrúbky 60mm
- strešná izolácia vykonaná striekanou purizoláciou zn.BAYMER® Holandsko v hrúbke 280 mm
- strešné okná zn.VELUX
- strešná krytina - pálená škridla TONDACH


VNÚTORNÉ MATERIÁLY A VYBAVENIE:
- drevené podlahy KAINDL, hrúbka parkety 15mm, hrúbka nášlapnej vrstvy 4mm DUB RUSTIK kefovaný, povrch-olej
- keramické dlažby veľkoplošné formáty 60x60, 60x90, 60x120 cm FLATIRON Taliansko
- ručne vyrábané interiérové dvere DUB RUSTIK , spoločnosť STOLVO - VOZÁRIK
- kované kľučky dverí a keramické kľučky okien od renomovanej talianskej spoločnosti GALBUSERA GaG, na trhu od roku 1925
- keramické, ručne vyrábané vypínače a zásuvky od jedinečnej českej spoločnosti MULIER
- dizajnové svietidlá od talianskeho výrobcu LUCANDE
- elektrické podlahové vykurovanie riadené termostatmi s WIFI funkciou s ovládaním na diaľku
-dom je kompletne zariadený dubovým nábytkom WOODICA
- matrace Aloe Vera DORMEO
- sanita LAUFEN PRO
- vodovodné batérie HANSGROHE
- sprchové kúty HUPPE
- internetové pripojenie vysokorýchlostným optickým káblom
- alarm JABLOTRON


ZARIADENIE - SUTERÉN:
- kompletne zariadený bar s kuchynskou linkou so zabudovanou chladničkou a umývačkou riadu
- prémiové vypínače “bridlica” Schneider
- stolný futbal
- TV LG s priestorovým ozvučením
- 2ks oddychové ležadlá
- fínska sauna z osikového dreva, pec od renomovanej značky HARVIA
- sušič pre 12 párov lyžiarok od rakúskej spoločnosti OSKARI GmbH
- stojan na lyže
Terasa je vyhotovená z červeného smreku pre jeho vyššiu odolnosť voči poveternostným vplyvom
- predpríprava pre osadenie jacuzzi - prívod elektrika+voda
- obrubníky a spevnená plocha pod jacuzzi je z mohutných dubových hranolov rozmer 150x250 mm


ZARIADENIE - 2. PODLAŽIE:
- jedálenský stôl z masívu, osem stoličiek
- sedacia súprava, kreslá
- plne vybavená kuchynská linka namieru so spotrebičmi
- vstavaná chladnička s mrazničkou, elektrický sporák s rúrou, rýchlovarná konvica
- pákový kávovar DELONGHI
- kachlová kumulačná stĺpová pec výšky 1950mm značky HEIN. Optimálne horenie zabezpečuje elektronická regulácia
- ozvučenie obývacieho priestoru špičkovými reproduktormi BANG a OLUFSEN
- dve postele z masívu s matracmi a posteľným prádlom
- balkón je vyhotovený z červeného smreku pre jeho vyššiu odolnosť voči poveternostným vplyvom
- ratanový nábytok


ZARIADENIE - 3. PODLAŽIE:
- Postele z masívu pre 4 osoby s matracmi a postelným prádlom
- dva rozkladacie gauče
- detský kútik s hračkami

vyhľadávaná lokalita
tichá lokalita
ihneď voľná
zateplená
elektrina, voda, kanalizácia, internet
elektrina na pozemku
voda len studňa
izieb
trieda
82 m²
199 m²
1795 m²
32x46 m²
áno
2023
pozemok
3

Mgr. Marián Hlavna

Realitný maklér Liptovský Mikuláš

0944... ZOBRAZIŤ KONTAKT 0944 515 056 marianhlavna[at]haloreality.sk
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Najlepšia hypotéka

Potrebujete hypotéku? Nenechávajte to na vašu banku, či známeho, môžte ušetriť aj tisíce eur. Získajte tú najlepšiu bez zbytočného behania. Pozrite si sekciu Najlepšia hypotéka - porovnanie bánk a dozviete sa, na čo si dávať pri výbere hypotéky pozor a prečo si zvoliť hypotéku práve cez nášho partnera. A navyše, nemusíte byť ani nás klient, stačí vyplniť nezáväzne hypotekárny formulár.
* výpočet má len informatívny charakter, splátka pri 80% hypotéke.

Rezervácia nehnuteľnosti

Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena!

V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedený a pre istotu nás ihneď kontaktujte.

Obhliadka a aktuálny stav

Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.

HALO reality negarantuje dostupnosť nehnuteľností, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.

Práva k inzerovanej nehnuteľnosti

Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.

Aby naši makléri predávali

Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na približne 200 realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti.

25000
klientov so zmluvou
4327
recenzií od klientov
60298
doteraz v ponuke
90
maklérov po Slovensku
60134 marianhlavna[at]haloreality.sk 769000
O túto nehnuteľnosť je mimoriadny záujem.
NAJLEPŠIA HYPOTÉKA
BEZPLATNE PRE VÁS

K vašej novej nehnuteľnosti aj hypotéka na mieru a bezplatne. Kontaktujte nás a ušetrite si čas a starosti. Navyše overíme všetky banky a nájdeme vám tú najlepšiu, čím môžete počas splácania ušetriť až tisíce eur. A to všetky nezáväzne.

%

 

1526 €/mesačne

CHCEM NAJLEPŠIU HYPOTÉKU (NEZÁVÄZNE)
MOJI SPOKOJNÍ KLIENTI
  • Boli sme veľmi spokojní. Makléra odporúčame. Všetko prebehlo v kľude a pohode.
  • Chcem poďakovať, za veľkú profesionalitu pána Hlavnu, za rýchly a profesionálny prístup, pomoc a informovanosť pri každom kroku, ktorý mi prejavil pri predaji bytu. Vybral som si ho ako makléra len tak náhodou cez internet, a odporúčam pána Hlavnu, každému kto chce predať či kúpiť nehnuteľnosť. Je to osoba na správnom mieste. Marián V.
  • I would like to think Marian for the fast and efficient service when buying my House. He always answered my phone calls or returned the call quickly. Everything was completed very quickly and nothing was too much trouble for him. He can speak very good English and he even helped me with the utility company’s. I would definitely recommend Halo reality. Rád by som poďakoval Mariánovi za rýchly a pohotový servis pri kúpe môjho domu. Vždy mi promtne zdvíhal telefón alebo sa hneď ozval naspäť. Všetko prebehlo veľmi rýchlo a hladko, vždy bol nápomocný a nič preňho nebol problém. Hovorí veľmi dobre anglicky a dokonca mi pomohol s prepisom energií a pri komunikácii s úradmi. Určite doporučujem HALO reality. John Finney
  • Ďakujeme pánovi Mariánovi Hlavnovi za odbornú pomoc počas predaja našej nehnuteľnosti. Oceňujeme jeho profesionalitu a trpezlivosť počas dlhodobej ponuky domu, ústretovosť a korektnú komunikáciu. N.K.
  • Velmi ustretovy, profesionalny. Komunikacia bez problemov. Pan Hlavna bol k dispozicii a reagoval na vsetky nase otazky kedykolvek. Budeme odporucat. Dakujeme pekne, Fronkovci
  • Veľmi šikovný pán, príjemné vystupovanie, máme s ním už pozitívne skúsenosti z minulého kupovania bytu. A. Š.
  • Po prvej, nepríjemnej skúsenosti s inou realitnou kanceláriou bola spolupráca s pánom Hlavnom presne taká, ako som si predstavovala, že by mala byť. A to od prvých vymenených e-mailov až po úplný úspešný koniec celého procesu (a veru nebol úplne krátky a jednoduchý). Či už išlo o maličkosti ako promptná reakcia na zmeškaný hovor, cez zisťovanie dodatočných info, ktoré som potrebovala (dokonca aj počas jeho dovolenky!) až po osobnú účasť na všetkých dôležitých úkonoch. Vždy bol pokojný, trpezlivý a usmiaty. Ozaj som verila, že predávajúci aj ja, kupujúca, sme preňho skutoční ľudia, nie len cesta k zárobku, a že mu naozaj záleží na tom, aby nám pomohol v zložitej situácii. Vôbec túto ľudskosť z jeho strany nepovažujem za prejav nejakej neprofesionality, skôr naopak. Ďakujem Alžbeta
  • Sme spokojní, p. Hlavna nám vysvetlil všetky možnosti, ale aj povinnosti pri kúpe domu, nemá problém prispôsobiť sa nám časovo, môžme sa naňho telefonicky kedykoľvek v prípade otázok alebo nejakých nejasností obrátiť, osobné stretnutia ohľadom zmluvy prebehli vo veľmi krátkom čase-čo je pre nás dôležité. Veľmi jasne a zrozumiteľne (tiež trpezlivo) odpovedal na naše otázky. Za mňa super- takto si predstavujem prácu makléra. Z.I.
  • Veľmi spokojná, pán maklér bol milý, ochotný...
  • Boli sme veľmi spokojní, aj keď sa v začiatkoch dom nepredával, potom všetko dopadlo k našej spokojnosti. Ďakujeme mu veľmi pekne, Mišovičová
  • Vyborny, odporucam, Jan Fronko.
  • Veľmi dobrá komunikácia, ochota, rady a pod…už som veľa nehnuteľnosti riešil v priebehu pár rokov a môžem povedať, že s takým profesionálnym prístupom som sa ešte nestretol, nech mu to aj Vám vydrží. S pozdravom, Michal Uhrin
PROFIL MAKLÉRA Mgr. Marián Hlavna
25000
klientov so zmluvou
4327
recenzií od klientov
60298
doteraz v ponuke
90
maklérov po Slovensku
HALO asistentka
X X
Dobrý deň, ako Vám môžem pomôcť?
CHCEM ZAČAŤ ODZNOVU
Táto stránka používa súbory cookies

Vážime si vaše súkromie a preto pred prehliadaním tejto stránky máte možnosť zistiť, na čo používame súbory cookies. V prípade, že súhlasíte s prednastavenými nastaveniami, kliknite na SÚHLASÍM (stránka si to zapamätá), v opačnom prípade prosím použite Zmeniť nastavenia, kde nájdete všetky potrebné informácie a možnosti.

Súhlasím Zmeniť nastavenia