Predaj, trojizbový byt Bratislava Ružinov, Čaklovská - EXKLUZÍVNE HALO REALITY

EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj svetlý, architektonicky premyslený 3-izbový byt v obľúbenej časti Ružinova – Štrkovec, na Čaklovskej ulici. Byt sa nachádza na 9. poschodí zatepleného bytového domu s výťahmi a ponúka príjemný pocit súkromia aj pekné výhľady ponad okolitú zástavbu. K bytu patria hneď dva exteriérové priestory – praktický balkón pri kuchyni a väčšia lodžia pri spálni – kombinácia, ktorú v Ružinove nenájdete každý deň.
Byt nesie jasný rukopis svojho majiteľa – architekta. Každý detail má svoj dôvod: od logického prepojenia dennej zóny, cez premyslené úložné riešenia, až po prácu so svetlom počas dňa. Ranná káva na balkóne pri kuchyni, večerný západ slnka na lodžii pri spálni – tento byt je navrhnutý tak, aby sa v ňom dobre žilo, nie iba bývalo.

DISPOZÍCIA:

Celková podlahová plocha bytu s príslušenstvom (balkón, lodžia, pivnica) je 64,67 m². Priestor je navrhnutý tak, aby nič nebolo „navyše“ a každý meter mal svoj zmysel.
Z praktickej vstupnej chodby sa vstupuje do detskej izby/pracovne a priechodnej obývacej izby:
- vstupná chodba s miestom na vstavané skrine,
- priestranná obývacia izba ako prirodzené centrum bytu s jedálenským stolom
- dve samostatné, nepriechodné izby (spálňa + pracovňa / detská izba) – spálňa so vstupom na lodžiu,
- samostatná kuchyňa s výstupom na balkón,
- kúpeľňa,
- samostatné WC,
- pivnica v suteréne bytového domu.
Denná zóna (obývačka s kuchyňou a balkónom) je oddelená od nočnej časti so spálňami a lodžiou, takže byt pôsobí pokojne a usporiadane. Balkón pri kuchyni volá na rannú kávu, lodžia pri spálni zasa na večerné západy slnka vysoko nad Ružinovom.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Byt je po kompletnej rekonštrukcii a cítiť na ňom, že majiteľ je architekt – všetko má svoju logiku, mierku a rytmus. Materiály, farby aj osvetlenie sú zvolené tak, aby byt pôsobil vzdušne, nadčasovo a pripravený na ďalšie roky bez nutnosti zásadných zásahov.
Jadro je zrekonštruované, kúpeľňa aj samostatné WC pôsobia moderne a prakticky, kuchyňa je riešená ako funkčný pracovný priestor s dostatkom úložných plôch. Podlahy, interiérové dvere aj vstupná chodba tvoria jednotný, čistý celok – byt tak „tečie“ prirodzene od vstupu až po lodžiu pri spálni.
V byte je nainštalovaná klimatizácia, ktorá zabezpečí komfort aj počas horúcich letných dní. Byt pripravený na okamžité nasťahovanie, bez potreby ďalších investícií.

BYTOVÝ DOM:

Byt sa nachádza v panelovom bytovom dome z roku 1987, na 9. poschodí. Dom je zateplený, s upravenou fasádou a vstupom na čip. Súčasťou domu je výťah, pivnice a spoločné priestory, ktoré pôsobia veľmi udržiavane a kultúrne.
Okolie domu tvoria upravené chodníky, zeleň a možnosť parkovania na priľahlých verejných parkovacích plochách – dom tak prirodzene zapadá do pokojnej rezidenčnej časti Štrkovca.

VÝHODY:

- premyslený byt s rukopisom architekta – logická dispozícia, dobré využitie každého m²
- dva exteriérové priestory: balkón pri kuchyni na rannú kávu a väčšia lodžia pri spálni na večerný oddych
- nepriechodné izby a prirodzene oddelená denná a nočná zóna – ideálne pre rodinu aj pár pracujúci z domu
- kompletná rekonštrukcia – byt je technicky pripravený na okamžité nasťahovanie
- poschodie so svetlom, výhľadom a príjemným pocitom súkromia
- klimatizácia pre komfort v letných mesiacoch
- zateplený bytový dom, podiel na pozemku a spoločných častiach
- obľúbená časť Ružinova – Štrkovec, plná zelene, služieb a rýchleho spojenia do centra
- výborná voľba aj ako investičný byt na dlhodobý prenájom

MESAČNÉ NÁKLADY:

Mesačné náklady na bývanie sa pohybujú približne 180 € pri 2 dospelých osobách a 2 deťoch (správa domu, fond opráv, voda, kúrenie, spoločné priestory) + elektrina a internet podľa reálnej spotreby.
Pri rozumnej spotrebe tak ide o finančne veľmi dobre udržateľný byt v rámci Ružinova.

LOKALITA:

Čaklovská ulica patrí k tichším, rezidenčným častiam Ružinova – Štrkovec. Dom je zasadený medzi zeleň a vnútrobloky, ďalej od hlavných ťahov, no stále s výbornou dostupnosťou na Tomášikovu, Ružinovskú aj Gagarinovu ulicu.
V pešej vzdialenosti máte všetko, čo rodina na bežný deň potrebuje:
- obchody a služby,
- základné školy a škôlky,
- zdravotné stredisko a nemocnicu Ružinov,
- športoviská, reštaurácie a kaviarne.
Skutočným bonusom lokality je Štrkovecké jazero – pár minút chôdze od domu. Ranný beh, víkendová prechádzka s deťmi, večerné posedenie pri vode – toto všetko máte „za rohom“, bez potreby sadnúť do auta.
Dopravné spojenie je silnou stránkou Ružinova:
- viaceré linky MHD smerom do centra aj na ostatné mestské časti,
- rýchly výjazd na mestský obchvat a diaľnice.
Lokalita patrí k tým, ktoré si dlhodobo držia svoju hodnotu – aj preto je tento byt vhodný nielen na bývanie, ale aj ako bezpečná dlhodobá investícia.

NÁZOR MAKLÉRA:

Tento byt je presne ten typ nehnuteľnosti, ktorý si nájde svojho majiteľa srdcom. Je cítiť, že v ňom žil architekt – dispozícia dáva zmysel, svetlo pracuje v jeho prospech a každý meter je využitý tak, aby slúžil životu, nie náhodnému nábytku. Dva exteriérové priestory – balkón pri kuchyni a lodžia pri spálni – pridávajú bytu jemný „pocit domu“, hoci ste stále v meste a vysoko nad ružinovskými ulicami.
V kombinácii s obľúbenou lokalitou Štrkovec, kompletnou rekonštrukciou, klimatizáciou a rozumnými mesačnými nákladmi ide o byt, ktorý je vhodný pre rodinu, pár pracujúci z domu aj ako dlhodobá investícia na prenájom. Je to premyslený, svetlý priestor pre tých, ktorí hľadajú viac než len ďalší 3-izbový byt v ponuke.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko

HAIKU:
Ranná káva tu,
večer mesto pod nohami,
Ružinov šumí.

"Architektov 3-izbový byt nad Štrkovcom – svetlo, balkón, lodžia a 9. poschodie."