Ponúkame na predaj výnimočný 5-izbový mezonet na Lužnej ulici v Bratislave – Petržalke, ktorý spája veľkorysosť rodinného domu, komfort mestského bývania a nádherné panoramatické výhľady na Bratislavu.
Sú nehnuteľnosti, ktoré Vás zaujmú svojou rozlohou. Iné Vás očaria výhľadom, svetlom či atmosférou. Tento mezonet ponúka všetko naraz. Na dvoch podlažiach vytvára priestor pre spoločné rodinné chvíle, súkromie každého člena domácnosti aj pokojné večery na terase vysoko nad mestom.
S podlahovou plochou 160,62 m², tromi balkónmi a terasou s celkovou výmerou 35,81 m² predstavuje bývanie, v ktorom sa architektúra, svetlo a priestor stretávajú v harmonickom celku. Celková výmera bytu vrátane exteriérových plôch dosahuje 196,43 m².
3D: https://my.matterport.com/show/?m=XSjRhZd16W7
DISPOZÍCIA:
Mezonet sa rozprestiera na 7. a 8. poschodí a jeho premyslené dvojpodlažné usporiadanie prirodzene oddeľuje spoločenský život od súkromnej časti bývania.
- priestranná obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá tvorí prirodzené srdce domova,
- veľkorysá hlavná spálňa poskytujúca príjemné súkromie,
- tri ďalšie samostatné izby s flexibilným využitím ako detské izby, pracovňa či hosťovské zázemie,
- dve kúpeľne, z toho jedna s toaletou,
- samostatná toaleta,
- dve vstupné a komunikačné haly,
- vnútorné schodisko spájajúce obe úrovne mezonetu,
- dve praktické komory poskytujúce dostatok úložného priestoru,
- tri balkóny a terasa, ktoré rozširujú obytný priestor do exteriéru.
Severozápadná orientácia otvára pôsobivé výhľady na panorámu Bratislavy, zatiaľ čo juhovýchodná strana ponúka pohľad na upravený park a príjemnú zeleň. Každá strana bytu má svoju vlastnú atmosféru a spolu vytvárajú bývanie plné prirodzeného svetla.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt sa nachádza v bytovom dome z roku 2007 a ponúka kvalitné, plne zariadené bývanie s dôrazom na pohodlie, priestor a praktické využitie každej miestnosti.
Veľké presklené plochy prepúšťajú do interiéru množstvo denného svetla a umocňujú pocit otvorenosti. Vzdušné obytné priestory, premyslené úložné riešenia a prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom vytvárajú príjemné prostredie na každodenný život.
Celý byt je klimatizovaný, čo zabezpečuje komfort počas teplých letných dní. Dve kúpeľne a samostatná toaleta poskytujú dostatočné zázemie aj viacčlennej rodine.
Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená vrátane nábytku, spotrebičov a vybavenia zachyteného na fotografiách. Nový majiteľ tak môže nadviazať na existujúci charakter bývania alebo si jednotlivé priestory postupne prispôsobiť vlastnému vkusu.
Byt je voľný kúpou.
BYTOVÝ DOM:
Mezonet je situovaný na najvyšších obytných úrovniach polyfunkčného bytového domu na Lužnej ulici, dokončeného v roku 2007.
Dom disponuje výťahom a nachádza sa v etablovanej rezidenčnej časti na začiatku Petržalky, kde sa mestský život prirodzene prelína s pokojnejším prostredím a upravenou zeleňou.
Poloha na horných podlažiach prináša príjemné súkromie a výhľady, ktoré sú jednou z najvýraznejších predností tejto nehnuteľnosti.
PARKOVANIE:
K bytu sa ponúkajú dve samostatne evidované garáže, ktoré spolu vytvárajú veľkorysý uzamykateľný garážový priestor s celkovou výmerou 33,78 m².
Vstup do spoločných garážových priestorov aj do samotnej dvojgaráže je ovládaný diaľkovým ovládaním. Parkovanie tak poskytuje vysokú mieru pohodlia, súkromia a bezpečnosti, pričom priestor možno využiť aj na uloženie ďalšieho príslušenstva.
Cena mezonetu je 774 000 €. Cena oboch garáží spolu predstavuje 90 000 €, celková cena nehnuteľnosti s garážami je 864 000 €. Byt je možné zakúpiť aj samostatne bez garáží.
VÝHODY:
- výnimočná podlahová plocha 160,62 m² rozložená do dvoch podlaží,
- celková výmera 196,43 m² vrátane balkónov a terasy,
- päť izieb s možnosťou flexibilného využitia,
- tri balkóny a terasa ako prirodzené pokračovanie obytného priestoru,
- panoramatické výhľady na Bratislavu a príjemný pohľad na zeleň,
- obojstranná severozápadná a juhovýchodná orientácia,
- množstvo prirodzeného svetla a veľké presklené plochy,
- dve kúpeľne, dve toalety a praktické úložné priestory,
- klimatizácia v celom byte,
- kompletné zariadenie zahrnuté v predaji,
- dve samostatne evidované garáže s celkovou výmerou 33,78 m²,
- príjemné rezidenčné prostredie v blízkosti historického centra,
- výborná dostupnosť MHD aj diaľničného obchvatu,
- dlhoročná história úspešného prenájmu nehnuteľnosti,
- investičný potenciál pre budúci dlhodobý prenájom,
- perspektívna poloha v dosahu budúceho celomestského centra Bratislavy,
- byt voľný kúpou.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Podrobné informácie o mesačných nákladoch na prevádzku bytu vrátane energií, správcovských poplatkov a fondu opráv budú záujemcom poskytnuté počas osobnej obhliadky.
LOKALITA:
Lužná ulica patrí k zaujímavým adresám na začiatku Petržalky, kde máte centrum Bratislavy na dosah a zároveň si môžete vychutnávať pokojnejšiu atmosféru rezidenčného prostredia.
V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, zdravotné stredisko, detské ihriská a upravené zelené plochy. Príjemným miestom na každodenný oddych je neďaleký park so známym súsoším Lasicu, Satinského a Filipa a umeleckou fontánou.
Rodiny s deťmi ocenia dostupnosť materských, základných a stredných škôl vrátane vzdelávacích zariadení na Pankúchovej ulici. Blízkosť električkovej trate a Starého mosta umožňuje pohodlné spojenie s historickým centrom, pričom mnohé z najobľúbenejších miest Bratislavy sú dostupné aj pešo alebo na bicykli.
Dunajské nábrežie, Sad Janka Kráľa, kultúrne podujatia, gastronómia či nákupné možnosti na oboch brehoch rieky vytvárajú mimoriadne pestrú ponuku voľnočasových aktivít. Motoristi ocenia rýchle napojenie na mestský obchvat a diaľničné ťahy smerom na Trnavu, Šamorín, Rakúsko, Česko či Maďarsko.
NOVÉ CENTRUM BRATISLAVY – INVESTÍCIA DO BUDÚCNOSTI LOKALITY:
Mimoriadne zaujímavou súčasťou tejto ponuky je budúcnosť jej bezprostredného okolia.
Pravý breh Dunaja sa pripravuje na jednu z najvýznamnejších urbanistických premien v novodobej histórii Bratislavy. Rozsiahle developerské projekty Nové Lido od JTRE a Southbank od Penta Real Estate majú postupne vytvoriť nové mestské štvrte s moderným bývaním, kanceláriami, obchodmi, reštauráciami, parkmi, promenádami a bohatou občianskou vybavenosťou.
Bratislava tak získa príležitosť prirodzene rozšíriť svoje moderné centrum na oba brehy Dunaja. Miesto, ktoré dnes spája výbornú dostupnosť a pokojné rezidenčné prostredie, sa má v nasledujúcich rokoch stať súčasťou živého celomestského centra.
Pre budúceho majiteľa to predstavuje zaujímavú kombináciu kvalitného bývania už dnes a dlhodobého potenciálu lokality. Rozvoj okolia môže priaznivo ovplyvniť atraktivitu nehnuteľnosti aj v budúcnosti.
MOŽNOSTI VYUŽITIA:
Tento výnimočný mezonet ponúka dve atraktívne možnosti využitia – stať sa veľkorysým rodinným domovom alebo slúžiť ako investičná nehnuteľnosť s potenciálom pravidelného príjmu z prenájmu.
Majitelia mezonet počas uplynulých rokov úspešne prenajímali, vďaka čomu má nehnuteľnosť reálnu históriu využitia na nájomné bývanie. Súčasný nájomný vzťah sa ukončuje a byt bude novému vlastníkovi odovzdaný voľný.
Veľkorysá dispozícia piatich izieb na dvoch podlažiach, kompletné zariadenie, klimatizácia, terasa s panoramatickými výhľadmi a dve garáže vytvárajú atraktívne predpoklady na budúci dlhodobý prenájom náročnejšej klientele. Zaujímavou cieľovou skupinou môžu byť rodiny, zahraniční manažéri, diplomati či firemní klienti, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie s výbornou dostupnosťou centra Bratislavy.
Investičný potenciál nehnuteľnosti podporuje aj plánovaný rozvoj pravého brehu Dunaja prostredníctvom projektov Nové Lido a Southbank, ktoré majú postupne vytvoriť nové celomestské centrum Bratislavy.
Budúci majiteľ tak získava nehnuteľnosť pripravenú na vlastné bývanie, prípadne na nové investičné využitie podľa svojich predstáv.
NÁZOR MAKLÉRA:
V Bratislave nájdete množstvo krásnych bytov. Podstatne vzácnejšie sú však tie, ktoré Vám dokážu ponúknuť slobodu a veľkorysosť rodinného domu, panoramatické výhľady a zároveň pohodlie života v meste.
Práve v tom vidím najväčšiu hodnotu tohto mezonetu. Ranná káva na terase, spoločné rodinné večery v priestrannej obývacej izbe, vlastné súkromie na dvoch podlažiach a Bratislava rozprestierajúca sa pred Vašimi oknami. To všetko vytvára domov s osobitým charakterom.
Z investičného pohľadu oceňujem jeho dlhoročnú históriu úspešného prenájmu. Nehnuteľnosť už preukázala svoje využitie na nájomné bývanie a svojou dispozíciou, vybavením i polohou vytvára atraktívne predpoklady na oslovenie náročnejšej klientely aj v budúcnosti.
K tomu sa pridáva perspektíva lokality. Pripravované projekty Nové Lido a Southbank majú postupne dotvoriť nové centrum Bratislavy a ešte viac prepojiť život na oboch brehoch Dunaja.
Tento mezonet preto vnímam ako vzácne spojenie výnimočného rodinného bývania a investičnej príležitosti s reálnou históriou prenájmu, navyše v lokalite s mimoriadne zaujímavou budúcnosťou.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte Vášho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU:
Nad mestom svetlá,
terasa objíma sny,
pod hviezdnym nebom.
"Päť izieb, dve podlažia, Bratislava pod nohami. Výnimočný domov s budúcnosťou."
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Bratislave podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Bratislave, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Bratislave
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Bratislave.