Predaj, dvojizbový byt Bratislava Dúbravka, Považanova

Ponúkame na predaj príjemný 2-izbový byt na Považanovej ulici v Bratislave – Dúbravke. Byt s výmerou 52 m² sa nachádza na 10. poschodí z 12 v zateplenom panelovom bytovom dome s výťahom. Vďaka juhozápadnej orientácii pôsobí svetlo, vzdušne a ponúka príjemnú atmosféru bývania s dostatkom denného svetla.
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú bývanie bez nutnosti väčších investícií. Výbornou voľbou môže byť pre jednotlivca, pár, mladú rodinu, ale aj ako investičný byt na prenájom.

3D: https://my.matterport.com/show/?m=eqC2wZKDB7b

DISPOZÍCIA:

Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej spálne, obývacej izby, kuchyne, kúpeľne spojenej s WC a pivnice.
- Vstupná chodba vytvára príjemný prvý dojem a prakticky prepája jednotlivé časti bytu tak, aby bol priestor prehľadný a pohodlný na každodenné fungovanie.
- Obývacia izba je prirodzeným centrom bytu – svetlá, vzdušná a dostatočne veľkorysá na oddych, posedenie s rodinou či pokojný večer po pracovnom dni.
- Samostatná spálňa ponúka tiché a intímne zázemie, kde si nový majiteľ môže vytvoriť pokojné miesto na odpočinok a načerpanie energie.
- Kuchyňa je riešená prakticky a útulne, s priestorom na každodenné varenie aj spoločné chvíle pri jedle.
- Kúpeľňa spojená s WC pôsobí moderne a funkčne, pričom svojím riešením zodpovedá potrebám pohodlného mestského bývania.
- K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje cenný úložný priestor na sezónne veci, športové vybavenie či všetko, čo má byť bezpečne odložené mimo obytnej časti bytu.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Byt prešiel kompletnou a poctivou rekonštrukciou, pri ktorej sa nešlo iba po povrchu, ale riešili sa aj podstatné technické časti bytu.
V rámci rekonštrukcie bola vymenená elektroinštalácia v medi, rozvody vody a odpadu, podlahy, interiérové dvere, kuchynská časť aj kúpeľňa s WC. Výsledkom je byt, ktorý pôsobí moderne, čisto a zároveň dáva novému majiteľovi pocit istoty, že základné technické veci sú už vyriešené.
Interiér je ladený prakticky a nadčasovo, s dôrazom na pohodlné každodenné bývanie. V byte sa nachádza aj klimatizácia, ktorá zvyšuje komfort najmä počas letných mesiacov.
Veľkou výhodou je, že nový majiteľ nemusí počítať s okamžitými väčšími investíciami. Byt je pripravený na nasťahovanie a ponúka príjemné bývanie od prvého dňa

BYTOVÝ DOM:

Byt sa nachádza v zrekonštruovanom a zateplenom panelovom bytovom dome, ktorý je vo veľmi dobrom technickom aj vizuálnom stave. Veľkou výhodou je, že bytový dom je bez úveru, čo je pre budúcich vlastníkov pozitívna informácia z pohľadu hospodárenia domu aj mesačných nákladov.
Komfort každodenného bývania zvyšujú až 3 výťahy, vďaka čomu je pohyb v dome pohodlný aj pri vyššom počte obyvateľov. Spoločné priestory pôsobia udržiavane a celý dom vytvára dobrý dojem stabilného, spravovaného a funkčného bývania.
Výhodou je 10. poschodie z 12, ktoré prináša viac svetla, pokojnejšie bývanie a príjemný odstup od bežného ruchu ulice. Vyššie poschodie zároveň umocňuje pocit vzdušnosti a otvorenosti priestoru.

VÝHODY:

- kompletná rekonštrukcia bytu
- vymenená elektroinštalácia v medi
- nové rozvody vody a odpadu
- nové podlahy
- moderná kuchynská časť
- zrekonštruovaná kúpeľňa s WC
- výmera 52 m²
- pivnica
- klimatizácia
- juhozápadná orientácia
- poschodie 10 z 12
- zateplený bytový dom
- 3 výťahy
- svetlý a vzdušný byt
- praktická dispozícia
- tichá a vyhľadávaná lokalita
- dobrá občianska vybavenosť
- vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia
- parkovanie v okolí bytového domu

MESAČNÉ NÁKLADY:

Mesačné náklady sú pri byte nastavené veľmi rozumne a zodpovedajú bežnej prevádzke zrekonštruovaného 2-izbového bytu v zateplenom bytovom dome.
Veľkou výhodou je, že bytový dom je bez úveru, čo pozitívne vplýva na celkové mesačné zaťaženie vlastníkov. Nový majiteľ tak získava nielen zrekonštruovaný byt, ale aj bývanie v dome s dobrým hospodárením.
Mesačné náklady budú prezentované podľa aktuálneho predpisu správcu počas obhliadky.

LOKALITA:

Považanova ulica sa nachádza v obľúbenej časti Bratislava – Dúbravka, ktorá patrí medzi stabilné a dlhodobo vyhľadávané rezidenčné lokality hlavného mesta. Ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra aj do ostatných častí Bratislavy.
V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – potraviny, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, služby, reštaurácie, detské ihriská aj zastávky MHD. Každodenný život je tu pohodlný, praktický a bez zbytočných kompromisov.
Dúbravka zároveň ponúka veľkú výhodu v podobe blízkosti zelene. Ocenia ju všetci, ktorí chcú bývať v meste, no zároveň mať na dosah priestor na prechádzky, šport a oddych. Táto lokalita prirodzene spája mestský komfort s pokojnejšou atmosférou sídliskového bývania.

NÁZOR MAKLÉRA:

Tento byt zaujme najmä tým, že nejde len o pekne upravený interiér, ale o nehnuteľnosť po poctivej rekonštrukcii, pri ktorej boli riešené aj dôležité technické prvky – elektroinštalácia, rozvody, podlahy, kuchyňa aj kúpeľňa.
Veľmi dobrá výmera 52 m², praktická dispozícia, klimatizácia, pivnica a vyššie poschodie vytvárajú z tohto bytu príjemné a funkčné bývanie pre jednotlivca, pár alebo menšiu rodinu. Rovnako dobre môže fungovať aj ako investičný byt na prenájom.
Považanova ulica v Dúbravke ponúka pokojné mestské bývanie s kompletným zázemím v okolí. Byt odporúčam klientom, ktorí hľadajú hotové bývanie bez potreby okamžitých väčších investícií, v lokalite, ktorá má dlhodobo dobré meno a praktický každodenný život.

Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte Vášho makléra: Ing. Daniel Pribičko.

HAIKU:
Dúbravka dýcha
Svetlo hladí tichý dom
Byt čaká na Vás

"2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii v obľúbenej Dúbravke."