Na predaj ponúkame jedinečný 4-izbový samostatne stojaci rodinný dom, situovaný v malebnom mestečku Svätý Jur, len na skok od Bratislavy.
Dom je postavený na veľkorysom pozemku s celkovou rozlohou 1 097 m², zastavaná plocha je 76 m² a úžitková plocha predstavuje 90 m².
Pozemok ponúka dokonale premyslenú kombináciu využitia. Predná slnečná časť na rovine je ako stvorená na relax, výsadbu či záhradkárčenie. Ako bonus je menšia hospodárska budova s všestranným využitím ( sklad, dielňa alebo úložný priestor ).
Za domom pozemok plynule prechádza do mierneho svahu s výmerou cca 100 m² s ovocnými stromami – ideálne miesto pre altánok, bazén alebo letnú terasu. Pozemok ďalej pokračuje strmším zalesneným svahom, ktorý vám zaistí absolútne súkromie a prirodzenú kulisu lesa. Veľkým benefitom je novovybudované parkovanie pre 2 autá priamo pri ceste a štýlový prístup k domu cez vlastný mostík nad potokom s oporným múrom.
DISPOZÍCIA:
Dom ponúka premyslené priestorové riešenie v podobe 4-izbovej dispozície rozloženej na dvoch obytných podlažiach, doplnenej o praktický suterén-pivnicu.
Prízemie: Vstupná chodba, kuchyňa s obývacou miestnosťou, samostatná izba, kúpeľňa s WC predprípravou na sprchový kút, technická miestnosť
Podkrovie: Dve samostatné, nepriechodné izby a druhá priestranná kúpeľňa s kompletnou predprípravou na vaňu, umývadlo a toaletu.
Suterén: Pivničné priestory ideálne na uskladnenie vína, sezónnych vecí alebo ako technické zázemie.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Rodinný dom bol postavený v r. 1956 z poctivej tehlovej konštrukcie a v rokoch 2024 – 2026 prešiel rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou:
Exteriér: Zateplenie fasády, výmena strešnej krytiny, zateplenie strechy striekanou kanadskou penou, osadenie nových plastových okien, dobudovanie vlastného parkovacieho státia pre 2 autá, oporného múru a lávky cez potok.
Interiér: Nová hydroizolácia podláh, kompletná elektroinštalácia, nové rozvody vody a kúrenia, nové omietky, schodisko, zobytnené podkrovie, 2x kúpeľňa s podomietkovými batériami pre WC spŕšky a ošetrené drevené povrchy.
Vykurovací systém: O teplo sa stará elektrický kotol PROTHERM RAY 9KE so zásobníkom na teplú vodu FE 120 BM. Všetky obytné miestnosti vykurujú radiátory, pričom v kúpeľniach je komfort navýšený o podlahové vykurovanie. Celá sústava radiátorov bola dimenzovaná ako predpríprava pre tepelné čerpadlo – prechod na ešte úspornejší zdroj energie tak bude v budúcnosti rýchly a bezstarostný.
Klimatizácia: Predpríprava na 3x vnútornú jednotku
Poznámka: Dom je aktuálne v procese kolaudácie a predáva sa v štádiu holodom. To novému majiteľovi ponúka ideálnu možnosť dokončiť interiér (podlahy, sanitu, kuchyňu a dvere) presne podľa vlastných predstáv.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Odhadované mesačné náklady sú vo výške 180-200€.
LOKALITA:
Mestská časť Neštich patrí k najčarovnejším zákutiam historického Svätého Jura. Je to miesto s neopakovateľnou atmosférou, kde sa bohatá vinohradnícka história spája s dotykom nedotknutej prírody Malých Karpát. Z domu vyrážate priamo na turistické chodníky či cyklotrasy, pričom vás obklopuje ticho, zeleň a šum lesa. Svätý Jur zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – základnú školu, materské školy, zdravotné stredisko, potraviny, vyhľadávané reštaurácie a tradičné vinárničky. Vďaka výbornej dostupnosti do hlavného mesta (auto 15–20 min., prímestské autobusy či vlak) získate ideálne zázemie pre život – dokonalý únik od mestského ruchu bez kompromisov v dojazde za prácou.
NÁZOR MAKLÉRA:
„Tento dom reprezentuje vzácnu kombináciu – bývanie v tichej historickej lokalite na skok od lesa, no zároveň s komfortným a rýchlym dosahom do Bratislavy. Najväčšou hodnotou je rozsah a poctivosť vykonaných rekonštrukčných prác. Majiteľ oslobodil nového kupujúceho od najťažších a najnákladnejších technických fáz prestavby. Súkromný les za domom, potôčik pri vstupe a možnosť dokončiť si interiér podľa seba robia z tejto nehnuteľnosti ponuku, ktorá na trhu jednoznačne vyniká.“
"Kvalitná rekonštrukcia bez kompromisov, štýl podľa vášho vkusu"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Pezinku podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Pezinku, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Pezinku
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Pezinku.