EXKLUZÍVNE: Pasívny dvojgeneračný rodinný dom s veľkou záhradou v TOP lokalite Popradu.
Hľadáte svoje vysnívané bývanie v Poprade a neviete, pre ktorú ponuku sa rozhodnúť? Väčšina nehnuteľností sa nachádza v širšom alebo okrajovom území mesta. My Vám však prinášame výnimočnú ponuku, ktorá sa na trhu objaví len málokedy.
Ponúkame na predaj pasívny dvojgeneračný rodinný dom v unikátnej lokalite Popradu. Spája v sebe výhody mestského bývania v blízkosti centra a pokojného prírodného prostredia. Z jednej strany máte mestského suseda a z dvoch strán susedíte so záhradkárskou oblasťou – tam, kde ostatní chodievajú relaxovať, Vy môžete aj bývať.“ Je to ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú rodinný dom a zároveň uvažujú nad kúpou chatky či záhrady. Získate tak 2 v 1 – priestranný dom s veľkým pozemkom a garážou.
DISPOZÍCIA:
Suterén (čiastočne podpivničený): Dve väčšie univerzálne miestnosti, kotolňa a samostatná pivnica na zeleninu.
nadzemné podlažie (1NP): Hlavný samostatný vstup cez terasu do chodby, odkiaľ vedie schodište do suterénu aj na 2NP. Na podlaží sa nachádza kuchyňa, obývacia izba a kúpeľňa. V prednej časti od ulice je druhý samostatný vstup do apartmánovej časti (s vlastnou kúpeľňou). V súčasnosti sú obidve časti priechodné, no prechod medzi obývacou izbou a apartmánom je možné jednoducho uzatvoriť a vytvoriť tak úplne samostatnú bytovú jednotku. Na 1NP sa celkovo nachádzajú 2 kúpeľne (so sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou).
nadzemné podlažie (2NP): Podlažie pozostáva z 3 veľkých neprechodných izieb so samostatnými vstupmi z chodby, veľkej kúpeľne s vaňou (bez toalety) a samostatnej toalety. Z chodby vedie schodište do podkrovia.
Podkrovie: Otvorený a priestranný podkrovný priestor.
Celkovo: Dom ponúka 6 priestranných a presvetlených izieb a 3 kúpeľne.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Kompletná rekonštrukcia: Prebehla v roku 2018.
Konštrukcia a materiál: Pórobetón, sadrové omietky, znížené sadrokartónové stropy.
Zateplenie: Sivý fasádny polystyrén novej generácie EPS Greywall hrúbky 250 mm.
Strecha: Sedlová s plechovou krytinou, nové Steico nosníky/hranoly a fúkaná izolácia v hrúbke cca 50 cm.
Okná: Drevo-hliníkové s trojsklom a bezpečnostným sklom (špeciálne určené pre pasívne domy), predpríprava na elektrické ovládanie vonkajších roliet.
Vykurovanie a ohrev vody: Plynový kotol napojený na podlahové kúrenie.
Podlahy: Kvalitná drevená dubová podlaha v izbách; na chodbe, v kuchyni a v kúpeľni je doplnená o veľkoformátovú keramickú dlažbu
Interiér: Interiérové dvere s obložkovými zárubňami z kvalitného dubového dreva.
Energetická účinnosť a rekuperácia: Dom spĺňa kritériá pre pasívne domy (energetická trieda A0). Je vybavený rekuperačnou jednotkou, ktorá zabezpečuje nepretržitý prísun čerstvého vzduchu a odvod opotrebovaného. Všetky práce boli realizované certifikovanými firmami
Inžinierske siete a pripojenie: Dom je napojený na všetky IS, má prístup po asfaltovej ceste a internetové pripojenie (DSL).
RODINNÝ DOM A
POZEMOK:
Plocha pozemku: Rovinatý pozemok s rozlohou 1 200 m².
Zastavaná plocha: 170 m²
Užitočná plocha: 400 m²
Obytná plocha: 200 m²
Príslušenstvo: Samostatná garáž s výmerou 55 m² na pozemku, veľká záhrada s množstvom ovocných stromov.
VÝHODY:
Dva samostatné vchody: Vhodné ako komfortné dvojgeneračné bývanie pre viacčlennú rodinu alebo na kombináciu vlastného bývania s prenajímaním samostatného apartmánu.
Nízkoenergetický / Pasívny štandard: Moderné technológie (rekuperácia, kvalitné zateplenie 250 mm, podlahové kúrenie, špeciálne trojsklá) zaručujú zdravú vnútornú klímu a nízku energetickú náročnosť.
Spojenie mesta a prírody: Veľká záhrada priamo susedí so záhradkárskou oblasťou, čo zaručuje kľud a súkromie.
Priestrannosť: Až 400 m² úžitkovej plochy a 1 200 m² rovinatého pozemku.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Elektrika: 50 EUR / mesiac
Plyn: 65 EUR / mesiac
Voda: 30 EUR / mesiac
LOKALITA:
Dom sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších a najtichších častí mesta Poprad. Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská, športoviská). Do samotného centra mesta sa dostanete pohodlnou pešou chôzdou do 15 minút.
NÁZOR MAKLÉRA:
Táto nehnuteľnosť predstavuje dokonale vyváženú kombináciu komfortu moderného pasívneho domu a čara prírodného prostredia. Vďaka rozlohe pozemku 1 200 m² a dvoch samostatných vstupov ponúka obrovský potenciál – či už hľadáte priestranné sídlo pre väčšiu rodinu, alebo investičnú príležitost na prenájom apartmánu v Poprade. Odporúčam osobnú obhliadku, aby ste naplno navnímali atmosféru tohto výnimočného miesta!
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Poprade podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Poprade, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Poprade
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Poprade.