Ponúkame na predaj atraktívny, presvetlený a mimoriadne variabilný nebytový priestor o výmere 60 m², ku ktorému prislúcha aj samostatný sklad (4,24 m²) a vyhradené parkovacie miesto priamo pri objekte. Predáva sa tak ucelený balík nehnuteľností, ktorý predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť či ideálne zázemie pre vaše podnikanie.
Priestor je v súčasnosti prakticky rozdelený na dve samostatné, nepriechodné časti s vlastnými vstupmi (37 m² a 23 m²), pričom každá časť má svoje vlastné sociálne/hygienické zázemie. Ponúka tak flexibilné možnosti využitia – od prevádzkovania dvoch nezávislých činností, cez kombináciu vlastného podnikania a prenájmu druhej časti, až po opätovné prepojenie na jeden veľkorysý otvorený priestor.
DISPOZÍCIA:
- Väčší priestor (37 m²): Má vlastný samostatný vstup a presvetlenie veľkými oknami. Vybavený je kuchynským kútom a samostatnou sociálnou miestnosťou s toaletou a umývadlom. V súčasnosti je prenajatý (do konca kalendárneho roka) so stabilným mesačným príjmom 380 €/mesiac – nový majiteľ tak môže okamžite generovať výnos alebo plynulo nadviazať na nájomný vzťah.
- Menší priestor (23 m²): Taktiež disponuje vlastným samostatným vstupom, veľkými oknom a má oddelenú kúpeľňovú časť so sprchovým kútom a umývadlom. Priestor je okamžite voľný k užívaniu.
- Flexibilita: Miestnosti boli pôvodne prechodné a momentálne sú oddelené len priečkou (zamurované dvere). V prípade potreby je možné priečku jednoducho otvoriť a získať tak ucelený priestor o výmere 60 m².
- Sklad (4,24 m²): Samostatný, uzamykateľný sklad s vlastným vstupom, ideálny ako archív, tovarový sklad či sklad náradia.
- Parkovacie miesto: Jedno označené vyhradené parkovacie miesto v tesnej blízkosti nebytového priestoru.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Priestor je vo výbornom, udržiavanom stave a kompletne vybavený pre okamžitú prevádzku.
- Vybavenie: Kuchynská časť, toaleta s umývadlom v jednej časti, sprchový kút s umývadlom v druhej časti.
- Vykurovanie: Komfortné elektrické podlahové kúrenie s vlastným termostatom pre každú časť zvlášť.
- Merače: Každá časť má samostatný elektromer, čo uľahčuje presné rozúčtovanie energií pri prenájme.
- Teplá voda: Zabezpečená prostredníctvom prietokového elektrického ohrievača.
- Osvetlenie a atmosféra: Veľké okná zabezpečujú dostatok prirodzeného denného svetla počas celého dňa.
BYTOVÝ DOM:
Priestor sa nachádza v modernej novostavbe bytového domu z roku 2018. Ide o kvalitný, novší objekt, ktorý zaručuje bezstarostnú prevádzku bez plánovaných investícií do rekonštrukcie budovy. Vstup do nebytového priestoru je priamy, bezbariérový a veľmi dobre prístupný pre klientov aj zásobovanie.
VÝHODY:
- Kompletný balík v cene: Nebytový priestor 60 m² + samostatný sklad 4,24 m² + vyhradené parkovacie miesto.
- Kompletné sociálne zázemie: Kuchynka + WC v väčšej časti, sprchový kút v menšej časti.
- Okamžitý príjem / Výnos: Väčšia časť je prenajatá za 380 €/mesiac, čo znižuje počiatočné náklady a okamžite štartuje návratnosť investície.
- Moderná novostavba (2018): Nízke opotrebovanie budovy, moderné materiály a reprezentatívny vzhľad.
- 2 v 1 (Multifunkčnosť): Možnosť využívať jednu časť pre seba a druhú prenajímať, prípadne prevádzkovať dve nezávislé činnosti (napr. kancelária + salón, e-shop + sklad a pod.).
- Samostatnosť: Oddelené vstupy, meranie elektriny aj regulácia kúrenia pre obe časti.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Veľmi nízke a priaznivé prevádzkové náklady:
- Správca: 94 € / mesiac (zahŕňa vodu, fond opráv, upratovanie spoločných priestorov a pod.)
- Elektrina: cca 40 € / mesiac
LOKALITA:
Priestor sa nachádza v vyhľadávanej a dostupnej lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou a rýchlym napojením. Blízkosť vyhradeného parkovacieho miesta zaručuje pohodlný príchod pre vás aj vašich klientov.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento nebytový priestor je skutočnou ponukou "na kľúč". Obrovským plusom je okrem samostatných vstupov aj vlastné sociálne zázemie v oboch častiach (vč. sprchového kúta a kuchynky). Spolu s parkovacím miestom, skladom 4,24 m² a umiestnením v novostavbe z roku 2018 získate nehnuteľnosť, ktorá dokáže okamžite generovať zisk alebo slúžiť ako reprezentatívne sídlo vašej firmy.
"Jedna nehnuteľnosť, nekonečno možností: Podnikajte aj prenajímajte naraz."
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Senci podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Senci, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Senci
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Senci.