Ponúkame Vám na predaj príjemný, presvetlený a priestranný 2-izbový byt, ktorý sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Vajnory na Roľníckej ulici. Byt sa nachádza na 1. poschodí ( z 1) moderného tehlového bytového domu bez výťahu, ktorý bol skolaudovaný v roku 2013.
Celková podlahová plocha bytu predstavuje veľkoryso riešených 57,39 m². Veľkým benefitom nehnuteľnosti sú dve samostatné terasy o výmere 3,53 m² a 7,05 m², ktoré poskytujú dokonalé miesto pre rannú kávu či večerný relax.
DISPOZÍCIA:
Dispozícia bytu je navrhnutá veľmi prakticky a účelne. Po vstupe do bytu prechádzate cez chodbu do srdca domova – vzdušnej obývacej izby spojenej s kompletne vybavenou kuchyňou, z ktorej je priamy výstup na väčšiu terasu. Samostatná spálňa disponuje vlastným vstupom na menšiu terasu. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom a toaletou.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
V celom byte je položená kvalitná laminátová podlaha v kombinácii s dlažbou. Kuchynská linka je kompletne vybavená zabudovanými spotrebičmi vrátane indukčnej varnej dosky, elektrickej rúry, umývačky riadu a chladničky s mrazničkou. O teplo a komfort počas zimy sa stará elektrické podlahové vykurovanie. V letných mesiacoch oceníte klimatizačnú jednotku umiestnenú v obývacej izbe. Byt má príjemnú orientáciu na dve svetové strany – dennú časť presvetľuje ranné východné slnko, zatiaľ čo spálňa je orientovaná na západ.
BYTOVÝ DOM:
Tehlový bytový dom prešiel zateplením a v roku 2020 bola zrekonštruovaná jeho strecha. Obyvateľom domu je k dispozícii aj spoločná kočikáreň. Vstupná brána je na kľúč.
VÝHODY:
- priestranný, svetlý byt
- vynikajúca poloha s občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti
- skvelá investičná príležitosť
MESAČNÉ NÁKLADY:
Pre 3-člennú rodinu sú veľmi rozumné – 129 € za správu a 104 € za elektrickú energiu.
PARKOVANIE:
Parkovanie je vyriešené veľmi pohodlne. Súčasní majitelia majú v nájme parkovacie státie situované priamo pri bytovom dome za rampou. Nový vlastník má možnosť plynule pokračovať v tomto nájomnom vzťahu, čím získa bezstarostné a bezpečné parkovanie hneď pri vchode.
LOKALITA:
Mestská časť Vajnory spája výhody pokojného bývania v štýle rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Roľnícka ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – v blízkosti nájdete obchody, školy, škôlky, reštaurácie, poštu aj zastávky MHD. Pre milovníkov prírody a aktívneho štýlu života je veľkým plusom blízke prírodné kúpalisko Vajnorské jazerá, ako aj cyklotrasy vedúce do Malých Karpát a Šúra. Lokalita má navyše skvelé napojenie na obchvat D4.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento byt ma oslovil najmä svojou svetlosťou, vynikajúcou atmosférou a pocitom súkromia, ktorý umocňuje umiestnenie na najvyššom poschodí komorného bytového domu. Dve samostatné terasy prístupné z oboch obytných miestností sú v kategórii 2-izbových bytov obrovským nadštandardom. Byt nevyžaduje žiadne okamžité investície a je pripravený k novému bývaniu. Vďaka vyhľadávanej lokalite a nízkym prevádzkovým nákladom ide o ideálnu voľbu ako pre mladé páry či jednotlivcov, tak aj ako vynikajúca investičná príležitosť na následný prenájom.
"Slnečný 2-izbák s 2 terasami vo Vajnoroch"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Bratislave podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Bratislave, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Bratislave
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Bratislave.