Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s výnimočne efektívnym dispozičným riešením, ktorý sa nachádza na 1. poschodí z 11 v obľúbenej lokalite Račianskej ulice, Bratislava – Nové Mesto. S rozlohou 70 m² a priestrannou 8 m² lodžiou je tento byt ideálnym miestom na komfortné bývanie, kde si môžete vytvoriť domov podľa vlastných predstáv. Lokalita ponúka skvelú dostupnosť do centra mesta a zároveň blízkosť prírody – nad bytovým domom sa nachádza Koliba a Kamzík, ideálne pre milovníkov aktívneho oddychu.
DISPOZÍCIA:
Byt ponúka praktické usporiadanie so štyrmi nepriechodnými izbami a centrálnou chodbou, z ktorej sa vstupuje do všetkých miestností okrem kuchyne. Kuchyňa je prístupná cez obývaciu izbu. Výnimočným benefitom je priestranná 8 m² lodžia, na ktorú je vstup zo všetkých troch spální – ideálne riešenie pre komfortné bývanie s dostatkom svetla a čerstvého vzduchu.
Obývacia izba – denná časť s príjemnou atmosférou, prepojená s kuchyňou
Kuchyňa – samostatná, nepriechodná miestnosť so vstupom z obývačky
Spálňa 1 – hlavná spálňa so vstupom na lodžiu
Spálňa 2 – tichá izba vhodná ako detská izba alebo pracovňa, tiež s výstupom na lodžiu
Spálňa 3 – tretia izba s priamym vstupom na lodžiu, vhodná ako hosťovská izba alebo šatník
Kúpeľňa – pôvodný stav, pripravená na rekonštrukciu
Samostatné WC – prakticky oddelené od kúpeľne
Lodžia (8 m²) – prístupná zo všetkých troch spální, orientovaná do pokojného vnútrobloku
Chodba – centrálna vstupná časť so vstupmi do všetkých miestností a priestorom na úložné riešenia
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt sa nachádza v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi prispôsobiť si interiér presne podľa vlastného vkusu. V izbách sú zachovalé pôvodné drevené parkety, ktoré je možné renovovať. Plastové okná so žalúziami zabezpečujú dobrú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Elektrické rozvody, kúpeľňa, WC aj kuchyňa sú v pôvodnom vyhotovení a pripravené na kompletnú rekonštrukciu. Dispozícia bytu ponúka široké možnosti modernizácie a zvýšenia komfortu bývania.
BYTOVÝ DOM:
Bytový dom prešiel zateplením, čo zlepšuje energetickú efektívnosť a znižuje náklady na vykurovanie. Strecha bola opravená, čo zabezpečuje jej dlhodobú funkčnosť. Spoločné priestory boli zrekonštruované, čo prispelo k zvýšeniu komfortu a bezpečnosti pre obyvateľov. Stúpačky boli vymenené, čím sa minimalizovali potreby ďalších investícií do opráv v blízkej budúcnosti. Pozemok pod domom je vysporiadaný, čo zabezpečuje stabilitu vlastníctva a správu. K dispozícii je aj výťah a vchod do domu je chránený elektronickým vrátnikom.
VÝHODY:
- Priestranný 4-izbový byt s výborným dispozičným riešením, ideálny pre rodiny.
- Výborná lokalita – v blízkosti centra Bratislavy, s výhľadom na Kolibu a Kamzík, čo poskytuje tiché a príjemné prostredie.
- Skvelá dostupnosť – v blízkosti MHD, čo zabezpečuje rýchlu prepravu po meste.
- Lodžia prístupná zo všetkých 3 spální, poskytuje možnosť relaxu na čerstvom vzduchu.
- Možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv – pôvodný stav bytu ponúka široké možnosti prispôsobiť si ho podľa vkusu a potrieb.
- Zateplený bytový dom s opravenou strechou a rekonštruovanými spoločnými priestormi, čo znižuje budúce náklady na údržbu.
- Parkovanie pred domom v rámci verejných parkovacích miest.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na bývanie sú približne 220 € pre 2 osoby. Táto suma pokrýva správu bytového domu, vodu, vykurovanie a ďalšie prevádzkové náklady. K tomu sa pripočítavajú náklady na elektrinu a plyn vo výške cca 35 € mesačne, v závislosti od individuálnej spotreby.
LOKALITA:
Nové Mesto – dokonalá harmónia urbanizmu a prírody
Vyberte si životný štýl, kde sa stretáva pokoj rodinnej štvrti s pulzujúcim rytmom metropoly. Nové Mesto predstavuje exkluzívnu rezidenčnú zónu, ktorá ponúka:
- VIP poloha – strategická 5-minútová dostupnosť od historického centra pri zachovaní súkromia a kľudu
- Všetko na dosah ruky – elitná škola pre nadané deti s gymnáziom, prémiové materské školy, designerske kaviarne a gastronomické podniky
- Športové impérium – od špičkových tréningových centier (NTC aréna) po letné aquaparky a turistické trasy v Malých Karpatoch
- VIP dopravná konektivita – električková zastávka 180 sekúnd od vášho prahu, expresné spojenie so všetkými kľúčovými lokalitami
Prémiové vybavenie štvrte:
• OC Vivo – módne butiky a gurmánské zážitky pod jednou strechou
• Športový komplex Mladá Garda – olympijský štandard tréningových podmienok
• Exkluzívne relaxačné zóny – od jazier po prémiové kúpaliská
"Kde inokedy získate takýto lifestyle balík – kde luxús súkromia ide ruka v ruke s dynamikou metropoly?"
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento priestranný 4-izbový byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom a možnosťou úpravy podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza v pôvodnom stave, čo poskytuje príležitosť na okamžitú rekonštrukciu a prispôsobenie priestoru podľa vašich požiadaviek. Svojím rozložením ponúka ideálny základ pre vytvorenie moderného a funkčného bývania.
Byt je okamžite pripravený na rekonštrukciu, čo znamená, že po kúpe môžete okamžite začať s úpravami. Tento priestor je blanko plátno, ktoré si môžete prispôsobiť podľa vašich potrieb a vkusu. Pôvodný stav umožňuje výraznú flexibilitu pri navrhovaní interiéru, takže je ideálny pre tých, ktorí si chcú vytvoriť svoje vysnívané bývanie.
Okrem toho ponúka táto lokalita výbornú dostupnosť do centra mesta, zatiaľ čo samotný bytový dom prešiel viacerými modernizačnými krokmi, ako je zateplenie a výmena stúpačiek, čo zabezpečuje príjemné a bezstarostné bývanie aj po dokončení rekonštrukcie.
Tento byt je skutočne príležitosťou na vytvorenie domova, ktorý bude presne podľa vašich predstáv, a to v jednej z najžiadanejších lokalít v Bratislave.
"Vytvorte si domov podľa seba v srdci Nového Mesta!"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Bratislave podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Bratislave, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Bratislave
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na skoro 200 realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Bratislave.