Prenájom, štvorizbový byt Bratislava Karlova Ves, Nad Lúčkami - EXKLUZÍVNE HALO REALITY

Ponúkame na prenájom priestranný a nadštandardne vybavený štvorizbový byt v Bratislave – Karlovej Vsi. Byt s výmerou 102 m² a balkónom sa nachádza na 2. poschodí štvorposchodového bytového domu s iba desiatimi bytmi. Je orientovaný na juhozápad a z oboch strán ponúka príjemný výhľad na prírodu a okolité záhrady. K bytu patrí jedno parkovacie miesto v garáži.

3D: https://my.matterport.com/show/?m=nbrQqQxxgNu

DISPOZÍCIA:

Byt ponúka premyslenú dispozíciu, ktorá prirodzene prepája veľkorysý denný priestor so súkromnou časťou domácnosti.
- priestranná obývacia izba prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou a jedálenskou časťou tvorí srdce celého bytu – miesto spoločných raňajok, rodinných večerov aj pokojného oddychu,
- spálňa je príjemným a tichým útočiskom na nerušený odpočinok,
- detská izba ponúka dostatok priestoru na učenie, hry aj detské dobrodružstvá,
- pracovňa môže slúžiť aj ako druhá detská alebo hosťovská izba a prispôsobiť sa aktuálnym potrebám domácnosti,
- kúpeľňa s vaňou a samostatným sprchovacím kútom ponúka voľbu medzi rýchlym ranným osviežením a večerným oddychom,
- samostatná toaleta zvyšuje komfort každodenného fungovania domácnosti,
- vstupná chodba so šatníkom poskytuje praktický priestor na odloženie oblečenia, obuvi a každodenných drobností,
- balkón prístupný z obývacej izby pozýva na rannú kávu aj pokojné večery s výhľadom na prírodu a okolité záhrady,
- parkovacie miesto v garáži zabezpečuje pohodlné a bezpečné parkovanie priamo v bytovom dome.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Byt sa prenajíma zariadený a je pripravený na komfortné bývanie. Kuchyňa je kompletne vybavená, súčasťou bytu je klimatizácia, optické internetové pripojenie a Magio TV.
Vykurovanie zabezpečujú infrapanely Redwell s inteligentným ovládaním prostredníctvom Wi-Fi. Solárne kolektory slúžia na ohrev teplej úžitkovej vody v zásobníku.

BYTOVÝ DOM:

Štvorposchodový bytový dom bol skolaudovaný v roku 2008 a tvorí ho iba desať bytov. Nízky počet bytových jednotiek poskytuje pokojné a komorné bývanie s väčšou mierou súkromia.

VÝHODY:

- veľkorysá výmera 102 m² poskytuje dostatok priestoru na pohodlné rodinné bývanie aj prácu z domu,
- priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou vytvára prirodzené centrum spoločného života,
- tri samostatné izby ponúkajú flexibilitu pre spálňu, detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu,
- balkón spríjemňuje bývanie priestorom na rannú kávu či pokojný večer,
- juhozápadná orientácia prináša do bytu dostatok prirodzeného svetla,
- výhľad na prírodu a záhrady z oboch strán poskytuje pokoj a príjemný pocit súkromia,
- klimatizácia zabezpečuje komfortnú teplotu aj počas horúcich letných dní,
- infrapanely Redwell s inteligentným ovládaním cez Wi-Fi umožňujú pohodlnú reguláciu vykurovania,
- solárne kolektory pomáhajú s ohrevom teplej úžitkovej vody,
- optické internetové pripojenie a Magio TV sú pripravené na prácu, zábavu aj každodenné používanie,
- vlastné parkovacie miesto v garáži prináša pohodlné a bezpečné parkovanie,
- komorný bytový dom s iba desiatimi bytmi ponúka väčšie súkromie a pokojnejšie bývanie,
- električková zastávka na Karloveskej ulici je vzdialená približne 250 metrov.

MESAČNÉ NÁKLADY:

Mesačné nájomné je 1 600 €.
- Zálohové platby za energie predstavujú 196 € mesačne. Elektrina nie je zahrnutá v uvedenej sume; nájomca sa prihlási na jej odber priamo v spoločnosti ZSE.
- Minimálna dĺžka nájmu je jeden rok.

LOKALITA:

Byt sa nachádza v Karlovej Vsi, približne 250 metrov od električkovej zastávky na Karloveskej ulici. Električková radiála zabezpečuje rýchle spojenie s centrom Bratislavy, Dúbravkou aj ďalšími časťami mesta. Dobré napojenie ponúka aj mestská autobusová doprava.

Karlova Ves poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – materské, základné a stredné školy, obchody, reštaurácie, lekárne, zdravotné stredisko, poštu, banky, športoviská a detské ihriská. Lokalita zároveň ponúka jednoduché napojenie na centrum mesta, Dúbravku, Devínsku cestu a diaľničný obchvat.

Veľkou výhodou je množstvo zelene v okolí. Z oboch strán bytu sa otvárajú výhľady na prírodu a okolité záhrady, ktoré vytvárajú pokojné prostredie a príjemný odstup od mestského ruchu. Blízke zelené plochy poskytujú možnosti na prechádzky, beh, cyklistiku aj oddych na čerstvom vzduchu – centrum mesta tak zostáva na dosah, no domov sa vraciate do tichšieho prostredia obklopeného zeleňou.

NÁZOR MAKLÉRA:

Byt je ideálnou voľbou pre manažéra, zahraničného odborníka pôsobiaceho v Bratislave, pár s vyššími nárokmi na priestor alebo rodinu, ktorá hľadá komfortné dlhodobé bývanie. Tri samostatné izby umožňujú vytvoriť spálne, detské izby, pracovňu alebo izbu pre hostí, preto sa dispozícia ľahko prispôsobí rôznym životným situáciám.

Veľkorysá výmera 102 m², zariadenie, klimatizácia, rýchle optické pripojenie a garážové státie vytvárajú kvalitné zázemie na bývanie aj prácu z domu. Komorný bytový dom s desiatimi bytmi, výhľady na zeleň a električka vzdialená približne 250 metrov ponúkajú žiadanú kombináciu súkromia, pohodlia a dobrej dostupnosti centra Bratislavy.

Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte Vášho makléra: Ing. Daniel Pribičko.

HAIKU:
Mesto na dosah,
za oknami tiché záhrady,
domov plný svetla.

"Prenájom priestranného 4-izbového bytu v zeleni, s centrom mesta na dosah."