Ponúkame na predaj 3-podlažný rodinný dom v Štúrove, situovaný na rohovom pozemku s výmerou 572 m². Nehnuteľnosť ponúka veľmi zaujímavé možnosti využitia či už ako komfortné rodinné bývanie, viacgeneračné bývanie alebo ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou pokračovania v ubytovacej činnosti.
Dom bol v minulosti využívaný na ubytovanie hostí prichádzajúcich do Štúrova za oddychom a návštevou termálneho kúpaliska Vadaš. Vďaka svojmu dispozičnému riešeniu a vybaveniu je preto možné v tejto činnosti pokračovať prakticky bez potreby zásadných úprav.
DISPOZÍCIA:
Rodinný dom pozostáva z troch plnohodnotných podlaží, pričom aj suterén je upravený na bývanie.
Každé podlažie disponuje vlastným kompletným zázemím:
plnohodnotná kuchyňa,
kúpeľňa s toaletou,
dve samostatné izby.
Takéto riešenie poskytuje dostatok súkromia a zároveň umožňuje jednotlivé podlažia využívať samostatne.
Súčasťou domu boli pôvodne aj dve garáže, ktoré sú v súčasnosti upravené na izby v suteréne. Budúci majiteľ má však možnosť tieto priestory podľa svojich potrieb opätovne prerobiť na garáže.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Rodinný dom bol postavený v roku 1982 a v priebehu rokov prešiel viacerými rekonštrukciami a modernizáciami:
zateplenie domu a výmena okien – 2006,
rekonštrukcia vody a kúrenia – 2010,
rekonštrukcia kúpeľní – 2012,
nová strecha – 2021,
nové dlažby na chodbách a schodiskách – 2024.
Dom sa predáva kompletne zariadený, čo novému majiteľovi umožňuje okamžité využívanie nehnuteľnosti bez potreby základného zariaďovania.
V dome sa nachádza aj veľkokapacitný ohrievač vody, ktorý je prispôsobený aj na fungovanie pri väčšom počte osôb, čo je veľkou výhodou najmä pri ubytovacom využití.
K dispozícii sú tiež prípojky na TV a internet.
POZEMOK:
Veľkou výhodou nehnuteľnosti je jej rohová poloha, ktorá poskytuje veľmi dobré možnosti prístupu a parkovania.
Z bočnej strany pozemku sa nachádza spevnená plocha zo zámkovej dlažby s možnosťou parkovania až pre 5 osobných automobilov.
Ďalšie 2 parkovacie miesta sa nachádzajú v prednej časti domu pred pôvodnými garážami.
Celková kapacita parkovania tak predstavuje až 7 vozidiel.
Na pozemku nechýba ani príjemné vonkajšie posedenie a grilovacie miesto, ktoré poskytuje priestor na relax a trávenie voľného času.
VÝHODY:
- 3-podlažný rodinný dom,
- pozemok 572 m²,
- každé podlažie má vlastnú kuchyňu, kúpeľňu a toaletu,
-na každom podlaží dve samostatné izby,
-dom je predávaný zariadený,
-nová strecha z roku 2021,
-zateplenie a plastové okná,
-rekonštruované kúpeľne,
-modernizované rozvody vody a kúrenia,
-nové dlažby na chodbách a schodiskách,
-možnosť parkovania až pre 7 áut,
-vonkajšie posedenie a grilovacie miesto,
-veľkokapacitný ohrievač vody,
-prípojky TV a internetu,
-možnosť opätovného vytvorenia garáží,
-vhodné na okamžité bývanie,
-zaujímavá investičná príležitosť s možnosťou pokračovať v ubytovaní hostí.
LOKALITA:
Rodinný dom sa nachádza v Štúrove v príjemnej lokalite s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti.
Štúrovo je vyhľadávané nielen na trvalé bývanie, ale aj z pohľadu cestovného ruchu, predovšetkým vďaka termálnemu kúpalisku Vadaš Thermal Resort a polohe mesta pri Dunaji a maďarských hraniciach. Aj preto môže byť táto nehnuteľnosť zaujímavá pre záujemcu, ktorý hľadá kombináciu vlastného bývania a investičného využitia.
NÁZOR MAKLÉRA:
Táto nehnuteľnosť ma zaujala predovšetkým svojím dispozičným riešením a širokými možnosťami využitia. Každé podlažie má vlastnú kuchyňu, kúpeľňu a toaletu, čo je veľmi praktické nielen pre viacgeneračné bývanie, ale aj pre ubytovanie viacerých hostí.
Veľkým benefitom je taktiež rohová poloha pozemku s možnosťou parkovania až pre 7 vozidiel. Keďže dom bol v minulosti využívaný na ubytovanie hostí, nový majiteľ môže túto nehnuteľnosť využiť ako hotový základ pre pokračovanie v ubytovacej činnosti, prípadne ju prispôsobiť vlastným predstavám.
Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka dostatok priestoru, okamžité využitie a zároveň zaujímavý investičný potenciál, určite odporúčam túto nehnuteľnosť vidieť osobne.
Na všetky Vaše ďalšie otázky Vám rád odpoviem pri osobnom stretnutí.
BEZPLATNE Vám poradíme s financovaním nehnuteľnosti. V prípade záujmu Vám vieme pomôcť s vybavením najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru.
"„Bývajte, investujte, zarábajte – všetko pod jednou strechou.“"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Nových Zámkoch podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Nových Zámkoch, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Nových Zámkoch
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Nových Zámkoch.