Ponúkame na predaj rozmerovo veľkoryso riešený, po celej šírke loggiou presvetlený 3 izbový byt s plochou 4 izbového bytu v Bratislave, mestská časť Ružinov, na ulici Karadžičová. Bytový dom má strategickú polohu na rozhraní Starého Mesta a Ružinova.
Byt sa nachádza na 13. poschodí v 14 poschodovom bytovom dome, z ktorého sú nádherné panoramatické výhľady na Bratislavu, od hradu cez historické centrum až po siluetu nových výškových budov. Celková plocha bytu je 83,94 m² vrátane pivnice, plus loggia 13 m². Pivnica o rozmere 3 m² sa nachádza v suteréne. Orientácia 3 miestnosti je na juhozápad, kuchyňa na juhovýchod. Náklady na bývanie sú 270 € plus plyn 14 € a el. 10 €. Na poschodí sú len 3 byty čo vytvára kľudné prostredie na bývanie. K bytu je možnosť využívať miestnosť na odkladanie bicyklov a kočíkov, klubovú miestnosť, herňu.
Tento priestranný slnečný skvelo orientovaný byt je atraktívny nie len svojou rozlohou, dispozíciou, ale aj lokalitou, v ktorej sa nachádza. Predáva sa zariadený so spotrebičmi / s možnosťou vypratania /, je bez tiarch a k dispozícií ihneď. Výhodou je bezbariérový vstup až do bytu.
Vizualizácie sú pre inšpiráciu nového majiteľa.
DISPOZÍCIA:
Po vstupe je po ľavej strane samostatné WC a kúpeľňa. Po pravej strane je jedna z miestností slúžiaca ako hosťovská izba. Oproti vstupu je kuchyňa spojená s jedálňou, z ktorej sa vchádza dvojkrídlovými dverami do obývacej izby, čo vytvára efektné prepojenie pri oslavách a väčšej spoločnosti.
Posledná miestnosť bytu slúži ako spálňa. Všetky tri miestnosti sú orientované na juhozápad a majú východ na loggiu. Kuchyňa je orientovaná na juhovýchod.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, nové elektrické rozvody v jedálni a kuchyni, bezbariérová kúpeľňa so sprchovým kútom aj s miestom na sedenie, voda kanál, odpad. Zrušili sa dvere z kuchyne do spálne a tým sa otvorila väčšia kuchyňa s jedálňou. V byte je kuchynská linka na mieru aj šatníková stena v spálni. V miestnostiach sú parkety, plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Veľkou výhodou je východ na rozmernú loggiu zo všetkých troch izieb. Loggia je veľkosťou vhodná na rozmiestnenie vonkajšieho nábytku, pestovanie kvetov, byliniek alebo len oddych a relax v prostredí domova. Čarovné výhľady pri západe slnka alebo magické svetielka nočnej Bratislavy sú veľkým bonusom tohto bytu.
BYTOVÝ DOM:
Bytový dom má železobetónový monolitický skelet, ostatné je tehla, čo domu dodáva dobré tepelnoizolačné vlastnosti. Vďaka tomu sú aj mnohé vnútorné priečky nenosné, čo umožňuje flexibilné úpravy dispozície. Bytový dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou, nové vstupné priestory, schránky, spoločné priestory, miestnosť na odkladanie bicyklov a kočíkov, klubová miestnosť, herňa, nové výťahy, 2x osobný,1x nákladný rozmerovo vhodný na sťahovanie nábytku. Bezpečnosť zabezpečuje vstup cez dve brány na čip a kamerový systém. Kontajnerové stojisko na čip. Ďalšia rekonštrukcia je naplánovanú na rok 2027. Prízemie bytového domu je atraktívne využívané na komerčné účely. V suteréne sú umiestnené garážové státia. Bytový dom má bezbariérový vstup.
VÝHODY:
- priestrannosť
- flexibilita dispozície - nenosné priečky
- veľký spoločný priestor kuchyne a jedálne
- orientácia - svetlý byt
- rozmerná loggia
- veľká pivnica
- panoramatické výhľady , jeden z najkrajších západov slnka a magické svetielka
nočnej Bratislavy
- detské ihrisko pri dome, lavičky, zeleň
- v dome herňa
- všetko na pár krokov
- 10 min. pešo do historického centa aj novej modernej štvrte
MESAČNÉ NÁKLADY:
270 €
LOKALITA:
- maximálny komfort vybavenosti
- v blízkosti obchody, služby, MŠ, ZŠ, gymnáziá, moderné nákupné centrum Nivy s
tržnicou, zelenou strechou, lekárne, banky, pekárne, cukrárne, reštaurácie,
kaviarne, biznis centrá
- MHD zastávka rovno pred domom, výborné prepojenie na všetky smery,
autobusová stanica Nivy
- na relax a oddych je v blízkosti Medická záhrada- jeden z najkrajších parkov
v Bratislave, pred domom cyklotrasa, nábrežie Dunaja- beh, prechádzka,
stretnutie na terase
NÁZOR MAKLÉRA:
Atraktívny veľkoryso riešený slnečný byt s veľkými možnosťami na prerábku v moderné mestské bývanie, s maximálnym komfortom vybavenosti, kde je všetko na pár krokov. Výborná voľba aj ako investícia, na prenájom na pasívny príjem vo veľmi žiadanej lokalite aj vďaka blízkosti biznis centier. Okolie kde sa neustále modernizuje zvyšuje prestíž celej štvrte, kde byty stále získavajú na hodnote.
"Veľkorysosť rozmerov,loggia,výhľady,skvelá lokalita-Váš splnený sen o bývaní!"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Bratislave podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Bratislave, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Bratislave
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Bratislave.