Ahoj, prejdeme hneď k veci, kúpa nehnuteľnosti je väčšinou rozhodnutie na celý život. Akú základnú otázku odporúčaš položiť záujemcom o novú nehnuteľnosť?
Ahoj, otázok je určite veľa, ktoré si treba pred kúpou zodpovedať... Tou hlavnou je určite, či sú klienti naozaj pevne rozhodnutí kúpiť rodinný dom alebo byt. Je to dôležité životné a záväzné rozhodnutie.
A druhú otázku? :-)
Či klienti vedia, aké sú ich finančné možnosti...? Je dôležité poznať svoj rozpočet, či už na samotnú kúpu alebo aj následnú rekonštrukciu, ak si to nehnuteľnosť vyžaduje. Treba si uvedomiť, že pri hypotéke treba každý mesiac platiť splátku... Záväzok nekončí schválením úveru, podpísaním zmlúv a načerpaním peňazí.
Je dobré vedieť akú nehnuteľnosť si môže klient dovoliť. Zbytočne bude chodiť klient na obhliadky domov či bytov, ak sú mimo jeho možností. Je to strata času pre klienta i pre makléra.
Ako by si ty ako odborníčka na reality zoradila priority pri kúpe nehnuteľnosti?
- cena nehnuteľnosti
- druh/typ nehnuteľnosti
- vek a technický stav (rekonštrukcia, pôvodný stav)
- lokalita
- dostupnosť do práce, škôl
V prípade kúpy bytu, na čo sa odporúčaš zamerať najviac?
Určite na celkový stav bytového domu... či a kedy bola urobená rekonštrukcia, prípadne v akom rozsahu; ako vyzerá okolie domu a spoločné priestory, parkovanie, počet susedov...
A samozrejme stav bytu, jeho výmera, orientácia a dispozícia.
A pri kúpe rodinného domu či pozemku?
Opäť stav domu, nutnosť rekonštrukcie, veľkosť pozemku či lokalita. Každý klient má iné priority a predstavy.
Na čo najčastejšie kupujúci nehnuteľnosti podľa teba zabúdajú, čo by si im odporúčala sa opýtať?
Pri starších nehnuteľnostiach je treba sa pýtať na vek stavby a s tým súvisiace následné rekonštrukcie, najmä čo sa týka elektroinštalácie, rozvodov vody, odpadu, kúrenia a pod. Všetky dôležité otázky je dobré si spísať, lebo často nám pri obhliadke vypadnú.
Je podľa teba dôležitejšia lokalita alebo typ a stav nehnuteľnosti?
To je zložitá otázka, lebo oboje je dôležité, ale prikláňam sa k lokalite Záleží aj na rozpočte, nakoľko tie lukratívne a obľúbené lokality sú určite drahšie. Nehnuteľnosť si vieme prispôsobiť a zrekonštruovať podľa seba (samozrejme vrámci možností).
Z tvojich skúseností, čo sa najčastejšie sa pýtajú kupujúci na obhliadkach nehnuteľnosti?
Najčastejšie sa pri mojich obhliadkach pýtajú na dôvod predaja. Ďalej kupujúcich zaujímajú mesačné náklady. A v prípade, keď nepoznajú lokalitu, tak aj na celkovú vybavenosť, dostupnosť a susedov.
Aké si zažila najbizardnejšie alebo najsmiešnejšie otázky podľa teba?
Častá otázka je, či v dome či byte niekto zomrel, prípadne za akých okolností...
Pri jednej obhliadke rodinného domu na dedine sa ma klienti opýtali, či nemajú v susedstve kohúta... Radi si cez víkend pospia a nechceli, aby im od rána kikiríkal kohút a budil ich :)
Keď má klient dostatok hotovosti a chce kúpiť investičnú nehnuteľnosť, čo by si mu v dnešnej dobe odporučila? Kde je najväčšia návratnosť?
Ako investícia sú stále obľúbené a vyhľadávané menšie byty vo väčších mestách (garsónky, jedno-dvojizbové byty). Záleží či neskôr plánujete investičnú nehnuteľnosť využívať pre svoje bývanie, alebo chcete mať v prípade potreby možnosť rýchleho predaja.
Ďakujem za rozhovor, čo by si na záver kupujúcim ešte poradila?
Pýtať sa, pýtať sa a pýtať sa :)
Nerobiť unáhlené rozhodnutia...