Ahoj, prejdeme hneď k veci, kúpa nehnuteľnosti je väčšinou rozhodnutie na celý život. Akú základnú otázku odporúčaš položiť záujemcom o novú nehnuteľnosť?
Ako presne bude vyzerať môj bežný deň o päť rokov v tejto nehnuteľnosti a čo by ma v nej mohlo začať po čase obmedzovať? Bude sa mi v tejto lokalite žiť dobre? Je tu všetko čo potrebujem? (škola, škôlka, doprava, obchody, verejná správa)
A druhú otázku? :-)
Keby som sa ocitla v situácii, že túto nehnuteľnosť musím o tri roky neplánovane predať alebo dať do prenájmu, aká je jej reálna šanca na úspech na trhu a akú finančnú stratu alebo zisk by mi to prinieslo?“
Ako by si ty ako odborníčka na reality zoradila priority pri kúpe nehnuteľnosti?
Lokalita, stav a cena nehnuteľnosti, potenciál likvidity v budúcnosti, estetický dojem
V prípade kúpy bytu, na čo sa odporúčaš zamerať najviac?
Ja by som sa prioritne zamerala na právnu stránku, či je všetko v súlade s katastrom, ďalej na technickú stránku bytu, či zodpovedá ponúkanému statusu, financovanie, akým spôsobom sa dá daná nehnuteľnosť financovať, ďalej by ma určite zaujímal stav bytového domu - fond opráv a prípadné hypotéky bytového domu a samozrejme aj estetická stránka ako zovňajšok bytového domu a spoločné priestory
A pri kúpe rodinného domu či pozemku?
Pri dome je to trošku špecifickejšie - určite ako prvé by som riešila, či je vysporiadaný rodinný dom a pozemky podľa katastrálnej mapy, či sú zapísané všetky budovy, ako napríklad letná kuchynka alebo hospodárske budovy, keďže je to veľký problém pri dodatočnom vysporiadaní takejto "čiernej stavby", ďalej ako sú riešené a vysporiadané prístupové cesty, a samozrejme technický stav danej nehnuteľnosti.
Na čo najčastejšie kupujúci nehnuteľnosti podľa teba zabúdajú, čo by si im odporúčala sa opýtať?
Pri bytoch aj domoch sú podstatné reálne mesačné náklady, v bytovom dome by som sa určite pýtala na susedov, na zvieratá ktoré majú susedovci, zaujímali by ma skryté vady na nehnuteľnosti, aj keď väčšinou nie sú "žiadne" a zariadenie a vybavenie, ktoré ostáva v nehnuteľnosti
Je podľa teba dôležitejšia lokalita alebo typ a stav nehnuteľnosti?
Určite je dôležitá lokalita, typ a stav nehnuteľnosti. Je rozdiel či kupuje byt jednotlivec, rodina alebo senior. Rodina hľadá vhodné miesto pre svoje deti, kde je bezpečie, športoviská a školy, jednotlivec má podľa mňa väčšiu možnosť výberu. Senior uprednostní lokalitu kľudnejšiu, s dobrou dostupnosťou na MHD a k lekárovi. Každý vyžaduje a potrebuje iný tip nehnuteľnosti a každý preferuje iný stav nehnuteľnosti.
Z tvojich skúseností, čo sa najčastejšie sa pýtajú kupujúci na obhliadkach nehnuteľnosti?
Väčšinou sú to otázky zamerané na cenu a financovanie danej nehnuteľnosti, technický stav a otázky na rekonštrukciu, a ďalej ich zaujíma rýchlosť odovzdania a nasťahovania sa do nehnuteľnosti.
Keď má klient dostatok hotovosti a chce kúpiť investičnú nehnuteľnosť, čo by si mu v dnešnej dobe odporučila? Kde je najväčšia návratnosť?
V lokalite kde pôsobím ja, sú to určite jednoizbové a dvojizbové byty. Je ich nedostatok a majú síce vyššiu obstarávaciu cenu, ale aj ich potenciál a likvidita v budúcnosti sú veľmi dobré.
Ďakujem za rozhovor, čo by si na záver kupujúcim ešte poradila?
Nech sa pýtajú na všetko čo ich napadne, niekedy aj banálne veci, vedia ušetriť veľké peniaze. A nech si dajú poradiť aj od svojho makléra a veria mu, že chce pre obidve strany ten najlepší priebeh obchodu.