Ahoj, prejdeme hneď k veci, kúpa nehnuteľnosti je väčšinou rozhodnutie na celý život. Akú základnú otázku odporúčaš položiť záujemcom o novú nehnuteľnosť?
Úplne prvá otázka by mala smerovať do vnútra, k sebe a svojej rodine: „Je toto naozaj miesto, kde si viem predstaviť náš každodenný život o päť, desať či pätnásť rokov?“ Nejde len o to, či sa nám páči farba stien, ale či nám bude vyhovovať priestor, keď deti vyrastú, alebo či nám sadne atmosféra danej ulice.
A druhú otázku? :-)
Tá už musí byť prísne racionálna: „Aké sú moje skutočné finančné limity?“ Je veľmi dôležité nastaviť si rozpočet tak, aby kúpa vysnívaného bývania neznamenala, že budeme musieť žiť roky „na doraz“. Treba myslieť na rezervu pre prípadné rekonštrukcie, zariadenie a bežné prevádzkové náklady.
Ako by si ty ako odborníčka na reality zoradila priority pri kúpe nehnuteľnosti?
Na prvé miesto by som určite dala lokalitu. Nasleduje právny stav nehnuteľnosti – či je všetko čisté, bez ťárch a na poriadku v katastri. Treťou prioritou sú technické parametre a stav stavby, a až na štvrtom mieste je samotná dispozícia a estetika. Z pohľadu architektky totiž viem, že interiér či rozloženie priečok sa dá pri troche fantázie a šikovnom návrhu takmer vždy upraviť podľa potrieb nového majiteľa.
V prípade kúpy bytu, na čo sa odporúčaš zamerať najviac?
Pri byte je to určite celkový stav bytového domu – či je zateplený, v akom stave sú stúpačky, strecha a spoločné priestory. Veľmi dôležité sú mesačné náklady na bývanie a správa bytového domu. A v neposlednom rade susedské vzťahy a parkovanie. Aj ten najkrajší byt vám vie znepríjemniť život, ak denne polhodinu krúžite okolo bloku, kým zaparkujete, alebo ak nefungujú základné susedské dohody.
A pri kúpe rodinného domu či pozemku?
Tu sa naplno ukazuje dôležitosť mojej profesie. Jednoznačne sa treba zamerať na právny stav a súlad reálneho stavu s katastrálnou mapou. Keďže sa ako projektantka často venujem dodatočnej legalizácii takzvaných čiernych stavieb, stretávam sa s tým bežne – na pozemku stojí garáž, altánok či prístavba, ktorá na mapách neexistuje. Pri pozemkoch si treba overiť prístupovú cestu, územný plán obce a dostupnosť inžinierskych sietí.
Na čo najčastejšie kupujúci nehnuteľnosti podľa teba zabúdajú, čo by si im odporúčala sa opýtať?
Často sa zabúda na vecné bremená (napríklad právo prechodu), na orientáciu nehnuteľnosti na svetové strany, ktorá zásadne ovplyvňuje presvetlenie a tepelnú pohodu, alebo na to, aké sú plány s okolím do budúcna. Odporúčam vždy sa opýtať: „Čo sa plánuje stavať na tom prázdnom poli za domom?“ Je dobré vedieť, či tam o dva roky nevyrastie logistické centrum.
Je podľa teba dôležitejšia lokalita alebo typ a stav nehnuteľnosti?
Jednoznačne lokalita. Ako vždy hovorím: dom viete zrekonštruovať, prestavať, rozšíriť o prístavbu, vymeniť okná aj strechu. Ale nehnuteľnosť nepresuniete o tri kilometre ďalej, ak vám nevyhovuje okolie, chýba občianska vybavenosť alebo vás ruší hluk z hlavnej cesty.
Z tvojich skúseností, čo sa najčastejšie sa pýtajú kupujúci na obhliadkach nehnuteľnosti?
Na prvom mieste sú vždy mesačné náklady na prevádzku. Hneď potom nasledujú otázky typu: „Prečo sa táto nehnuteľnosť predáva?“ a samozrejme: „Dá sa ešte niečo robiť s cenou?“ Zaujíma ich tiež, čo všetko z vybavenia ostáva v dome či byte.
Aké si zažila najbizardnejšie alebo najsmiešnejšie otázky podľa teba?
Niekedy vedia klienti úprimne pobaviť. Napríklad, keď si prezerajú krásne upravenú záhradu a s vážnou tvárou sa opýtajú, či by im majitelia nenechali v cene aj toho roztomilého psíka, ktorý tam pobehuje. Alebo keď sa pýtajú na to, či v dome nestraší, prípadne či si v záhrade budú vedieť dopestovať exotické plodiny bez akejkoľvek námahy.
Keď má klient dostatok hotovosti a chce kúpiť investičnú nehnuteľnosť, čo by si mu v dnešnej dobe odporučila? Kde je najväčšia návratnosť?
Z dlhodobého hľadiska sú stálicou jedno a dvojizbové byty v dobrých lokalitách, ktoré sa najrýchlejšie a najjednoduchšie prenajímajú. V rámci nášho levického regiónu majú zmysel aj stavebné pozemky – tie si svoju hodnotu držia výborne a na hodnote iba naberajú.
Ďakujem za rozhovor, čo by si na záver kupujúcim ešte poradila?
Vyberajte srdcom, ale preverujte rozumom. Nenechajte sa do ničoho tlačiť a majte pri sebe odborníka, ktorý vám objektívne zhodnotí právny aj technický stav nehnuteľnosti. Kúpa domova je obrovský krok a dobrý maklér by mal byť vaším štítom, ktorý vás prevedie celým procesom bezpečne a bez stresu.