Ahoj, prejdeme hneď k veci, kúpa nehnuteľnosti je väčšinou rozhodnutie na celý život. Akú základnú otázku odporúčaš položiť záujemcom o novú nehnuteľnosť?
Ahoj, medzi najdôležitejšie otázky považujem požiadavku na technický stav. Táto otázka je kľúčová a rozhodne o ďalšom kroku.
A druhú otázku? :-)
Druhou otázkou by bola výška investícií a spôsob financovania. Sú rozhodujúce a ovplyvňujú všetky ostatné možnosti výberu nehnuteľnosti, ako sú lokalita, náklady na prevádzku, veľkosť a druh pozemku a podobne. Potrebujem vedieť, či už má prostriedky na kúpu novej nehnuteľnosti, alebo je potrebné predať jeho nehnuteľnosť, či bude klient čerpať hypotekárny úver.
Ako by si ty ako odborníčka na reality zoradila priority pri kúpe nehnuteľnosti?
Pri kúpe nehnuteľnosti pre makléra je primárnou otázkou právny stav nehnuteľnosti alebo ako to my voláme "čistý list vlastníctva". Pre nového majiteľa je kľúčovou otázkou technický stav bytu, lokalita, občianska vybavenosť, dostupnosť. Tieto faktory sú rozhodujúce pri výbere, pretože napríklad ak niekto nemá vlastné auto, dochádzanie do práce alebo školy je odkázaný riešiť MHD alebo inými spojmi.
V prípade kúpy bytu, na čo sa odporúčaš zamerať najviac?
Keď máme vyriešený technický stav aj lokalitu, ďalšou prioritou je umiestnenie bytu a samotný bytový dom. Je podstatné či je byt na poschodí, na prízemí, či má balkón, výťah, pivnicu, akí sú susedia, kto je správcom, aké sú mesačné náklady, orientácia bytu, možnosť parkovania. Pre niektorých klientov je rozhodujúcou otázkou napríklad aj to, či má byt vlastné kúrenie alebo zabezpečený vlastný zdroj TÚV.
A pri kúpe rodinného domu či pozemku?
Pri kúpe rodinného domu sú veľmi dôležité informácie týkajúce sa technického stavu a samotnej stavby, ako sú základy, suché múry, praskliny, trhliny, krov, strešná krytina. Znie to možno zvláštne ale aj pivnica nám veľa prezradí a materiál použitý pri výstavbe domu nie je až taký rozhodujúci, lebo môžete mať rodinný dom postavený z pálených tehál a je navlhnutý až mokrý a naopak z nepálených tehál možno aj viac ako 100 ročný, ktorý má suché múry. Pri rodinných domoch sa zameriavam aj na veľkosť, umiestnenie a možnosti využitia pozemku, či je oplotený má vlastný zdroj vody a pod.... Pri pozemkoch po lokalite sú najdôležitejšie inžinierske siete a ich dostupnosť, umiestnenie a možnosť využitia pozemku. Túto skutočnosť overujem vyžiadaním územno-plánovacej informácie.
Na čo najčastejšie kupujúci nehnuteľnosti podľa teba zabúdajú, čo by si im odporúčala sa opýtať?
Pri predaji nehnuteľností, ktoré mám v ponuke, sa snažím v popise uviesť maximálne informácie. Takže klienti, ktorí prídu na obhliadku vedia skoro všetko. Pri rodinných domoch je to umiestnenie plotov, zameranie pozemku alebo kontakty na firmy poskytujúce služby pre danú nehnuteľnosť, myslím tým napríklad odvoz splaškovej vody, čistenie žúmp a iné servisné služby.
Je podľa teba dôležitejšia lokalita alebo typ a stav nehnuteľnosti?
Podľa mňa je dôležitejšia lokalita. Rozhodujúca je občianska vybavenosť a blízkosť škôl, MHD, rôznych služieb, ktoré sa časom môžu rozvinúť ešte viac. Lokalita je daná, ale to neznamená, že je z istého hľadiska nemenná. Mám tým na mysli, že dnes si kúpite byt v pokojnom bytovom dome, ale o mesiac o dva sa do susedných bytov nasťahujú nepokojní a hluční nájomníci a začína sa éra, s ktorou ste absolútne nerátali. Podľa svojich finančných možností stav bytu môžete kedykoľvek meniť.
Z tvojich skúseností, čo sa najčastejšie sa pýtajú kupujúci na obhliadkach nehnuteľnosti?
Najčastejšou otázkou na obhliadke je, termín odovzdania nehnuteľnosti, či zariadenie zostáva, kto zabezpečí vypratanie.
Aké si zažila najbizardnejšie alebo najsmiešnejšie otázky podľa teba?
Najčastejšie sa stretávam s otázkami typu, či sa dá aj na splátky, koľko by sa dalo spustiť z ceny pričom záujemca nehnuteľnosť ani nevidel alebo či sa môže nasťahovať do nehnuteľnosti pred jej zaplatením.
Keď má klient dostatok hotovosti a chce kúpiť investičnú nehnuteľnosť, čo by si mu v dnešnej dobe odporučila? Kde je najväčšia návratnosť?
Určite by som mu odporučila investovať do nehnuteľností, lebo dodnes je jednou z najlepších investícií. Ponúkla by som mu investovať do najväčších a priemyselne najrozvinutejších miest Slovenska.
Ďakujem za rozhovor, čo by si na záver kupujúcim ešte poradila?
Veľmi rada a aj ja ďakujem za príležitosť podeliť sa s mojimi skúsenosťami.