Ahoj, prejdeme hneď k veci, kúpa nehnuteľnosti je väčšinou rozhodnutie na celý život. Akú základnú otázku odporúčaš položiť záujemcom o novú nehnuteľnosť?
Záujemcov o novú nehnuteľnosť by som sa opýtal, či chcú nehnuteľnosť pre vlastné používanie alebo za účelom investovať.
A druhú otázku? :-)
Druhá otázka by sa týkala spôsobu financovania, ktorá je úzko spätá s prvou otázkou.
Ako by si ty ako odborník na reality zoradil priority pri kúpe nehnuteľnosti?
Lokalita, stav nehnuteľnosti, cena a spôsob využívania danej nehnuteľnosti.
V prípade kúpy bytu, na čo sa odporúčaš zamerať najviac?
Pri kúpe bytu sú priority podobné ako pri iných nehnuteľnostiach, ale pribúdajú aj ďalšie otázky. Aký je rozsah rekonštrukcie bytu a bytového domu, s čim súvisí výška nájomného. Taktiež, či je pre klienta dôležité, aby mal byt balkón a určite nezabudnúť na svoj vek. Bývať čo i len na druhom poschodí bez výťahu je pre starších veľký problém.
A pri kúpe rodinného domu či pozemku?
Pri kúpe pozemku je základom informácia, či je na parcele možné stavať a ako vyzerá územný plán obce.
Na čo najčastejšie kupujúci nehnuteľnosti podľa teba zabúdajú, čo by si im odporúčal sa opýtať?
Dôležité je, aby kupujúci poznali údaje z katastra nehnuteľností. Pri budúcej výstavbe je potrebné sa opierať o územnú informáciu obce.
Je podľa teba dôležitejšia lokalita alebo typ a stav nehnuteľnosti?
Podľa môjho názoru je veľmi dôležitá lokalita kde nehnuteľnosť stojí alebo bude stáť. Nie len kvôli lukrativite, ale z dôvodu typu záujemcov. Niekto preferuje lacnú samotu na juhu, iný drahý byt v centre mesta. Až po výbere lokality záujemca rieši stav nehnuteľnosti a jeho cenu.
Z tvojich skúseností, čo sa najčastejšie sa pýtajú kupujúci na obhliadkach nehnuteľnosti?
Klienti majú veľmi široké portfólio otázok, pri rodinných domoch a chalupách je to ohľadne prístupových ciest, kanalizácie, veľkosti pozemku a jeho vysporiadania. Pri bytoch sú najčastejšie otázky o rozsahu rekonštrukcie a v neposlednej rade o ťarchách na liste vlastníctva.
Aké si zažil najbizardnejšie alebo najsmiešnejšie otázky podľa teba?
To by som asi radšej nezverejňoval, alebo možno jednu - je možné prerobiť garzonku na dvojizbový byt? Klienti sú rôznorodí.
Keď má klient dostatok hotovosti a chce kúpiť investičnú nehnuteľnosť, čo by si mu v dnešnej dobe odporučil? Kde je najväčšia návratnosť?
Áno, je veľa klientov, ktorí chcú kúpiť vhodnú nehnuteľnosť na investíciu, z mojej skúsenosti je ich dokonca až 50%. Investičných nehnuteľností je podľa môjho názoru čoraz menej, ak sa táká nájde, tak odporúčam kombináciu financovania. Dôvodom je rýchla návratnosť a ušetrenie časti hotovosti. Samozrejme záleží na exkluzívnosti nehnuteľnosti a vývoji na úverovom trhu.
Ďakujem za rozhovor, čo by si na záver kupujúcim ešte poradil?
Ďakujem za príležitosť vyjadriť sa a klientom by som rád poradil aby sa opierali o skúsenosti realitných maklérov HALO reality.