Ahoj, aké máš aktuálne v portfóliu nehnuteľnosti na predaj?
Ahoj, máme to pestré :-) Nájdeme tam menšie aj väčšie byty, staršie rodinné domy aj luxusné novostavby a máme aj niekoĺko stavebných pozmkov vhodných na výstavbu rodinných domov alebo rekreačných chát.
Eviduješ špecifiká dnešného realitného trhu? O aké nehnuteľnostiach je momentálne najväčší dopyt?
Nakoľko ceny bytov v posledných rokoch stúpali viac ako ceny starších domov, tak momentálne pociťujeme väćší záujem právo o staršie domy. Kupujúci si často povedia, že za cenu trojizbového bytu môžem mať starší troj-štvorizbový dom s malou alebo väčšou záhradou.
Čo radíš predávajúcim, ktorí chcú predať nehnuteľnosť čo najskôr? Ako by mali svoju nehnuteľnosť pripraviť k predaju?
Určite treba pred fotením a vytváraním prezentácie na predaj urobiť drobné opravy, ktoré zbytočne kazia celkový dojem. Napríklad opraviť drobné praskliny na stenách, ak sú steny znečistené učite sa oplatí vymaľovať. Dbať na fungujúce detaily ako kľučky na dverách a oknách, opraviť poškodené lišty na plávajúcej podlahe a podobne. A rada, ktorá možno niekoho prekvapí: určite dbať na to, aby fungovali všetky žiarovky a ešte lepšie, vymeniť ich za silnejšie neutrálne biele. Viac svetla v interiéri pôsobí príjemnejšie a opticky priestor zväčšuje. A určite pred obhliadkou pristor pokiaľ možno upratať :-)
Odporúčaš pred predajom nehnuteľnosť aj zrekonštruovať alebo naopak, predať byt, rodinný dom, či chalupu úplne v pôvodnom stave ako je?
Ako som spomenul vyššie, drobné a menej nákladné opravy určite doporučujeme. Nákladnejšia rekonštrukcia sa však už pri predaji nevráti. Určite to nefunguje tak, že pri zainvestovaní 5 000€ do rekonštrukcie si budem môcť pri predaji vypýtať o 10 000€ viac. Zároveň ak je niečo v pôvodnom stave pripravené na rekonštrukciu, je lepšie nechať to na budúcom majiteľovi.
Kde v tvojej lokalite je najväčší záujem o kúpu nehnuteľnosti a o aký typ ide?
Momentálne sa predávajú hlavne rezidenčné nehnuteľnosti, teda nehnuteľnosti na bežné bývanie a to byty v Liptovskom Mikuláši a v Liptovskom Hrádku a staršie rodinné domy v dojazdovej vzdialenosti do týchto miest. Obľúbené sú okolité obce ako Hybe, Liptovská Kokava, Liptovský Trnovec alebo Liptovský Ján a Svätý Kríž.
Prišiel si niekedy do nehnuteľnosti a povedal si si, že tak táto je nepredajná, aj keby bola za polovicu?
Určite áno :-). Základom je poznať trh, pohľad a nároky kupujúcich a po zhodnotení plusov a mínusov danej nehnuteľnosti to zrozumiteľne prebrať s majiteľom. Naposledy som bol na trojizbovom byte v pôvodnom stave a majitelia mali určitú predstavu o cene. Keď som im ukázal väčší byt po kompletnej rekonštrukcii za nižšiu cenu, tak uznali, že ak si kupjúci budú vyberať medzi týmito dvoma bytmi, tak ich si pravdepodobne za túto cenu nevyberú.
Asi si sa stretol už s otázkou, čo so zdedenou nehnuteľnosťou, predať alebo prenajať?
Za mňa jednoznačne predať. Nájom sa majiteľovi neoplatí. Po dlhšom prenájme musí majiteľ väčšinou peniaze z prenájmu investovať naspäť do opáv alebo do rekonštrukcie. Prenajímať sa oplatí, iba ak momentálne napríklad byt nevyužívam, ale plánujem tak urobiť o niekoľko rokov a za tú dobu nechcem mať mesačné náklady spojené s bytom
Prečo by mali predávajúci osloviť pri predaji svojej nehnuteľnosti práve HALO reality a teba?
Sme preukázateľne najväčšia realitná kancelária na Slovensku. Samo o sebe to nemuí znamenať nič, ale z našej pozície si môžeme dovoliť investovať viac do marketingu a propagácie nehnuteľností našich klientov ako konkurencia, čo znamená, že sa o jej predaji dozvie viac kupujúcich a my môžme skutočne vybrať toho, kto majiteľovi zaplatí najviac. Zároveň používame všetky moderné nástroje - 3D virtuálnu obhliadku, fotenie s dronom. vizualizácie možnej rekonštrukcie alebo predajné video tak, aby me predávanú nehnuteľnosť ukázali v najlepšom možnom svetle. A pri všetkej skromnosti a v úcte pred kolegami z iných realitných kancelárií, neviem o tom, že by toto všetko niekto v našom okolí klientom ponúkal.
Ďakujeme za rozhovor, chceš niečo na záver ešte odkázať predávajúcim?
Ak chcete predať nehnuteľnosť za čo najviac, neváhajte nás kontaktovať. Radi prídeme, poradíme, ukážeme a úspešne predáme :-)