Skryté vady nehnuteľnosti môžu spôsobiť nečakané náklady a spory medzi kupujúcim a predávajúcim. Čo je skrytá vada, aké má predávajúci povinnosti a kupujúci práva?

Robiť dobré rozhodnutia pri predaji nehnuteľnosti sa vyplatí. Predaj nehnuteľnosti patrí medzi najvýznamnejšie finančné rozhodnutia v živote človeka a väčšinou ide o celoživotné úspory, kde bezpečnosť by mala byť na prvom mieste.

Kúpa nehnuteľnosti priamo od developera ešte pred jej dokončením – takzvane „z papiera“ – je dnes bežnou praxou. Vizualizácie sú lákavé, ceny často výhodnejšie a sľuby o modernom bývaní znejú presvedčivo.

Hoci to znie ako férová a super ponuka, v praxi ide o jeden z najväčších mýtov a pascí, do ktorých sa predávajúci môže chytiť. Prečo by ste mali byť pri takýchto sľuboch maximálne obozretní? Prečo nenaletieť na takéto sľuby a čo je za tým?

Idete kupovať nehnuteľnosť zo súkromnej inzercie a bez realitnej kancelárie? Dajte si pozor, vo väčšine prípadoch sú predražené o 3, 5, dokonca aj 10-tisíc eur a vy ako kupujúci nikdy neušetríte? A prečo je to tak?

Osobitnú kategóriu realitných transakcií predstavujú situácie, keď je jedným zo spoluvlastníkov osoba s obmedzenou spôsobilosťou na právne úkony. V takýchto prípadoch celý proces podlieha prísnemu súdnemu dohľadu...

Mali by ste určite vedieť, že príprava nehnuteľnosti pred predajom je dnes považovaná za jeden z najdôležitejších krokov úspešného realitného obchodu a zvýšenia jej ceny. Aj malé zmeny môžu znamenať o 10 tisíc eur viac na vašom konte.

Poradíme vám, aké dokumenty budete potrebovať, ako postupovať pri dodatočnom podaní a aké sankcie vám podľa slovenskej legislatívy môžu hroziť.

Ja si nehnuteľnosť predám sám a viac mi ostane, je častá argumentácia ľudí, ktorí nezveria svoju nehnuteľnosť do rúk profesionálov, ale je to naozaj tak? Aké sú riziká a prečo často takýto ľudia naopak prerobia?

Vyčíslenie zostatku hypotéky pri predaji nehnuteľnosti je jeden z najdôležitejších krokov celého procesu a je veľmi dôležité, aby mu klient rozumel. Ide o dokument z banky, ktorý presne určuje sumu...

Energošeky, ktoré prišli majiteľom nehnuteľností je treba brať úplne inak, ako si väčšina ľudí myslí. Je to príspevok na rozdiel, ktorý navyše zaplatíte v tomto roku 2026 oproti roku pred tým, takže nič vám neostane!

Nadobudli ste v roku 2025 nehnuteľnosť - kúpou, darovaním, dedením? Nezabudnite do konca januára navštíviť miestny obecný úrad a nahlásiť daňovú povinnosť k miestnej dani za nehnuteľnosť...

Ak kupujete alebo prenajímate nehnuteľnosť, je veľká šanca, že sa vás realitný maklér, notár alebo banka opýta na doklad totožnosti, prípadne na pôvod finančných prostriedkov. V skutočnosti ide o zákonnú povinnosť a realitka nemá „na výber“, či to spraví alebo nie.

Čo čaká slovenský realitný trh pri prenájmoch nehnuteľností v roku 2026? Prečo môže opäť výrazne zdražieť aj váš prenájom a to až o 10, či 15 percent? Aké sú hlavné tri dôvody a prečo to nemožno hádzať na majiteľov nehnuteľností?

Na obhliadke vyzerá všetko ako bežný byt – kuchyňa, kúpeľňa, spálňa, obývačka. No v liste vlastníctva svieti „nebytový priestor“ alebo „apartmán“. Je to problém? Niekedy nie, no vždy je dôležité vedieť, čo presne kupujete a aké to má praktické dopady.

Od 1. januára 2026 sa mení legislatíva aj pri platbe v realitných kanceláriach. Bežný príjmový doklad za príjem pri rezervácii nehnuteľnosti v hotovosti už nebude stačiť – ako sa nestať súčasťou podvodu pri platbe ako klient alebo realitný maklér.

Ako si vybrať investičnú nehnuteľnosť a na čo sa pozerať? Aké je reálne zhodnotenie a oplatí sa investovať do bytu alebo skôr do dlhopisov, či akcii. Aký investičný byt odporúčame a aký prieskum si pred kúpou spraviť?

Nová fasáda, strecha, výťahy... sa dajú na niektorých bytovkách riešiť aj tak, že vás nebudú nič stáť. Stačí zveriť strechu alebo podkrovie developerovi, ktorý tam vybuduje nové byty, ale aké sú riziká? Stojí to za to a na čo myslieť pri podpise takejto zmluvy?

Začiatkom decembra bola schválená energopomoc pre 90% obyvateľstva. Kto dostane štátne dotácie a kto zaplatí toto navýšenie v plnej sume? Aké sú obmedzenia, na čo si dať pozor pri novej schéme energopomoci?

Štatistika NBS potvrdila, že väčšina nehnuteľností sa v roku 2024 na Slovensku daruje, zdedí alebo kúpi v hotovosti. Hypotekárny úver si berie na Slovensku len 24 % obyvateľstva. Pozreli sme sa na to, čo to vlastne znamená.

Zdedili ste nehnuteľnosť a neviete sa dohodnúť s dedičmi na jej rozdelení? Aké máte možnosti, čo odporúčame a naopak, čo využiť ako úplne poslednú možnosť? Dlhoročné skúseností sú nad zlato, prinášame naše skúsenosti.

Pozrite si tri kroky, ako zachrániť predaj, keď je cena príliš vysoká, nehnuteľnosť "okukaná" a nikto nereaguje?

Čoraz častejšie sa objavujú reklamy na výkup vašej nehnuteľnosti bez provízie realitnej kancelárie. Je to naozaj výhodný krok pre predávajúcich alebo ide čisto o marketingový ťah na nevedomosť klientov?

Plánujete kúpu pozemku pre svoju rodinu alebo len ako investíciu? V oboch prípadoch sa určite neuponáhľajte, cena nie je všetko a lokalita môže byť taktiež veľmi klamlivá...

Aké sú výhody a nevýhody krátkodobého prenájmu investičných nehnuteľností? Ako si vybrať? Prenajímať pomocou Arnb a Booking alebo naopak, metódou dlhodobého prenájmu?

Kúpili ste pozemok a plánujete stavať rodinný dom? Na čo si dať pozor a ako neznehodnotiť pozemok a tým aj celú svoju nehnuteľnosť? Viac v našom článku.

V prípade, že potrebujete dofinancovať vašu nehnuteľnosť pomocou hypotekárneho úveru, tak pravdepodobne vyhľadáte finančného poradcu. Aj tu je dôležité si vybrať správne, nie je poradca, ako poradca...

Zdedili ste nehnuteľnosť a potrebujete súrne peniaze? Ako rýchlo predať takúto nehnuteľnosť? Čo potrebujete, aby ste ju mohli čo najskôr predať, na čo myslieť a aké sú kroky pri predaji?

Ako pri kúpe, tak aj pri predaji nehnuteľnosti je potrebné robiť kompromisy, či už pri cene, termínoch odovzdania, či iných požiadaviek kupujúceho.

Prerušili vám konanie na katastri? Čo treba robiť, koľko máte na opravu dní a ako zistiť, kde ste spravili chybu?