Exkluzívne v ponuke HALO reality: jedinečná príležitosť získať polyfunkčný objekt na prestížnej adrese – Podhora 22, priamo v centre Ružomberka na pešej zóne. Táto historická budova, zapísaná ako národná kultúrna pamiatka, v sebe spája investičný potenciál s možnosťou zaujímavého rezidenčného využitia. Objekt je čiastočne prenajatý, čo zabezpečuje okamžitý výnos. Aktuálne vo zvýhodnenej cene.
POTENCIÁL NEHNUTEĽNOSTI:
V plnom obsadení počet nájomníkov: 8
Možnosť dostavby podkrovia: áno
Projekt k dostavbe k dispozícii: áno
Aktuálny stav:
Obsadenosť: nízka
Aktivity marketingu na prenájom: veľmi nízke
Kolaudácia nehnuteľnosti (rok): 1925
Vlastníctvo: firemné
Typ pozemku: mierny svah
Počet investičných priestorov : 8
DISPOZÍCIA:
PP - pivničné priestory v pôvodnom stave, ešte bez úprav
I. NP - vstupná brána, nádvorie, sklady, predajne, vstup do predajne, pivnice, šatne, WC, kancelária, kotolňa, v átriu je schodisko do II.NP
II. NP - chodby, sklady, kancelárie, kuchynka, izby, WC, schody
POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
Rekonštrukcia nehnuteľnosti (rok): 2015
Čo zahŕňala rekonštrukcia: strecha, omietky, podlahy, okná, stropy, kúrenie
Rozloha pozemku: 954 m²
Zastavaná plocha: 548 m²
Počet podlaží: 2
Konštrukcia: tehla, kameň
Strecha: valbová
Strešná krytina: plech
Výťah: nie
Podlahy: plávajúca podlaha, dlažba
Podlahy stav: rekonštruované
Okná: drevené, rekonštruované
K nehnuteľnosti prislúcha: pivnica, terasa, záhradaVoda: v nehnuteľnosti
Elektrina: v nehnuteľnosti
Elektrina: napätie 220/380 voltov
Rekonštrukcia elektrických rozvodov: áno
Rekonštrukcia vodných rozvodov: áno
Kúrenie: peletový zdroj
Fotovoltika: nie
Solárny kolektor: nie
Odpad: centrálny
Zateplenie: nie
Ulica: pokojná
Parkovanie: mestské parkovisko
Nehnuteľnosť vhodná na: podnikanie
Znalecký posudok k dispozícii: áno
Možnosť dostavby podkrovia: áno
Projekt dostavby k dispozícii: áno
NÁZOR MAKLÉRKY:
Ako maklérka vnímam túto nehnuteľnosť ako výnimočnú investičnú príležitosť s pevným základom a jasným potenciálom rastu. Nachádza sa na top adrese v centre Ružomberka, kde je vysoký pohyb ľudí a skvelé podmienky pre podnikanie. Objekt nielenže už teraz generuje výnos, ale vďaka svojmu statusu národnej kultúrnej pamiatky môže nový majiteľ čerpať rôzne dotácie a granty na jeho obnovu. To výrazne znižuje náklady na rekonštrukciu a zvyšuje návratnosť investície. A keď k tomu pripočítame zvýhodnenú predajnú cenu, ide o príležitosť, ktorá si zaslúži pozornosť každého seriózneho investora.
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Ružomberku podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Ružomberku, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Ružomberku
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na skoro 200 realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Ružomberku.