Aké sú možnosti prenájmu vášho bytu, domu, či chalupy? Aktuálne máte tri možnosti prenájmu, na ktoré sa pozrieme bližšie, či už ide o výhody, finančný aspekt alebo starostlivosť.
Dlhodobý prenájom nehnuteľnosti
Dlhodobý prenájom nehnuteľnosti je taký, ktorý je na dlhšie obdobie, počas ktorého máte tých istých podnájomníkov. Ako prenajímateľ máte menej starostí, nakoľko ste v kontakte s nájomcami iba v prípade problémov, či výmeny za nových. Samozrejme všetko záleží od toho, aké ste mali šťastie na nájomníkov, aj tu sa môže stať, že odídu po pár mesiacoch a zanechajú "pohromu" a nedoplatky na energiách... a o zábavu máte postarané. V tomto prípade máte ale stály mesačný príjem z nehnuteľnosti (ak nemáte smolu na neplatičov) s minimálnymi starosťami.
Prenájom Airbnb turistom
V prípade, že vlastníte nehnuteľnosť v meste, či lokalite, kde je záujem o turistiku (je jedno či ide o chalupu, byt, či rodinný dom) a máte hlavne dostatok času, je dobré porozmýšlať na prenájme práve týmto spôsobom - cez platformu Airbnb alebo Booking. Čo to obnáša, čo musíte riešiť a aké sú nevýhody:
- Zariadenie nehnuteľnosti: - ide o byt, ktorý sa ide prenajímať turistom, takže bude musieť byť zariadený tak, že nájomcom stačí priniesť "iba kefku". Musíte myslieť na 100% zariadenia, ako keby ste tam mali bývať vy, vrátane televízora, varnej kanvice, či dokonca mydla, toaletného papiera a utierok. Odporúčame aj práčku, kávovar, či starší osobný počítač, chcete predsa, aby o vašej nehnuteľnosti išli iba dobré recenzie a bola čo najviac vyťažená.
- Marketing a komunikáciu: - aby ste mali nájomcov, musíte riešiť marketing na stránkach ako booking a airbnb, kde sa za určitý poplatok ponúkate váš byt na prenájom. Musíte riešiť obsadenosť, komunikáciu cez telefón, e-mail a to hlavne v anglickom jazyku a organizovať príchody a odchody nájomcov.
- Uvítanie a upratovanie: - po každom ubytovanom musíte dôkladne upratať, alebo dať upratať upratovacej služby, vrátane obliečok, či uterákov. Ideálne nových nájomcov vždy aj privítať (či už pozornosť, alebo nejaká milá drobnosť), nakoľko je veľmi pravdepodobné, že vás budú následne hodnotiť a nie je nič horšie, ako mať zlé hodnotenie na internete.
- Údržbárske práce: - nakoľko sa na byte mesačne "premelie" veľký počet ľudí z rôznych krajín, s rôznymi zvyklosťami a rôzneho vekového rozpäťia, dajú takéto návštevy nehnuteľnosti riadne zabrať. Pripravte sa na časté opravy, poškodenia nábytku, či potrebu častejšieho maľovania ako je zvyklé.
A aké sú výhody. No viac-menej iba jedna, ale podstatná. Väčšinou dvoj a viacnásobný zisk pre vás, ale samozrejme s niekoľkonásobným úsilím a úskaliami.
A aká je tretia možnosť?
Áno existuje aj tretia možnosť a tou je nehnuteľnosť kúpiť a zveriť firme, ktorá sa takýmto krátkodobým prenájom zaoberá. Vo väčších mestách a hlavne v turistických dovolenkových destináciach (Bratislava, Tatry, Orava, Liptov, B. Štiavnica, Bojnice...) existujú spoločnosti, ktoré sa o všetko postarajú za vás. Či už si u nich dohodnete iba upratovanie, alebo aj marketing, či kompletnú správu, záleží na vás a hlavne od toho, koľko ste ochotný sa s ňou deliť, pričom bežne je 20-45% z obratu danej prenajímanej nehnuteľnosti.
Na záver vám držíme palce, či už sa rozhodnete pre ktorúkoľvek z možností, budete hlavne potrebovať šťastie na nájomcov, nakoľko je to biznis ako akokoľvek iný a v podnikaní je množstvo problémov a hlavne starostí.