Pri kúpe od developera by ste mali dbať na niekoľko vecí, hlavne v prípade, ak kupujete nehnuteľnosť skôr, ako bola postavená a dokončená, či nebodaj ešte pred samotným výkopom základov.
- Overte si, či developer má platné povolenia a oprávnenia na výstavbu danej nehnuteľnosti.
- Skúste získať čo najviac informácií o developerovi a jeho histórii, ako aj o projekte, ktorý plánujete kúpiť. Zistite si, aké sú referencie a skúsenosti developera, či to nie je nováčik, prípadne či nie sú na neho sťažnosti na fórach, či googli.
- Nezabudnite si preveriť aj dispozičné riešenie, aby ste sa uistili, že nehnuteľnosť bude spĺňať vaše potreby a očakávania.
- Pokiaľ je možné, preverte riešenie reklamácii od klientov, ktorí kúpili nehnuteľnosť a teraz už v nej bývajú. Či už "googlením", alebo najlepšie osobne, prípadne si zájdite pozrieť už postavené nehnuteľnosti aspoň z vonku.
- Dôkladne si preštudujte zmluvu a podmienky kúpy. Nebojte sa klásť otázky a požadovať objasnenia v prípade, že niečo nerozumiete. V zmluve môže byť veľa sporných bodov, čo sa týka splátok, posúvania termínov odovzdávania nehnuteľnosti a hlavne veľký pozor na inflačnú doložku. Táto vám môže výrazne predražiť nehnuteľnosť, keď developer pred odovzdaním nehnuteľnosti môže žiadať ďalší "extra" doplatok z dôvodu zvýšenia cien stavebných materiálov, či práce stavebníka (dokonca až o 10-20%).
- Aké sú možnosti úprav nehnuteľnosti - je možné zmeniť dispozície bytu, zmeniť typy podláh, sanity, obkladov a podobne, aké budú doplatky. Aj tu si treba dať veľký pozor, keď dodávateľ developera často využíva situáciu pri zmene materiálov (odpočíta vám pár eur za pôvodný štandard a navýši ceny o horibilné ceny za požadované zmeny, nakoľko je exkluzívny dodávateľ a vy často nemáte na výber).
- Skontrolujte si, aké sú záruky a garancie, ktoré developer ponúka. Zistite si, aké sú podmienky na vrátenie peňazí v prípade, že by ste nehnuteľnosť nechceli kúpiť alebo vizualizácie vyzerali inak, ako je v skutočnosti, nakoľko by ste sa neskôr museli len súdiť a to s dosť neistým koncom.
- Dôležité mať na pamäti, že cena nehnuteľnosti od developera môže byť vyššia ako u súkromných predajcov, a preto si dôkladne premyslite, či sa vám táto investícia oplatí. Taktiež sa môže stať, že pokiaľ sa vám nehnuteľnosť dostavia, môžu ceny značne klesnúť a vy prerobíte, aktuálne ceny si môžete zistiť aj pomocou našej online kalkulačky ceny nehnuteľnosti.
- Nakoniec, skontrolujte si aj kvalitu stavby a materiálov, ktoré sa pri nej použili. Ak máte možnosť, navštívte projekt bytového domu už pri výstavbe a presvedčte sa o kvalite výstavby a postupov na vlastné oči. Mnohí developeri s týmto nemajú problém a majú "stavebné dni pre kupujúcich".
Želáme šťastnú roku pri výbere vášho nového bývania "z papiera" a nezabúdajte, referencie sú to najdôležitejšie aj pri developeroch a veľa nervov ušetríte kúpou už existujúcej nehnuteľnosti.