Návod čo by v kúpnej zmluve pri predaji nehnuteľnosti nemalo určite chýbať a na čo si dať pozor. Čo je potrebné zaniesť na úrad katastra?
Kúpna zmluva musí obsahovať
- presné označenie zmluvných strán (rodné meno, adresa podľa OP, rodné číslo, dátum narodenia a štátna príslušnosť)
- opis bytu, domu, pozemku a pod. a jeho príslušenstva, vymedzenie polohy bytu v dome označením čísla bytu, čísla vchodu, určenie podlahovej plochy a vybavenia bytu, číslo listu vlastníctva, správy katastra, katastrálne územie a obec, číslo parcely a pozemku, metráž a druh pozemku a súpisné číslo nehnuteľnosti
- vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, pozemku na ktorom dom stojí a na priľahlom pozemku
- určenie a opis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku
- úprava práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku a vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu podľa listu vlastníctva
- kúpna cena, pozor, ak je nehnuteľnosť na viacerých listoch vlastníctva, tak ocenenie každého LV zvlášť (nehnuteľnosť, pozemky...) a peňažné plnenie podľa dohody
- vyhlásenie kupujúceho o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy a jej údaje.
- prevzatie ťarchy zo strany kupujúceho voči ostatným vlastníkom nehnuteľnosti - zákonného záložného práva podľa §15 zákona č. 182/1993 Z. z. v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome (pri bytoch), v prípade hypotekárneho úveru aj pristúpenie k ťarche oboch zmluvných strán.
- zmluvné pokuty sú pre obe zmluvné strany rovnaké - pre nesplnenie si podmienok vypratania bytu alebo domu, alebo pre nezaplatenie kúpnej ceny za nehnuteľnosť podľa dohody
- dátum, miesto a podpis (podpis predávajúceho overený).
Pozor na zmluvu: - kupujete/predávate raz za život, nespoliehajte sa na druhú "milú" stranu alebo zmluvy z internetu, "veď si ju upravím", ide o celý váš majetok.
Na správu katastra sa dávajú vždy dve kúpne zmluvy, zviazané trikolórou, jeden krát návrh na vklad, pri bytoch potvrdenie od správcu o zaplatení nájomného a 66 € kolok.
Náš tip: okrem uvedených náležitostí odporúčame, aby si zmluvné strany dohodli a spísali dodatkom ku kúpnej zmluve aj ďalšie podmienky, ktoré presnejšie konkretizujú ich práva a povinnosti (ponechané zariadenie domu, bytu, ponechané spotrebiče, nábytok, stavebný materiál, vypratanie do stavu...). Aby sa potom jedna alebo druhá strana nehádala, že dohoda bola...
Čo po nadobudnutí nehnuteľnosti, časť VI.