Ponúkame na predaj dvojizbový byt po takmer kompletnej rekonštrukcii, o výmere 50 m², ktorý sa nachádza na prízemí štvorpodlažného bytového domu na sídlisku Nábrežie v Liptovskom Mikuláši.
DISPOZÍCIA:
Po vstupe do bytu sa ocitneme na chodbe v tvare L a hneď po pravej strane sa nachádzajú dvere do samostatnej toalety a kúpeľne s vaňou. Smerom rovno sa dostaneme do obývacej izby, ktorá je priechodná do spálne. Keď sa vrátime naspäť na chodbu tak smerom doľava sa dostaneme do kuchyne. K bytu prislúcha pivnica a keďže sa byt nachádza na prízemí, nemá balkón.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou v roku 2020 a 2021. Na byte boli zaizolované podlahy styrodurom o hrúbke 5 cm, položené plávajúce podlahy (okrem spálne), bola vymenená elektroinštalácia za meď, nová poistná skriňa, novo-vymurované jadro, menené stupačky, kuchynská linka, drevené zárubne a dvere, plastové okná s dvojsklom.
V rámci rekonštrukcie neboli vymenené radiátory a podlaha v spálni.
Byt sa predáva bez spotrebičov. Zariadenie podľa dohody.
BYTOVÝ DOM:
Bytový dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou. Vstup do bytového domu je cez elektrický vrátnik, v roku 2020 bol zateplený 15 cm polystyrénom, takisto bol dobudovaný nový výťah a zateplená strecha.
VÝHODY:
Bezbariérový prístup
rozsiahla, takmer kompletná rekonštrukcia
orientácia na juho-východ
tichá lokalita
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačný zálohový predpis majú súčasní majitelia nastavený na125 eur mesačne za 3 osoby a 30 EUR mesačne zálohové platby za elektrinu.
LOKALITA:
Obľúbená lokalita sídliska Nábrežie je známa svojou pokojnou atmosférou a množstvom zelene. V bezprostrednom okolí nájdete parky, detské ihriská a cyklotrasy, ideálne na oddych a aktívne trávenie voľného času. Centrum mesta je vzdialené len pár minút autom alebo autobusom, zastávky MHD sú dostupné do 5 minút peši. V pešej dostupnosti (do 10 minút) sa nachádzajú potraviny, základná škola, materská škola, lekáreň, zdravotné stredisko, pošta, reštaurácie a kaviarne. Byt je situovaný v tichej časti sídliska s dobrým parkovaním a slušnými susedmi. Vhodný je ako bývanie pre jednotlivca, pár či malú rodinu. Vďaka výbornej lokalite a plnej občianskej vybavenosti je nehnuteľnosť ideálnou voľbou aj ako investícia na dlhodobý prenájom.
NÁZOR MAKLÉRA:
Z pohľadu makléra ide o veľmi zaujímavú ponuku, ktorá v sebe spája viacero benefitov. Byt prešiel takmer kompletnou rekonštrukciou, a preto novému majiteľovi odpadnú starosti s rozsiahlymi úpravami. Oceňujem aj praktickú dispozíciu bytu a jeho orientáciu na juhovýchod, ktorá zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Prízemné umiestnenie s bezbariérovým prístupom môže byť výhodou pre starších ľudí alebo rodiny s malými deťmi. Lokalita sídliska Nábrežie patrí dlhodobo medzi vyhľadávané časti mesta pre pokojné bývanie v blízkosti zelene. Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti robí z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto pre život. Zároveň ide o veľmi rozumnú voľbu pre investorov hľadajúcich stabilný výnos z prenájmu. Odporúčam osobnú obhliadku – táto ponuka má skutočný potenciál.
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Liptovskom Mikuláši podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Liptovskom Mikuláši, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Liptovskom Mikuláši
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na skoro 200 realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Liptovskom Mikuláši.