Ponúkame vám na predaj krásnu, kompletne zrekonštruovanú a exkluzívnu rodinnú vilu s priľahlými úžitkovými budovami a krásnou priestrannou záhradou v obci Jur nad Hronom, okr. Levice.
Viacgeneračný rodinný dom je dvojpodlažný a takmer kompletne podpivničený.
Nehnuteľnosti sa nachádzajú na rovinatom pozemku s celkovou rozlohou 2264 m² (orientačné rozmery š 27 x d 94 m) v tichej a pokojnej lokalite obce mimo rušnej hlavnej komunikácie a v blízkosti vodného toku Hrona s rôznymi možnosťami rekreácie.
DISPOZÍCIA:
Dispozícia rodinného domu:
Prízemie:
- zádverie/vstupná chodba, priestranná otvorená hala prepájajúca všetky miestnosti podlažia, chodba, obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou s výstupom na dvor, jedálenskou časťou, otvorený priestor určený pre pracovňu alebo rozšírenie plochy jedálenskej či obývacej časti, 2 izby, kúpeľňa, toaleta.
V hale sa nachádza krásne masívne agárové drevené schodište na prvé poschodie domu a tiež schodište do suterénu domu.
1.NP - poschodie
- chodba s priamym vstupom do všetkých miestností podlažia, 4 izby, priestranný šatník s dĺžkou až 10 m, kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, toaleta, technická miestnosť.
Suterén/pivničná časť
- chodba, 5 miestností, 1 miestnosť - kotolňa, menšia dreváreň s výstupom na dvor kvôli zásobovaniu. V časti kotolne je umiestnený bojler aj vykurovacie telesá.
Dispozícia hospodárskej budovy:
- 3 externé vstupy do budovy, z prednej časti budovy vstupná hala/zádverie, technická miestnosť a priestor pre toaletu alebo kúpeľňu s toaletou, priestranná hala momentálne slúžiaca ako telocvičňa, 1 miestnosť/sklad, chodba s výstupom do podkrovnej časti, 4 miestnosti, po celej dĺžke a šírke pochôdzne vysoké podkrovie v tvare písmena "L".
Garáž:
- kryté státie pre 2 vozidlá bez brány, priestor na úschovu náradia či iného materiálu.
Menšia budova - v minulosti práčovňa:
- 1 veľká miestnosť.
INŽINIERSKE SIETE:
- obecný vodovod, elektrina, plyn, odpad je z celej stavby vedený do veľkoobjemovej betónovej žumpy.
Vykurovanie domu je riešené novým plynovým kondenzačným kotlom zn. Protherm (inštalácia v 3/2023) a radiátormi, ďalšou možnosťou vykurovania je nový, takmer nepoužívaný drevosplyňovací kotol na pevné palivo (drevo) s akumulačnou nádržou o objeme 1000 l, ktorá značne znižuje náklady na vykurovanie domu.
Ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler s objemom 250 l, ktorý okrem iného elektrinou zásobujú nové solárne kolektory umiestnené na streche domu (10 panelov).
Príjemnú klímu v letných mesiacoch poskytne klimatizácia na 1. podlaží rodinného domu.
Úžitkovú vodu poskytuje studňa v centrálnej časti dvora.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Dom, ako aj priľahlé budovy boli postavené z pálenej tehly, krytina budov z pozinkovaného plechu. Stavby boli skolaudované v roku 1997.
Kompletne zrekonštruovaná rodinná vila je pripravená na okamžité bývanie bez ďalšej investície, ďalšie budovy si vyžiadajú možnú investíciu na dokončenie podľa vlastného zámeru a uváženia.
Prislúchajúca hospodárska budova bola čiastočne zrekonštruovaná, nachádza sa tu zánovný plynový kotol zn. Protherm s výkonom zabezpečujúcim vykurovanie prostredníctvom až 20 výhrevných telies v budove, vymenené boli rozvody elektriny, na streche taktiež solárne kolektory. Strop budovy je odizolovaný, podlahu čiastočne pokrýva priemyselná betónová podlaha a betón. Odpad z budovy je vedený do samostatnej žumpy.
Okná plastové. Pochôdznu povalu s vysokou svetlou výškou je možné zobytniť.
Vila je zabezpečená alarmom, pohybovými senzormi a kamerovým systémom, monitorovaná je bezpečnosť celého dvora.
Zariadenie zobrazené na fotkách môže, no nemusí zostať súčasťou nehnuteľnosti, závisí na dohode.
Dvor a prístup do domu sú upravené zámkovou dlažbou a betónovým povrchom, pred domom sa nachádza státie pre 1 vozidlo s posuvnou bránou s elektrickým pohonom, vstup do dvora je možný prostredníctvom ďalšej krídlovej elektrickej brány.
Za dvorom rodinného domu a ostatných stavieb nájdete krásnu zatrávnenú záhradu s rozlohou 865 m², ktorá ponúka dostatočný priestor na externé aktivity a relax.
Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve, katastrálne vysporiadaná, bez tiarch a kúpou bude voľná podľa dohody.
K dispozícii je k nahliadnutiu aktuálny znalecký posudok z r. 2024.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady spojené s obývaním vily predstavujú celkom do 160 eur/mesiac (elektrina, plyn, voda).
VÝHODY:
Svojou úžitkovou plochou viac ako 300 m² (bez suterénu) a dispozíciou môže byť táto nehnuteľnosť predurčená na viacgeneračné bývanie, prípadne pre bývanie viacerých rodín alebo hostí vrámci celého domu.
Rodinnú vilu odporúčame taktiež na investičné účely, účely podnikania, či už ako sídlo firmy spojené s bývaním, pre turistický sektor napríklad ako menší penzión, či pre iné možné komerčné využitie (dielňa, autoservis a pod.).
LOKALITA:
Obec Jur nad Hronom je rozvíjajúcou sa obľúbenou modernou, no zároveň tradičnou obcou v blízkosti mesta Levice. Disponuje takmer kompletnou občianskou vybavenosťou, na svoje si tu tak prídu všetky generácie.
NÁZOR MAKLÉRA:
Vzhľadom na tichú a pokojnú lokalitu, charakter nehnuteľnosti, okamžite obývateľný krásny stav domu, stav priľahlých budov, ktorý je možné popri bývaní prispôsobiť si dokončením podľa vlastných predstáv a blízkosť okresného mesta Levice len 11 km, túto nehnuteľnosť rozhodne odporúčam.
Ak vás táto neopakovateľná nehnuteľnosť zaujala, rada zodpoviem všetky ďalšie otázky a prevediem vás osobnou obhliadkou. Neváhajte ma kontaktovať.
"Krásna rodinná vila s možnosťou bývania, podnikania aj relaxu na jednom mieste"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Najlepšia hypotéka
Potrebujete hypotéku? Nenechávajte to na vašu banku, či známeho, môžte ušetriť aj tisíce eur. Získajte tú najlepšiu bez zbytočného behania. Pozrite si sekciu Najlepšia hypotéka - porovnanie bánk a dozviete sa, na čo si dávať pri výbere hypotéky pozor a prečo
si zvoliť hypotéku práve cez nášho partnera. A navyše, nemusíte byť ani nás klient, stačí vyplniť nezáväzne hypotekárny formulár.
* výpočet má len informatívny charakter, splátka pri 80% hypotéke.
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Leviciach podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Leviciach, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Leviciach
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na skoro 200 realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Leviciach.